今天，筆者在瀏覽京東資產(chǎn)交易平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于啟東市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)大道以南、華石路以東的一處在建工程正在尋找“接盤(pán)人”。

根據(jù)介紹，該工程所建項(xiàng)目為啟東江海星辰，處置主體為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)——啟東市信雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

項(xiàng)目住宅地塊用地面積72826㎡，總建筑面積106674㎡，已取得四證，尚未領(lǐng)取預(yù)售證。目前北地塊已建設(shè)5、6、7號(hào)三棟高層和售樓處，6號(hào)樓已建至7層、5號(hào)和7號(hào)樓已建至4層。

公告中還提到，標(biāo)的物可通過(guò)司法拍賣或協(xié)議交割取得。

資料顯示，江海星辰項(xiàng)目由龍信、雅居樂(lè)、星合控股（疑似已退出）聯(lián)合打造，由龍信負(fù)責(zé)操盤(pán)，當(dāng)初拿地總金額超16億元，樓面價(jià)近1.2萬(wàn)/㎡，如今預(yù)售證都還未領(lǐng)就被擺上了資產(chǎn)交易平臺(tái)，實(shí)在令人唏噓。

時(shí)間拉回2021年3月，海門市希爾美貿(mào)易有限公司斥資超16億元拿下世紀(jì)大道以南、華石路以東兩宗相鄰地塊，合計(jì)土地面積約7.22萬(wàn)㎡，成交地價(jià)分別為21463元/㎡和22873元/㎡，樓面價(jià)分別為11924元/㎡和11437元/㎡。

值得一提的是，這兩宗地塊的拿地溢價(jià)率都超過(guò)了40%，且21006地塊至今還是啟東的“樓面價(jià)地王”。

不巧的是，斥巨資、高溢價(jià)拿地后卻遇上了樓市大環(huán)境“急轉(zhuǎn)直下”，直至2022年11月，兩宗地塊才以“江海星辰”之名入市，不久后示范區(qū)開(kāi)放，此后便再無(wú)更多新動(dòng)作。

查看“龍信房地產(chǎn)南通區(qū)域”公眾號(hào)和“啟東江海星辰”視頻號(hào)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“江海星辰”的信息更新都停留在了2023年2月。如今資產(chǎn)交易平臺(tái)出現(xiàn)其“轉(zhuǎn)賣”信息，才發(fā)現(xiàn)一切都是有跡可循。

此外，筆者查詢江海星辰開(kāi)發(fā)企業(yè)（啟東市信雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）股權(quán)結(jié)構(gòu)信息還發(fā)現(xiàn)，星合投資(上海)有限公司已于今年2月撤資，該公司目前是由龍信、雅居樂(lè)和百瑞信托聯(lián)合控股。

關(guān)于雅居樂(lè)——這是一家來(lái)自廣東的老牌民營(yíng)房企，成立于1992年，2005年于香港聯(lián)交所上市，曾與碧桂園、恒大、富力、合生創(chuàng)展一同被稱為“華南五虎”。

今年5月，雅居樂(lè)在港交所發(fā)布內(nèi)幕消息稱，鑒于公司面臨的流動(dòng)性壓力，未能如期支付2020票據(jù)的有關(guān)利息，并預(yù)期將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。這也是雅居樂(lè)第一次正式宣告其在公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)違約。

關(guān)于龍信集團(tuán)——這是一家從建筑承包起家的海門大型民營(yíng)企業(yè)，成立于1958年，擁有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，是“南通鐵軍”代表之一。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，目前龍信集團(tuán)下設(shè)24個(gè)控股子公司，形成了以建筑為主業(yè)的龍信建設(shè)(建筑、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)中心）、房產(chǎn)投資（房產(chǎn)、商業(yè)、康養(yǎng)、物業(yè)、體育）兩大板塊八大支柱體系。

一直以來(lái)，龍信集團(tuán)保持著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，擁有著不錯(cuò)的市場(chǎng)口碑，但隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，這家老牌企業(yè)也不可避免地陷入經(jīng)營(yíng)困境之中。

天眼查信息顯示，龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司目前存在天眼風(fēng)險(xiǎn)信息2768條；裁判文書(shū)20條，涉案總金額1630.818898萬(wàn)元；涉訴關(guān)系786條，開(kāi)庭公告336條，立案信息264條。

今年11月以來(lái)，該公司已新增3條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額高達(dá)1599.39萬(wàn)元；僅12月以來(lái)就已新增29條立案信息，案由包括買賣合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛等。

此外，近日還有網(wǎng)友向我們爆料，位于海門海永鎮(zhèn)的龍信燕語(yǔ)花園項(xiàng)目已停工多時(shí)。根據(jù)我們最新實(shí)探，目前項(xiàng)目確實(shí)處于停工狀態(tài)，售樓處大門緊閉，部分樓棟主體還未完成，后續(xù)令人擔(dān)憂。

從“高價(jià)奪地王”到“低價(jià)求接盤(pán)”，啟東江海星辰命運(yùn)的轉(zhuǎn)變，不僅令人唏噓，更引人深思。這個(gè)項(xiàng)目能否等來(lái)“接盤(pán)人”？筆者將持續(xù)關(guān)注。