氫地產(chǎn)最新消息，成都某房企51%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，涉及興城人居&雅居樂(lè)溫江約147畝大盤，而擬轉(zhuǎn)讓方為興城人居。

◎ 項(xiàng)目效果圖 僅供參考

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成都某房企擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)

擬轉(zhuǎn)讓方為興城人居

據(jù)西南聯(lián)交所，剛剛，成都雅頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都雅頌”）股權(quán)項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)披露，擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)份額51%。

工商信息顯示，成都雅頌成立于2019年9月，注冊(cè)資本約8.25億元，注冊(cè)地位于成都溫江區(qū)涌泉街道。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，日期為2024年8月末的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，成都雅頌資產(chǎn)總額約16.34億元，負(fù)債總額約8.85億元，凈資產(chǎn)約7.73億元。

股東方面，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“興城人居”）持有成都雅頌51%股權(quán)，為控股股東，四川雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四川雅居樂(lè)”）持有成都雅頌49%股權(quán)，為第二大股東。

本次轉(zhuǎn)讓方正是興城人居。

從成都雅頌的歷史股權(quán)變更信息來(lái)看，興城人居出現(xiàn)在成都雅頌股東名單的時(shí)間為2022年12月。

據(jù)興城人居官網(wǎng)，其是成都興城集團(tuán)全資子公司，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、城市綜合體、社區(qū)商業(yè)、智慧美居、高端酒店、資產(chǎn)管理等板塊。截至2023年底，公司資產(chǎn)規(guī)模955億元，連續(xù)兩年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

另一股東雅居樂(lè)方面為上市公司，面對(duì)下行市場(chǎng)環(huán)境，其繼續(xù)出現(xiàn)虧損等情形。

雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（雅居樂(lè)集團(tuán)，03383.HK）中期業(yè)績(jī)公告就顯示，2024年上半年，雅居樂(lè)集團(tuán)虧損約為人民幣89.00億元，同比增虧146.5%；本公司股東應(yīng)占虧損人民幣96.74億元，虧損擴(kuò)大116.2%。

◎ 項(xiàng)目資料圖 僅供參考

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涉約147畝大盤

當(dāng)年拿地總價(jià)約22.84億元

成都雅頌的核心資產(chǎn)為一宗超百畝的土地。

購(gòu)地信息顯示，2019年6月，成都雅頌簽訂一份購(gòu)地合同，地塊具體位于成都市溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)1、2組，地塊面積約158.75畝，地塊容積率上限2.5，成交價(jià)格約22.84億元。

結(jié)合土拍信息進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，其凈用地面積約147.05畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)，商業(yè)占比上限35%。

先來(lái)看樓面地價(jià)。據(jù)了解 ，彼時(shí)，市場(chǎng)火爆，這宗土地的起始樓面地價(jià)為6000元/平米，土地成交樓面地價(jià)這9320元/平米，溢價(jià)率55.33%。

再來(lái)看配建及產(chǎn)業(yè)要求。地塊一要求配建1所幼兒園，1所文化活動(dòng)中心。地塊二含居民健身設(shè)施1處。產(chǎn)業(yè)方面，要求商業(yè)部分包含不少于1.2萬(wàn)平米的特色商業(yè)街區(qū)，以及不少于2萬(wàn)平米的集中式購(gòu)物中心、城市劇場(chǎng)等。

從中可見(jiàn)，這宗土地的溢價(jià)率相對(duì)較高，還有一定的配建及產(chǎn)業(yè)要求。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時(shí)房企積極拿地的原因在于：土地周邊資源突出。地塊鄰近溫江區(qū)府、光華公園、江安河等，與地鐵4號(hào)線光華公園站直線距離僅約400米，鄰近新光天地、珠江新城國(guó)際購(gòu)物中心、伊藤溫江店等核心配套。

地塊后期被打造為錦尚雅宸。

據(jù)介紹，錦尚雅宸由高端低密住宅和商業(yè)組成，業(yè)態(tài)豐富。項(xiàng)目位于溫江區(qū)核心位置，被大型商圈環(huán)繞，除此之外項(xiàng)目還自帶6萬(wàn)方商業(yè)配套，未來(lái)將打造成集文化，藝術(shù)，輕奢于一體的商業(yè)新地標(biāo)。

項(xiàng)目住宅主要為高層及洋房兩種產(chǎn)品，擁有雙中庭景觀。

透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，從2020年9月至2024年3月，錦尚雅宸取得多次預(yù)售許可，主要為1327套住宅產(chǎn)品及地下室停車位。進(jìn)一步查詢“一房一價(jià)”發(fā)現(xiàn)，上述住宅部分僅有少量房源處于“可售”狀態(tài)。

而關(guān)于這一項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的最新消息，歡迎關(guān)注氫地產(chǎn)后續(xù)追蹤。

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