二娃說

川普上任后，買房可能要加快步伐了！不要問我為什么？懂得懂得......

唉，我是真沒想到啊，海珠314地塊，從越秀地產(chǎn)拿地那天起，便有粉絲隔三差五就來問我項(xiàng)目情況。

把我問得都emo了......

◆ 部分粉絲提問截圖

我知道你們很著急，但請(qǐng)你們，先別急！

因?yàn)?，越秀海?14項(xiàng)目，就在昨晚，已經(jīng)正式官宣案名了！

叫做：越秀·熙悅江灣！

而這次官宣案名采用的方式，也相當(dāng)特別：是通過在星匯海珠灣亮燈儀式，來告訴大家的！

喏~現(xiàn)場亮燈的視頻，二娃已經(jīng)搞來了，你們自行感受一下吧！

◆ 點(diǎn)擊戳視頻觀看

看到這里，我猜，很多人都想問：為什么會(huì)采用這樣的方式來官宣案名?。繛槭裁唇性叫恪の鯋偨瓰嘲。?/strong>

其實(shí)，在二娃看來，越秀地產(chǎn)采用在星匯海灣亮燈的方式來官宣案名，是一個(gè)非常正確的選擇。

一來，這個(gè)項(xiàng)目與星匯海珠灣確實(shí)足夠近，僅一路之隔。你甚至可以把它當(dāng)成是星匯海珠灣開發(fā)10年后，誕生的全新組團(tuán)。

二來，關(guān)注這個(gè)樓盤的人，很大一部分都來自于海珠，來自于附近的居民。所以，項(xiàng)目選擇在海珠灣亮燈官宣，能第一時(shí)間引起大家的注意。

◆ 昨晚亮燈實(shí)景圖

至于取名為越秀·熙悅江灣這個(gè)問題嘛，主要和產(chǎn)品定位有關(guān)。因?yàn)椋@是他們?nèi)碌膹V府系產(chǎn)品。

“江灣”，象征著珠水環(huán)繞、應(yīng)水而生的海珠；“熙悅”則寓意家庭幸福、興旺的意思。

主打一個(gè)：闔家歡樂，幸福美滿。

值得一提的是，作為越秀地產(chǎn)的第一個(gè)廣府系項(xiàng)目，熙悅江灣在建筑風(fēng)格上，融入了廣府青磚綠瓦的元素，類似番禺寶墨園、荔灣陳家祠那種感覺，極具特色和文化調(diào)性。

◆ 融入元素參考示意圖

當(dāng)然，你們看我這篇文章，肯定也不只是想聽案名。關(guān)于戶型圖、實(shí)用率、開盤時(shí)間，價(jià)格等勁爆信息，一定也相當(dāng)好奇吧？

所以，二娃第一時(shí)間去幫大家搞到了一些獨(dú)家爆料。下面，趁此機(jī)會(huì)，分享給大家吧！

100%南向設(shè)計(jì)，沒有北向戶型！

項(xiàng)目主打3個(gè)戶型，分別是建面約88/108/120㎡三至四房，剛改和置換需求都能滿足。

全部都是南向設(shè)計(jì)！預(yù)算擺在這里，反正不管你怎么買，都不用將就北向！

具體的戶型面積分布，我也拿到了！

這里面呢，建面約88平的貨量是最多的，比如預(yù)計(jì)首推的2棟，就有三條梯腿。

至于怎么選呢，有意向的買家，可以私下問二娃。

戶型圖，我也搞到了一個(gè)！

另外，二娃也拿到了建面約88平戶型圖，我看了一下，覺得非常不錯(cuò)，在這里給你們提前透露下亮點(diǎn)：

1）這個(gè)戶型是四開間朝南！客廳、兩個(gè)次臥以及主臥，都是南向的。

2）主臥超級(jí)大！面積有約20㎡，你甚至可以搞一個(gè)近3米長的步入式衣柜！要知道市面上很多100平+的戶型，才有這樣的尺度。

而且，主人房還標(biāo)配了270°飄窗，開間有約3米長，采光很透亮。

3）我們已經(jīng)測算了具體尺寸，因?yàn)楝F(xiàn)在還不能出街，所以想看戶型圖的朋友，對(duì)這個(gè)盤有意向的朋友，可以掃碼加二娃私聊（中介/自媒體別來，面斥不雅）。

4）此外，我們之前有專門整理過海珠區(qū)小戶型，約80-90平面積段的產(chǎn)品，能做到四開間超南，只有越秀·熙悅江灣了。

超新規(guī)項(xiàng)目，陽臺(tái)率可達(dá)20%！

作為超新規(guī)產(chǎn)品，陽臺(tái)占比率可達(dá)20%，這讓項(xiàng)目有了更多的操作空間，使用率將遠(yuǎn)超周邊樓盤。

說句不夸張的話：這應(yīng)該是目前海珠使用率最牛的盤了。

比如建面約88㎡，可能到手面積去到約110㎡！直接卷死周邊新房，把二手房吊著打。

◆ 板塊航拍圖

此外，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目還將打造一條約150米的綜合商業(yè)街！

咖啡、奶茶飲品、美食什么的，不用點(diǎn)外賣，以后下樓就能買到！

街角文化公園+社區(qū)文化中心，也是走廣府調(diào)性的，融入了年輕人的新潮，很適合辦展！方便業(yè)主日常休閑散步，有地方遛娃！

效果圖長這樣，你們可以提前感受一下！

◆ 項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月開放！燕語堂悅，快跑！

最后，大家最關(guān)心的節(jié)點(diǎn)問題，二娃也去打聽了。據(jù)說，項(xiàng)目12月就會(huì)開放示范區(qū)和樣板房，很快也會(huì)開盤！

所以，有意向的朋友，不妨等一等它，同時(shí)可以開始準(zhǔn)備首付了。

而當(dāng)我了解完這些信息后呢，第一反應(yīng)便是：保利燕語堂悅，趕緊跑！

因?yàn)椋谖铱磥?，越秀·熙悅江灣?huì)是燕語堂悅最強(qiáng)勁的對(duì)手。項(xiàng)目面市之后一定會(huì)大殺海珠西！虹吸一部分地緣客！

到時(shí)候，保利燕語堂悅“海珠銷冠盤”的位置，可能保不??！

為啥我會(huì)有這樣的預(yù)測呢？

① 同地段！同配套！地鐵口！和燕語堂悅貼身肉搏！

◆ 項(xiàng)目位置示意圖

咱們看看這張配套圖，兩個(gè)項(xiàng)目附近就有廣紙?zhí)斓厮C、樂峰廣場、華新333（在建）、廣紙肉菜市場......

吃喝玩樂什么都有，配套都很成熟，住在這里很舒服。

所以，保利燕語堂悅有的，咱們都有！地段價(jià)值是一樣的！

◆ 項(xiàng)目與地鐵位置關(guān)系示意圖

其中，越秀·熙悅江灣距離11號(hào)線棣園站（在建）約250米，距離燕崗站（11號(hào)線/廣佛線），也就約400米。不管去哪個(gè)地鐵站，都很近??！

從燕崗站出發(fā)，8站琶洲，再坐1站就是員村（金融城）?；蛘?站到瀝滘，換乘3號(hào)線直達(dá)珠城也很快！

所以在珠金琶上班的朋友，地鐵通勤也是很方便的！

◆ 項(xiàng)目交通示意圖

②項(xiàng)目產(chǎn)品更好，戶型使用率更高！

其實(shí)目前海珠西，在售的新規(guī)產(chǎn)品只有一個(gè)，就是燕語堂悅，使用率大概在100-110%左右。

但俗話說得好，既生瑜，何生亮！

越秀做產(chǎn)品，使用率這塊，一個(gè)比一個(gè)卷！而作為海珠超新規(guī)項(xiàng)目的越秀·熙悅江灣，實(shí)用率自然更勝一籌。

周邊一手房以及二手房，估計(jì)要哭暈在廁所！

③ 不靠路，安靜！居住環(huán)境好！

咱們?cè)倏纯催@個(gè)航拍圖！

◆ 項(xiàng)目與主干道距離示意圖

越秀·熙悅江灣，距離主干道工業(yè)大道，至少有350米距離，不靠近大馬路，環(huán)境會(huì)更安靜！

住在馬路邊的朋友，都有感受吧，白天都不敢輕易開窗，怕有噪音和尾氣揚(yáng)塵。

但在項(xiàng)目，完全不用擔(dān)心這個(gè)問題！高層甚至有機(jī)會(huì)看江景。

④ 給大家一個(gè)買入海珠的機(jī)會(huì)

關(guān)于價(jià)格嘛，我猜你們一定是最想知道的。但目前呢，項(xiàng)目并未透露吹風(fēng)價(jià)，所以，我們不妨來參考一下周邊樓盤。

我們已知，項(xiàng)目隔壁的保利燕語堂悅，目前售價(jià)大概在5.8-6.2萬/平。

中海江泰里：5.8-6萬/㎡（尾貨）

中海觀澔府：5.2-6.5萬/㎡（尾貨）

中旅天宸府：4.9-5.6萬/㎡（尾貨）

江灣和樾：6-7.8萬/㎡

那么，你們覺得越秀·熙悅江灣，會(huì)賣多少錢呢？

◆ 項(xiàng)目實(shí)景圖

另外，在地段相同，產(chǎn)品更加極致，使用率更高的情況下，你們是買燕語堂悅，還是等等越秀·熙悅江灣呢？歡迎留言評(píng)論！

總之，想要上車中心城區(qū)，海珠本地置換，或者“珠金琶”+11號(hào)線通勤的朋友，真的可以等一等這個(gè)項(xiàng)目！

這可能是今年海珠西最值得期待的一個(gè)盤了！

如果你真的感興趣，想買這個(gè)盤的話，也可以掃碼加我為好友，項(xiàng)目一有最新動(dòng)靜我就會(huì)馬上告訴你，還能幫你拿到優(yōu)惠和折扣！

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