氫地產(chǎn)消息，成都大邑兩家國資房企擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，涉及約71.96畝住兼商用地、約41.41畝純住宅用地。

據(jù)了解，擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的兩家公司分別為：成都悅江灣建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱悅江灣建設(shè)）、成都邑覽斜江建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱邑覽斜江建設(shè)）。

工商信息顯示，悅江灣建設(shè)成立于2023年12月，注冊資本2.6億元，股權(quán)穿透之后，實控人指向大邑國資。

邑覽斜江建設(shè)成立于2023年12月，注冊資本1.5億元，股權(quán)穿透之后，實控人指向大邑國資。

即悅江灣建設(shè)、邑覽斜江建設(shè)為同一實控人。

主要財務(wù)指標方面，2024年8月末的財務(wù)報表顯示，悅江灣建設(shè)資產(chǎn)總額約2.75億元，負債約0.18億元，凈資產(chǎn)約2.57億元。

邑覽斜江建設(shè)資產(chǎn)總額約1.48億元，負債1.1萬元，凈資產(chǎn)約1.48億元。

從財務(wù)指標來看，兩家公司的負債都相對較少，主要以凈資產(chǎn)即所有者權(quán)益為主，顯示兩家公司均有相關(guān)資產(chǎn)。

而從預(yù)披露信息來看，兩家公司名下的土地資產(chǎn)等均未公布。

◎ 地塊位置示意圖

經(jīng)氫地產(chǎn)查證，悅江灣建設(shè)名下?lián)碛幸蛔谕恋?，該宗土地為住兼商用地?strong>面積約71.96畝，容積率大于1.0且不大于2.2，其中商業(yè)兼容比例不大于10%，且應(yīng)獨立布局。

邑覽斜江建設(shè)名下?lián)碛幸蛔谕恋兀撟谕恋貫樽≌玫兀?strong>面積約41.41畝，容積率大于1.0且不大于2.2。

結(jié)合土拍信息來看，兩宗土地的拍出時間為2023年12月。

當時，約71.96畝住宅兼容商業(yè)用地被悅江灣建設(shè)以樓面地價2300元/平方米獲??；約41.41畝純住宅地由邑覽斜江建設(shè)以樓面價2300元/平方米拍得。

按此計算，兩宗地總成交價約3.82億元。

◎ 王灘片區(qū)-官渡中學效果圖

區(qū)位方面，兩宗土地為連襟地塊，位于大邑王灘片區(qū)。

據(jù)了解，王灘片區(qū)靠近成名高速出入口，距離大邑高鐵站僅10分鐘車程。

其作為大邑城南門戶城市會客廳，毗鄰斜江，近眺西嶺，坐擁城市生態(tài)綠廊。

2024年9月9日，成都市大邑縣舉行城市價值土地推介會，含王難片區(qū)住宅用地5宗、住兼商用地1宗、商業(yè)用地1宗，合計約322畝。

近年來，王灘片區(qū)正在加速配套落地。以教育為例，2023年，當?shù)毓傩斯俣芍袑W、官渡小學的建設(shè)情況。

其中，官渡中學占地60.58畝， 總投資約1.67億元，已于2023年4月正式動工建設(shè)，建成后可容納初中生1800人；官渡小學占地44畝，建筑面積約2.2萬平方米，總投資約1.31億元，建成后可容納學生1620人。

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