就在昨天，廣州市人民政府官方網(wǎng)站，悄悄發(fā)布了《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的通知。

二娃打開一看：嚯呀，整整幾萬字，干貨是真不少！

而且，一些板塊和區(qū)域在規(guī)劃上面，有了很大的變化，比如——南沙。

我們都知道，以前南沙定位是自貿(mào)區(qū)+廣州副中心。而在這一份15年的國土空間規(guī)劃中，南沙變成“南沙新區(qū)”了！“副中心”字眼，突然不見了！

當(dāng)然，其他區(qū)域和板塊，也有很多亮點(diǎn)和變化！想在廣州買房的朋友，可一定要好好研讀這份文件了。因?yàn)樗P(guān)系到廣州未來發(fā)展的方向。

哪些板塊前景好？哪些板塊價(jià)值高？其實(shí)在很多文字中，皆有透露......

下面，我們就一起來看看吧！

第一、黃埔重回主城區(qū)，番禺仍然屬于外圍

首先，在這份總規(guī)中，重新定義了市域和中心城區(qū)的的范圍。

中心城區(qū)規(guī)劃范圍包括：越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)全域，白云區(qū)北二環(huán)高速公路以南地區(qū)，黃埔區(qū)除九佛街道、龍湖街道、新龍鎮(zhèn)以外地區(qū)，面積約933平方千米。

對比2017-2035年發(fā)布的草案略有不同，番禺被踢出局了！

然后，今年3月，《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》里面，也有重新定義廣州主城范圍為：北至北二環(huán)高速，南至荔灣、海珠區(qū)界，西至廣州市界，東至天河區(qū)界的范圍界定為主城區(qū)，面積約630平方公里。

也就是說，這份文件中，廣州主城區(qū)是越秀、天河、海珠、荔灣四個(gè)區(qū)，加上白云區(qū)北二環(huán)高速以南的部分。黃埔、番禺全區(qū)都不屬于主城區(qū)范圍。

為此，網(wǎng)上還掀起過一股熱潮。

但現(xiàn)在來看，黃埔是重回主城區(qū)范圍了，而番禺，仍舊屬于外圍......

第二、廣州目標(biāo)：2035年，建設(shè)成為具有國際競爭力的世界城市，率先實(shí)現(xiàn)中國式現(xiàn)代化。

值得一提的是，文件中，廣州給出了幾個(gè)清晰的目標(biāo)愿景：

1）2025年，建設(shè)成為具有全球影響力的國家中心城市、綜合性門戶城市

2）2035年，建設(shè)成為具有國際競爭力的世界城市，率先實(shí)現(xiàn)中國式現(xiàn)代化

3）2050年，全面建成具有經(jīng)典魅力和時(shí)代活力的中心型世界城市，在全球城市網(wǎng)絡(luò)中發(fā)揮更廣泛、更全面的引領(lǐng)作用。

第三、科技創(chuàng)新是廣州接下來發(fā)展的重點(diǎn)

比如，文中多次提及要打造成為國際科技創(chuàng)新中心重要承載地，推進(jìn)“廣州—深圳—香港—澳門”科技創(chuàng)新走廊。

那么，這條科技創(chuàng)新走廊都經(jīng)過廣州哪些板塊呢？

知識城、科學(xué)城、琶洲、大學(xué)城、南沙都有涉及，所以這些區(qū)域未來前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的，具有一定的投資價(jià)值。

而整個(gè)科創(chuàng)軸呢，分為三段：

北段重要極點(diǎn)包括：中新廣州知識城、科學(xué)城、天河智慧城、

中段包括：廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、生物島、創(chuàng)新城、蓮花灣。

南段包括：慶盛、黃閣、南沙科學(xué)城、龍穴島及萬頃沙。

第四、廣州將竭盡所能，發(fā)展南沙！高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙新區(qū)

仔細(xì)看完全文，我發(fā)現(xiàn)，目前廣州分為三個(gè)城市核心區(qū)發(fā)展。

中心城區(qū)為一個(gè)、東部為一個(gè)，而南沙，就獨(dú)占一個(gè)！其重要程度不容小覷。

根據(jù)規(guī)劃來看，廣州中心城區(qū)主要發(fā)展7個(gè)次級活力中心，包括：天河智慧城、廣州科學(xué)城、白云湖數(shù)字科技城、白云新城商務(wù)區(qū)、白鵝潭—海龍圍商務(wù)科創(chuàng)區(qū)、環(huán)海珠湖濕地創(chuàng)新園、海絲城等。

而南沙呢，則要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙新區(qū)！

怎么建設(shè)呢？

科技方面——南沙科學(xué)城、中科院明珠科學(xué)園、南方海洋科技創(chuàng)新中心。

國際交流、論壇、賽事——南沙全民文化體育綜合體。

國際航運(yùn)物流——建設(shè)廣州港口型國家物流樞紐、建設(shè)廣州港南沙港區(qū)自動化碼頭、謀劃開通南沙—中亞—?dú)W洲的中歐直達(dá)集裝箱班列。

深化港澳融合發(fā)展——打造高等教育開放試驗(yàn)田、高水平高校集聚地，大灣區(qū)高等教育合作新高地，建設(shè)外籍人員子女學(xué)校或國際化程度較高的中小學(xué)校。

強(qiáng)化灣區(qū)交通——優(yōu)化南沙客運(yùn)港航班和廣深港高鐵，推動廣州至珠海（澳門）高鐵、中南虎城際、肇順南城際、南沙至高明高速、獅子洋通道等干線交通通道建設(shè)。

而讓我比較意外的是：以前發(fā)布的總規(guī)劃圖，南沙都是副中心，這一次卻變成了“南沙新區(qū)”了。“副中心”字眼消失不見了。

那么，你們覺得這個(gè)變化，南沙的定位是升級了，還是降級了？

第五、2035年，廣州常住人口將控制在2200萬人以內(nèi)

綜合考慮資源環(huán)境約束、人口變化趨勢、用地狀況和城市發(fā)展因素，2035年常住人口規(guī)模嚴(yán)格控制在2200萬人以內(nèi)，常住人口城鎮(zhèn)化率約88.5%。

城市核心區(qū)（中心城區(qū)）常住人口規(guī)模嚴(yán)格控制在1000萬人以內(nèi)；城市核心區(qū)（東部中心、南沙新區(qū)）規(guī)劃常住人口規(guī)模為200萬人—300萬人；外圍綜合新城規(guī)劃常住人口規(guī)模為80萬人—200萬人；地區(qū)中心規(guī)劃常住人口規(guī)模為20萬人—80萬人。

2035年全市建設(shè)用地人口密度嚴(yán)格控制在1萬人/平方千米左右，中心城區(qū)人口密度嚴(yán)格控制在1.5萬人/平方千米左右。

第六、優(yōu)化目前廣州的商業(yè)布局。

比如，繼續(xù)建設(shè)天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲等5個(gè)世界級地標(biāo)商圈。

打造北京路—海珠廣場、上下九—永慶坊2個(gè)嶺南特色商圈，培育建設(shè)廣州北站—廣州白云國際機(jī)場等樞紐型特色商圈，打造多個(gè)城市級商業(yè)中心。

同時(shí)，培育夜間經(jīng)濟(jì)集聚空間（以后廣州夜生活會更加豐富多彩）。包括4個(gè)商圈：

珠江西（聚龍灣、沙面—黃沙、太古倉）

珠江北（珠江新城—廣州塔—琶醍）

珠江東（金融城—黃埔灣）

珠江南（南海心沙、瀝滘）

看得出來，金融城被委以重任，大家還是可以期待的！

第七、廣州交通，全面開花！

擴(kuò)建廣州白云國際機(jī)場，推進(jìn)珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場建設(shè)，推進(jìn)通用機(jī)場建設(shè)，形成以廣州白云國際機(jī)場為核心，珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場為輔，南沙、黃埔、從化等通用機(jī)場為補(bǔ)充的多機(jī)場體系。

新增增佛（天）、獅子洋通道等高速公路。目標(biāo)是到2035年，廣州市域高速公路網(wǎng)總里程達(dá)到1500千米。

高標(biāo)準(zhǔn)改造提升廣州站、廣州東站、廣州北站，建設(shè)廣州白云、新塘、南沙等客站，新增黃埔、知識城、從化等客站。

新增9條高鐵，優(yōu)先建設(shè)與長三角（上海）、成渝、湛江（?？冢⑸罡?、珠澳方向的直達(dá)通道，重點(diǎn)提升引入城市中心的鐵路通道能力，強(qiáng)化樞紐互聯(lián)互通。目標(biāo)是到2035年市域內(nèi)鐵路（不含城際鐵路）總里程達(dá)到約800千米，年客運(yùn)量達(dá)4億人次，年貨運(yùn)量達(dá)7700萬噸。

擴(kuò)大中心城區(qū)對外道路容量，新增對外直連通道，推進(jìn)東曉南路至南站連接線、中新廣州知識城至中心城區(qū)快速通道、南沙至中心城區(qū)快速通道。擴(kuò)大快速道路容量，推進(jìn)龍溪大道、黃埔大道（科韻路—匯彩路）等環(huán)路放射線的快速化改造，建設(shè)快捷路二期等一批主線連續(xù)、高效通行的快捷路。擴(kuò)大主骨架道路容量，新建獵德大道北延線、匯景北路東延線，打通江南大道南延線、花城大道東延線等斷頭路。

當(dāng)然，整個(gè)文件還涉及方方面面很多內(nèi)容，想看原文的朋友可以點(diǎn)擊“原文”。

那么，大家看完后覺得，廣州買房哪里最有潛力呢？你們是否看好南沙的發(fā)展呢？

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