樓市里，唯有稀缺出價值！

以前這句話適用于好地段，畢竟土地是稀缺的。現(xiàn)在隨著城市更新的推進，好地段越來越多了：

CBD西片區(qū)城市更新，六七個新地塊排隊等土拍；高新區(qū)城市更新，5年內(nèi)將有多個改善樓盤上市；可以預(yù)測，洪樓片區(qū)城市更新二期，未來也將釋放大量住宅用地……

擁有城市資源的土地越多，人們越會追求有差異化的好房子，自然美景作為樓盤價值的關(guān)鍵部分，稀缺屬性也就愈發(fā)凸顯。

尤其是當下的濟南樓市，真正稀缺的，是擁有“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”三張王牌的樓盤。

旅游路豪宅的稀缺性，正是源于此。

旅游路的地段價值不必多說。在濟南向東的發(fā)展腳步中，旅游路沿線的山景資源，是濟南山景資源最富集的地方之一。去旅游路買套山居豪宅，一度是濟南富豪的樓市信仰。

一條旅游路，一城豪宅史。人們對自然資源的看重，“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”三張王牌的稀缺屬性，在旅游路豪宅上展示得淋漓盡致。

伴隨著濟南東拓的步伐，一路高歌猛進、向東發(fā)展的旅游路板塊，如今已進入中后期階段。

當旅游路的選擇越來越少，濟南哪個片區(qū)，還能滿足購房者對自然美景的向往？

誰能接棒旅游路，成為下一個擁有“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”三張王牌的片區(qū)？

誠然，濟南的美景，不只有旅游路。從城市地標CBD五指山“山、河、湖、泉、城”的命名就能看出來，在山景之外，還有河景、湖景、泉景，但到了住宅供應(yīng)上，選擇的余地確實不多。

濟南的湖景，以大明湖、華山湖為主。大明湖周邊是老城區(qū)，華山湖周邊因為早期規(guī)劃了太多高容積率用地，大高層密集，很難再承載人們對“低密+自然”產(chǎn)品的期待。

濟南的泉景，更不用多想，那是屬于老城區(qū)的饋贈，早已被老社區(qū)環(huán)繞。

濟南的河景資源，成為當下樓市里，僅有的能滿足“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”期待的選擇。

這一點，從濟南東城自然資源的分布就能看出來。南部的生態(tài)資源聚集在旅游路周邊，北部的生態(tài)資源聚集在白泉廊道周邊，中間以韓倉河為鏈接，形成東城內(nèi)花園的生態(tài)鏈。

韓倉河在濟南東城自然資源中的重要性，和在濟南樓市里的稀缺屬性，正在不斷凸顯。

在自然美景上，韓倉河綜合治理工程2018年啟動，至今已有6年，如今的韓倉河河道拓寬，兩岸楊柳依依，繁花似錦，早已成為穿城而過的城市綠肺。

在樓市稀缺價值上，沿韓倉河自南向北出現(xiàn)了仁恒河濱城、鳳棲和鳴、九英里顥苑、金地鳳鳴藝境、雪山金茂逸墅等眾多改善樓盤，韓倉河這一城市稀缺自然景觀帶給改善樓盤的含金量，還在不斷上升。

緊鄰韓倉河畔的鳳棲和鳴，首次開盤熱銷5.56億，首開不到一月，已經(jīng)網(wǎng)簽92套（11月14日數(shù)據(jù)）。蓮花山片區(qū)的地段屬性+韓倉河的自然景觀資源+綠城的強勢產(chǎn)品力三張王牌之下，樓盤的稀缺屬性愈發(fā)凸顯。漫步韓倉河畔欣賞到的水岸風(fēng)光，更是滿足了無數(shù)購房者對于自然美景的期待。

“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”三張王牌之下，韓倉河已然晉升為東部一條新的改善南北軸線。

從鳳棲和鳴等樓盤的市場表現(xiàn)來看，我們有理由相信，在旅游路板塊進入中后期后，韓倉河握住了城市稀缺自然資源的接力棒，將成為下一個改善熱點區(qū)域。

作為縱貫城市南北的水岸綠廊，韓倉河自然景觀資源最好，也是最值得期待的一段河岸，在智想城。韓倉河河景資源與中央森林公園兩大稀缺美景在此匯聚，成就濟南東城自然景觀資源的黃金地段。

在這里，韓倉河景觀帶東西寬度達到150m左右，慢行跑道沿著河岸一路蜿蜒向前，籃球場、健身場、觀景臺等星羅棋布。

韓倉河景觀帶西側(cè)，是濟南東部最大的城市綠肺——中央森林公園，占地面積約為44.92萬㎡，相當于一個泉城公園大小。這也是國內(nèi)為數(shù)不多的大型城市森林公園之一。

放眼濟南東城，智想城片區(qū)生態(tài)用地占比是城市頂尖級別，可能也是自然美景含金量最高的片區(qū)。

站在城市發(fā)展角度，有了韓倉河+中央森林公園的雙重加持，智想城片區(qū)或許更符合購房者們對“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”的期待。綜合片區(qū)發(fā)展?jié)摿Α⑾∪弊匀毁Y源、產(chǎn)品力來看，下一個十年，這里將成為濟南改善新高地。

在濟南東部的諸多片區(qū)中，很多人把智想城視為濟南東部最有潛力的發(fā)展地段，原因在于四點，規(guī)劃超前，強勢執(zhí)行，快速落地，交通先行，一個大城崛起的全部要素，基本被智想城集齊。

規(guī)劃超前：

以往人們對一個新城區(qū)的理解，可能停留在蓋住宅、建商業(yè)階段，好一點的像長嶺山、漢峪片區(qū)一樣多引進一些產(chǎn)業(yè)。

智想城的規(guī)劃遠不止于此，從規(guī)劃來看，這里要打造的不只是一座城，更是濟南的科創(chuàng)未來、文化藝術(shù)中心。

先看整體規(guī)劃，智想城占地面積639公頃，片區(qū)開發(fā)總投資超1000億元。成熟后將吸引20萬工作就業(yè)，居住人口也將達到8.5萬。

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是智想城規(guī)劃的第一個亮點。

智想城將導(dǎo)入人工智能、數(shù)據(jù)信息、能源環(huán)保、智能制造、現(xiàn)代物流、產(chǎn)業(yè)金融、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意等8大新質(zhì)生產(chǎn)力。而且并沒有停留在藍圖階段，據(jù)了解，商湯科技、中國電子系統(tǒng)有限公司等都已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

用科創(chuàng)智能產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展，在其他城市早有先例，像杭州的未來科技城CBD，深圳的西麗湖國際科教城，都是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)先行，帶動整個片區(qū)發(fā)展。從規(guī)劃來看，濟南科創(chuàng)的“高端局”，智想城大有可為。

文創(chuàng)中心，是智想城規(guī)劃的第二大亮點。

都知道現(xiàn)在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)火，北京有798藝術(shù)區(qū)、上海有田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、成都有梵木Flying國際文創(chuàng)公園，但濟南還沒有能出圈、能成為地標的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

而濟南是國家歷史文化名城，歷史上的濟南，曾經(jīng)有過曲山藝海的金字招牌。如今時過境遷，各大城市都在靠文創(chuàng)拼魅力引人潮，濟南的文化陣地也是時候立起來了。

但放眼濟南東城，無論CBD、奧體，還是高新、漢峪，城市發(fā)展都是以經(jīng)濟為主。文化氛圍只能靠省博物館、美術(shù)館撐著。年輕人喜歡的二次元、元宇宙、藝術(shù)工坊、文化集市等散落各處，還缺少一個地標型的打卡點形成合力。

據(jù)了解，智想城文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園將以3200高爐為文化傳承點，依托一橫三縱的商業(yè)布局，打造屬于濟南的24小時不夜城。

濟南的下一個文化地標，指日可待。

高品質(zhì)低密度住宅區(qū)，是智想城規(guī)劃的第三大亮點。

受限于過去高容積率土地規(guī)劃較多，濟南購房者向來是買改善社區(qū)容易，買到改善聚集的城區(qū)則難上加難。目前的低密改善聚集區(qū)，也就全運村一個。

智想城的優(yōu)勢在于，住宅土地容積率基本在2.0以下，從根本上保障了片區(qū)居住的純粹性。從目前購房者對低密地塊的熱情來看，改善升級的下一個重點，或許就在尋找低密改善聚集區(qū)上。

強勢執(zhí)行：

以往的片區(qū)發(fā)展是將土地賣給不同的開發(fā)商，或捆綁商業(yè)或捆綁學(xué)校等城市配套，開發(fā)商實力不同，兌現(xiàn)配套的速度、品質(zhì)也不一樣，導(dǎo)致片區(qū)發(fā)展無法形成合力。

在板塊開發(fā)上，智想城由濟南城投集團主導(dǎo)開發(fā)。在濟南東拓的城市步伐中，從奧體、CBD到長嶺高科、雪山等，幾乎每一個片區(qū)都有濟南城投集團的身影。作為濟南的“造城專家”，智想城，是濟南城投集團當下工作的重中之重。

快速落地：

這些年我們見過太多藍圖，但究竟能實現(xiàn)幾分，全憑各大片區(qū)的運氣。運氣不好的，住宅都賣到尾盤了，商業(yè)還是個大坑呢。

區(qū)別于其他板塊，智想城是難得的采用配套先行開發(fā)模式的片區(qū)。各項規(guī)劃快速落地，片區(qū)發(fā)展日新月異。

片區(qū)配套上，中央森林公園2017年就已開放，約9.1萬平下沉式地下商業(yè)已建成。

工程進度上，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開工建設(shè)。

教育資源上，片區(qū)內(nèi)匯聚13所幼兒園、7所小學(xué)和3所初中，目前已引入歷城二中教育集團。

交通先行：

在軌道交通上，智想城的地位是能與CBD一較高下的，3號線、6號線（建設(shè)中）、9號線（建設(shè)中）三條地鐵線穿越而過，片區(qū)內(nèi)分布五個站點。當下城區(qū)里，能達到這個密度的，只有CBD和智想城。

在通達全城上，鳳凰路高架從漢峪向北一路串聯(lián)起經(jīng)十路、工業(yè)南路、工業(yè)北路，直接連通智想城，極大縮短了智想城與主城區(qū)之間的時間距離。

無論城市還是片區(qū)發(fā)展，要想富，先修路是顛撲不破的真理。如今二期地鐵越來越近，鳳凰路高架工程已經(jīng)啟動，智想城的發(fā)展速度，又提升了一個能級。

可以預(yù)見，在濟南城投集團“為濟南造城”的超強執(zhí)行力下，作為濟南繞城高速內(nèi)最后的城市留白地，智想城的崛起只是時間問題。

稀缺自然資源、片區(qū)發(fā)展?jié)摿歉吲?/strong>，在這兩大前提下，智想城的低密住宅，大概更符合人們對“優(yōu)勢地段+自然資源+硬核產(chǎn)品”的期待。

智想城的住宅建設(shè)中，城投綠城·理想之城是開篇之作。實景示范區(qū)開放后，人們對住宅的產(chǎn)品力再無后顧之憂。

在濟南，綠城早已是品質(zhì)的代名詞。全運村、玉蘭花園、百合花園等多個高端作品，早已向市場證明了綠城產(chǎn)品穿越周期而經(jīng)久不衰的吸引力。

更值得期待的，是綠城高超的大盤開發(fā)能力。綠城不只是打造一個個超越期待的項目，更是在建造一座座充滿綠城特色的品質(zhì)大城，像濟南奧體的全運村，青島的理想之城……高品質(zhì)大城的光環(huán)之下，豪宅的未來潛力將不斷凸顯。

如今，綠城深刻洞察濟南改善購房者對于自然資源景觀的極致渴求，在韓倉河先后落子兩大改善項目，蓮花山片區(qū)的鳳棲和鳴；智想城片區(qū)的理想之城｜雲(yún)棲。南“鳳棲”，北“雲(yún)棲”的泉城改善新格局已然形成。

據(jù)了解，理想之城｜雲(yún)棲位于韓倉河岸邊，是容積率只有1.3的低密社區(qū)。規(guī)劃8-9層洋房及4層疊拼產(chǎn)品，打造建筑面積約175-220㎡寬境平層，以及建筑面積約180-230㎡云水疊墅。這也是綠城廬系產(chǎn)品首次落位濟南。

擁有“好地段（片區(qū)潛力巨大）+綠城造城能力+綠城品質(zhì)”三張王牌，是濟南樓市不可多得的限量版。

屬于韓倉河的改善時代，正式到來。