央行行長(zhǎng)潘功勝宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

同時(shí)，潘行長(zhǎng)宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在今年年內(nèi)還將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，或擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25至0.5個(gè)百分點(diǎn)。利率方面，降低中央銀行的政策利率，同時(shí)引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和存款利率同步下行。

這是個(gè)必須重視的大信號(hào)。它預(yù)示，信用大擴(kuò)張的時(shí)代開(kāi)始了！

樓市小松一口氣

先說(shuō)和許多業(yè)主直接相關(guān)的存量房貸利率下降。

市場(chǎng)等這一天等得太久了。8月底就有外媒說(shuō)中國(guó)將降低存量房貸利率，結(jié)果到今天才正式宣布…

這個(gè)消息對(duì)于已經(jīng)買房的人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是很大的利好。按貸款100萬(wàn)元、30年計(jì)算，每個(gè)月可以少還大約312元。在預(yù)期收入不好的當(dāng)下，這能減輕“房奴”們的一部分壓力。而有關(guān)方面也希望通過(guò)降低存量房貸利率，釋放一部分消費(fèi)能力。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這能有效遏制提前還貸潮，降低斷供潮。之前存量房貸利率太高，有錢的人提前還貸，沒(méi)錢的人甚至斷供了。據(jù)媒體報(bào)道，在斷供潮壓力下，有商業(yè)銀行銀行主動(dòng)和客戶協(xié)商減少月供額度或暫緩還貸，以確?？蛻舨粫?huì)斷供。

樓市當(dāng)前這個(gè)形勢(shì)，無(wú)論是數(shù)據(jù)，還是大家的體感，這里就不說(shuō)了，說(shuō)了讓大家心情不好。如果問(wèn)你，現(xiàn)在的樓市還有必要限購(gòu)嗎？你肯定會(huì)哈哈大笑：“這都啥時(shí)候了，傻子才限購(gòu)！”

可是，一線城市仍然存在嚴(yán)格的限購(gòu)。拿深圳來(lái)說(shuō)，5月份僅僅松綁了七個(gè)區(qū)的部分限購(gòu)，比如，外地戶籍人士依然限購(gòu)一套，僅僅是個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。南山、福田、羅湖這幾個(gè)區(qū)，限購(gòu)竟然毫無(wú)松動(dòng)。你敢想？

所以，在這種情況下，降低存量房貸利率對(duì)房?jī)r(jià)不一定能起多大的刺激作用，最多是讓樓市小松一口氣。

要想人們對(duì)樓市的信心起來(lái)，還得滿足幾個(gè)條件：取消所有行政干預(yù)，經(jīng)濟(jì)的基本面轉(zhuǎn)好，或者信用大擴(kuò)張。

而信用大擴(kuò)張，已經(jīng)是板上釘釘！

專家們?cè)诖舐暫按碳そ?jīng)濟(jì)！

最近幾個(gè)月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的體感，都一言難盡。數(shù)據(jù)催人急！這段時(shí)間，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者的言論有一個(gè)非常有意思的變化。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者從長(zhǎng)期主義出發(fā)，希望有更多的市場(chǎng)化改革舉措，有些領(lǐng)域能放松的適當(dāng)放松一下。包括某著名的長(zhǎng)期主義投資者，提出11條常識(shí)。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家則從短期主義出發(fā)，建議當(dāng)下就要用猛藥刺激，以避免經(jīng)濟(jì)在通貨緊縮的螺旋中不斷下行。

幾個(gè)月過(guò)去，長(zhǎng)期主義的聲音慢慢小了，短期主義的聲音越來(lái)越大。

這里聊舉幾例。

國(guó)研中心原副主任劉世錦：以發(fā)行超長(zhǎng)期特別國(guó)債為主籌措資金，在一到兩年時(shí)間內(nèi)，形成不低于10萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激規(guī)模。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)，中誠(chéng)信國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家毛振華：凍結(jié)供地與房地產(chǎn)新開(kāi)工穩(wěn)定房?jī)r(jià)；擴(kuò)大消費(fèi)的核心在于收入，多10萬(wàn)億消費(fèi)補(bǔ)貼、少10萬(wàn)億基建支出是重啟經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。

中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長(zhǎng)、中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷：要避免通縮，政府要加杠桿，并且是中央政府加杠桿，每年發(fā)5萬(wàn)億，10年發(fā) 50 萬(wàn)億超長(zhǎng)期特別國(guó)債。

央行終有大動(dòng)作

眾多宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家發(fā)出短期主義的吶喊，那可不是白喊的。你看，24日潘行長(zhǎng)就同時(shí)宣布降準(zhǔn)、降息了。

除了降準(zhǔn)、降息，潘行長(zhǎng)還宣布了兩件不可小視的事：

支持符合條件的證券基金保險(xiǎn)公司從央行換取高流動(dòng)性的國(guó)債、央行票據(jù)，首期是5000億元，通過(guò)這項(xiàng)工具所獲取的資金只能用于投資股票市場(chǎng)。

引導(dǎo)商業(yè)銀行向上市公司和其主要股東提供貸款，用于回購(gòu)和增持上市公司股票。中央銀行給商業(yè)銀行再貸款的利率是1.75%，商業(yè)銀行在給客戶放貸款時(shí)利率在2.25%左右，首期額度是3000億元。

一句話：給你錢，買股票、買股票、買股票！

用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平的話來(lái)說(shuō)，“央行盡力了，專業(yè)，擔(dān)當(dāng)！”

從外部環(huán)境來(lái)看，前幾天美聯(lián)儲(chǔ)也開(kāi)啟了降息周期，這會(huì)引導(dǎo)全球信用擴(kuò)張。無(wú)論內(nèi)外，一個(gè)信用擴(kuò)張的大時(shí)代正在向人們走來(lái)。屏住呼吸吧！

24日，A股在疲軟幾個(gè)月后，突然暴漲。這個(gè)暴漲肯定不是因?yàn)榻档痛媪糠抠J利率，因?yàn)?，自?月底彭博社降低存量房貸利率小作文出來(lái)后，市場(chǎng)早已把這個(gè)利好打進(jìn)預(yù)期了。實(shí)際上，24日地產(chǎn)股并沒(méi)漲多少。

A股的暴漲是對(duì)信用擴(kuò)張大時(shí)代的回應(yīng)。

接下來(lái)，經(jīng)濟(jì)究竟能表現(xiàn)出多大的短期效果呢？這是一大懸念。

可以肯定的是，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者們提出的10萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激建議，體量并不大。

2008年全球金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)中國(guó)推出的是4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。當(dāng)時(shí)的M2是多少呢？47.52萬(wàn)億元。經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃占到M2的8.4%。當(dāng)然，這僅僅是計(jì)劃。實(shí)際上的刺激經(jīng)濟(jì)規(guī)模，肯定不止4萬(wàn)億。

那么，現(xiàn)在的M2是多少呢？305.05萬(wàn)億。10萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，只占M2的3.3%，相對(duì)于當(dāng)下龐大的貨幣軀體來(lái)說(shuō)，只是毛毛雨。如果比照2008年，那得提出30萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃才行。

所以，一切只是剛剛開(kāi)始。

房?jī)r(jià)，還會(huì)有暴漲的一天嗎？