央行行長潘功勝宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近， 預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。

同時，潘行長宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 在今年年內(nèi)還將視市場流動性狀況，或擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25至0.5個百分點。 利率方面，降低中央銀行的政策利率，同時引導(dǎo)貸款市場報價利率(LPR)和存款利率同步下行。

這是個必須重視的大信號。它預(yù)示，信用大擴(kuò)張的時代開始了！

樓市小松一口氣

先說和許多業(yè)主直接相關(guān)的存量房貸利率下降。

市場等這一天等得太久了。8月底就有外媒說中國將降低存量房貸利率，結(jié)果到今天才正式宣布…

這個消息對于已經(jīng)買房的人來說當(dāng)然是很大的利好。按貸款100萬元、30年計算，每個月可以少還大約312元。在預(yù)期收入不好的當(dāng)下，這能減輕“房奴”們的一部分壓力。而有關(guān)方面也希望通過降低存量房貸利率，釋放一部分消費能力。

對銀行來說，這能有效遏制提前還貸潮，降低斷供潮。之前存量房貸利率太高，有錢的人提前還貸，沒錢的人甚至斷供了。據(jù)媒體報道，在斷供潮壓力下，有商業(yè)銀行銀行主動和客戶協(xié)商減少月供額度或暫緩還貸，以確?？蛻舨粫喙?。

樓市當(dāng)前這個形勢，無論是數(shù)據(jù)，還是大家的體感，這里就不說了，說了讓大家心情不好。如果問你，現(xiàn)在的樓市還有必要限購嗎？你肯定會哈哈大笑：“這都啥時候了，傻子才限購！”

可是，一線城市仍然存在嚴(yán)格的限購。拿深圳來說， 5月份僅僅松綁了七個區(qū)的部分限購，比如，外地戶籍人士依然限購一套，僅僅是個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。南山、福田、羅湖這幾個區(qū)，限購竟然毫無松動。你敢想？

所以，在這種情況下，降低存量房貸利率對房價不一定能起多大的刺激作用，最多是讓樓市小松一口氣。

要想人們對樓市的信心起來，還得滿足幾個條件： 取消所有行政干預(yù)，經(jīng)濟(jì)的基本面轉(zhuǎn)好，或者信用大擴(kuò)張。

而信用大擴(kuò)張，已經(jīng)是板上釘釘！

專家們在大聲喊刺激經(jīng)濟(jì)！

最近幾個月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、人們對經(jīng)濟(jì)的體感，都一言難盡。數(shù)據(jù)催人急！這段時間，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者的言論有一個非常有意思的變化。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者從長期主義出發(fā)，希望有更多的市場化改革舉措，有些領(lǐng)域能放松的適當(dāng)放松一下。包括某著名的長期主義投資者，提出11條常識。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家則從短期主義出發(fā)，建議當(dāng)下就要用猛藥刺激，以避免經(jīng)濟(jì)在通貨緊縮的螺旋中不斷下行。

幾個月過去，長期主義的聲音慢慢小了，短期主義的聲音越來越大。

這里聊舉幾例。

國研中心原副主任劉世錦：以發(fā)行超長期特別國債為主籌措資金，在一到兩年時間內(nèi)，形成不低于10萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激規(guī)模。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長，中誠信國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家毛振華：凍結(jié)供地與房地產(chǎn)新開工穩(wěn)定房價；擴(kuò)大消費的核心在于收入，多10萬億消費補(bǔ)貼、少10萬億基建支出是重啟經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長、中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷：要避免通縮，政府要加杠桿，并且是中央政府加杠桿，每年發(fā)5萬億，10年發(fā) 50 萬億超長期特別國債。

央行終有大動作

眾多宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專家發(fā)出短期主義的吶喊，那可不是白喊的。你看，24日潘行長就同時宣布降準(zhǔn)、降息了。

除了降準(zhǔn)、降息，潘行長還宣布了兩件不可小視的事：

支持符合條件的證券基金保險公司從央行換取高流動性的國債、央行票據(jù)， 首期是5000億元，通過這項工具所獲取的資金只能用于投資股票市場。

引導(dǎo)商業(yè)銀行向上市公司和其主要股東提供貸款，用于回購和增持上市公司股票。 中央銀行給商業(yè)銀行再貸款的利率是1.75%，商業(yè)銀行在給客戶放貸款時利率在2.25%左右，首期額度是3000億元。

一句話： 給你錢，買股票、買股票、買股票！

用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平的話來說， “央行盡力了，專業(yè)，擔(dān)當(dāng)！”

從外部環(huán)境來看，前幾天美聯(lián)儲也開啟了降息周期，這會引導(dǎo)全球信用擴(kuò)張。無論內(nèi)外，一個信用擴(kuò)張的大時代正在向人們走來。屏住呼吸吧！

24日，A股在疲軟幾個月后，突然暴漲。這個暴漲肯定不是因為降低存量房貸利率，因為，自從8月底彭博社降低存量房貸利率小作文出來后，市場早已把這個利好打進(jìn)預(yù)期了。實際上，24日地產(chǎn)股并沒漲多少。

A股的暴漲是對信用擴(kuò)張大時代的回應(yīng)。

接下來，經(jīng)濟(jì)究竟能表現(xiàn)出多大的短期效果呢？這是一大懸念。

可以肯定的是，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者們提出的10萬億的經(jīng)濟(jì)刺激建議，體量并不大。

2008年全球金融危機(jī)，當(dāng)時中國推出的是4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃。當(dāng)時的M2是多少呢？47.52萬億元。經(jīng)濟(jì)刺激計劃占到M2的8.4%。當(dāng)然，這僅僅是計劃。實際上的刺激經(jīng)濟(jì)規(guī)模，肯定不止4萬億。

那么，現(xiàn)在的M2是多少呢？ 305.05萬億。10萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計劃，只占M2的3.3%，相對于當(dāng)下龐大的貨幣軀體來說，只是毛毛雨。如果比照2008年，那得提出30萬億刺激經(jīng)濟(jì)計劃才行。

所以，一切只是剛剛開始。

房價，還會有暴漲的一天嗎？