最近南京江北新區(qū)公示了南農(nóng)江北新校區(qū)教職工宿舍（A、B地塊）的規(guī)劃設(shè)計方案，看了一圈，規(guī)格著實不簡單，位置上似乎也有了一些變化。

在2020年公布的設(shè)計方案中，教師公寓只有一塊，且面積非常大，整體位于南農(nóng)濱江校區(qū)的西南側(cè)。

而2024年12月5日公布的規(guī)劃方案，卻分成了A、B兩個分區(qū)。顯然南農(nóng)濱江校區(qū)教工宿舍由之前的單一大地塊，變成了現(xiàn)在分開的兩個地塊。

A地塊在南農(nóng)濱江校區(qū)橫江大道的對面，相對B區(qū)面積稍小，總共約19棟住宅。

B地塊在綠水灣路對面，即原來的位置，其地塊內(nèi)的住宅高達30棟，規(guī)模著實不小。在小地塊密路網(wǎng)普遍運用的今天，如此大的整體住宅小區(qū)已經(jīng)不多見了。粗略按照一棟只有一個單元（一層4戶），全部18層，一戶三人來簡單估算，就是3*4*18*49=10584人，當然這只是一種估算，畢竟很多樓棟都是兩個單元（一層8戶），可見大體上上萬人的容量是有的，甚至遠遠高出我估算的數(shù)字。

大南京生活圈仔細看了一圈，除了地塊的分布和大小出現(xiàn)了變化，最關(guān)鍵的是在這個過程中，住宅的朝向也改變了。

最初規(guī)劃中住宅的朝向并不與周邊道路平行或垂直，而是完全從光照的角度來設(shè)計的，所以最初的建筑都是正南正北。

而如今分為A、B地塊后，我們發(fā)現(xiàn)住宅的朝向變得規(guī)整了，不管是A地塊還是B地塊，都與橫江大道快速路保持垂直的關(guān)系，最大化保證了街道視角的美觀度，同時土地利用率也得到了提升。

不過這樣一來，現(xiàn)在住宅的朝向就全部變成了西南方向，而且偏西的角度還挺大，估摸著向西的夾角已經(jīng)達到了45度左右，這就帶來了朝向?qū)用娴木薮笞兓?/p>

夏天不談，主要看冬天。早上的陽光基本在北臥室，中午的陽光是斜著進入南側(cè)房屋的，到下午一兩點光線的角度可能才會比較正，而且光線會比較容易照射到比較里面的位置，但因為3點之后太陽的高度很快降低，部分原先靠東且樓層較低的住戶也會很快因為前方建筑的遮擋而失去光照。

這個角度我覺得是增加了南北光照的多樣性，光照體系會更加全面，比如正南正北的房屋冬天北邊臥室是沒有光照的，但西南朝向讓北側(cè)也有了光照，當然南向光照的質(zhì)量也會相應(yīng)降低。

而角度的變化除了光照不一樣了之外，視角也發(fā)生了很大的變化，看江沒有之前那么方便了。當然江北濱江一線很多新住宅都拋棄了正南正北的朝向，要么西南朝向，要么東南朝向，反而浦口更多還是正南，這就看取舍了。

這次公示也給出了教職工公寓的平面圖和效果圖，我大概看了一圈，首先樓棟都不是很高，基本都在18層以下，A地塊前面兩排還有8層的。樓間距普遍在40米以上，8層的那幾棟樓間距在30米的樣子，所以整體的舒適度還是可以的。

設(shè)計上也不輸市面上中高端住宅，一樓架空，大開窗比，陽臺自封閉，邊戶大窗+轉(zhuǎn)角窗，配置可謂拉滿。

未來隨著兩大教師公寓片區(qū)的落成，上千上萬的高智人群及其家屬將一同進駐五橋和三橋這片江北濱江的全新區(qū)域，也給這個板塊帶來了新的發(fā)展引擎，有利促進周邊教育、商業(yè)、道路的發(fā)展，加油。