2024年，蘇州房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整狀態(tài)，前三季度新房供求進(jìn)一步降低，四季度得益于“止跌回穩(wěn)”定調(diào)及政策持續(xù)性利好，市場預(yù)期明顯扭轉(zhuǎn)，銷售數(shù)據(jù)明顯走高，帶動(dòng)了2024年蘇州樓市翹尾收官。

具體來看2024年蘇州市區(qū)新房市場供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約為278萬㎡，同比減少約46%。

新房成交量方面：2024年蘇州市區(qū)商品住宅成交量約為429萬㎡，同比減少約26%。

新房成交價(jià)格方面：2024年蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)約為26647元/㎡，同比下跌約5%。

2024年，是蘇州房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵一年。以四季度為分割線，銷售行情前低后高。在穩(wěn)樓市基調(diào)下，疊加去庫存措施發(fā)力，四季度蘇州新房成交數(shù)據(jù)大幅度提升，同比增量達(dá)到了32%，大幅度回正。

預(yù)計(jì)伴隨著預(yù)期的回調(diào)，加上本輪房地產(chǎn)市場深度調(diào)整已經(jīng)接近尾聲，疊加宏觀政策面的持續(xù)推動(dòng)，2025年蘇州房地產(chǎn)市場或有望真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

具體來看2024年蘇州市區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來看，園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園位列2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>45.3億元。

吳中城南的龍湖御湖境2024年累計(jì)成交8.88萬㎡，位列面積榜冠軍。并以24.75億元、603套的銷售業(yè)績位列金額榜季軍、面積榜亞軍。

相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭為2024年市區(qū)商品住宅套數(shù)榜冠軍，備案套數(shù)為624套，并以7.93萬㎡的備案面積位列面積榜亞軍。

園區(qū)斜塘板塊的象嶼恒泰天譽(yù)東方為2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售金額榜亞軍、面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>35.75億元、7.37萬㎡。

新區(qū)滸關(guān)城鐵板塊的中建虹溪璟庭為2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為497套。

此外，進(jìn)入三榜TOP10的項(xiàng)目還有獅山金茂府、建發(fā)檀府、大家月上海棠軒、保利時(shí)光印象、荷岸曉風(fēng)花園、龍湖青云闕、金雞湖畔瑞園等。

從2024年蘇州市區(qū)全年銷售榜單來看，產(chǎn)品力和性價(jià)比是2024年各樓盤提升銷售業(yè)績的兩個(gè)重要關(guān)鍵詞。

金額榜上榜樓盤以高貨值、高產(chǎn)品力樓盤為主，像綠城玫瑰園入市兩個(gè)月就登頂銷售金額榜冠軍，其區(qū)位和產(chǎn)品稀缺性吸引了蘇州乃至長三角眾多高凈值人群的關(guān)注。另外像象嶼恒泰天譽(yù)東方、獅山金茂府等樓盤，都是板塊內(nèi)產(chǎn)品力升級之作，被購房者所認(rèn)可。

套數(shù)榜上榜樓盤以高性價(jià)比樓盤為主，其中也不乏各個(gè)板塊的改善型樓盤。在市場壓力下，2024年蘇州眾多改善盤在價(jià)格上有明顯讓利，使得這類樓盤性價(jià)比進(jìn)一步凸顯，帶動(dòng)了購房者的入場。

對于購房者而言，2024年確實(shí)是購買新房較為合適的一年。產(chǎn)品力的內(nèi)卷和價(jià)格的內(nèi)卷同步進(jìn)行，使得購房者在選擇空間上更加增大，大多數(shù)購房者的購房成本也明顯降低。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，綠城玫瑰園位列金額榜冠軍、面積榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>45.3億元、5.48萬㎡。

象嶼恒泰天譽(yù)東方位列金額榜亞軍、面積和套數(shù)榜冠軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>35.75億元、7.37萬㎡、397套。

保利天匯位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍，2024年備案了4.96萬㎡、395套。

中鐵建星樾湖濱位列套數(shù)榜季軍，2024年備案了349套。

大家月上海棠軒位列金額榜季軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>18.46億元。

此外，金雞湖畔瑞園、珺華賦、華潤潤云、紫金翡麗甲第、招商湖西璀璨、保利天珺等樓盤也均上榜。

2024年，園區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為47萬㎡，成交量約為67萬㎡，成交均價(jià)為42434元/㎡。

2024年對于園區(qū)來說，是新房產(chǎn)品力大爆發(fā)的一年，從斜塘的象嶼恒泰天譽(yù)東方到奧體的紫金翡麗甲第再到雙湖的綠城玫瑰園，核心區(qū)新房產(chǎn)品力一步步拔高，并都取得了非常好的銷售業(yè)績。

可以看到，即便市場行情進(jìn)一步低迷，蘇州工業(yè)園區(qū)核心區(qū)新房市場依然能夠保價(jià)又保量，這也是區(qū)位優(yōu)勢+產(chǎn)品優(yōu)勢雙重作用的效果。

除了核心區(qū)之外，2024年蘇州工業(yè)園區(qū)外圍板塊新房在房企加強(qiáng)營銷下，多個(gè)外圍板塊改善樓盤銷售數(shù)據(jù)也相對不錯(cuò)。

縱觀高新區(qū)榜單，獅山金茂府躍居金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>19.35億元，并以4.03萬㎡的備案面積位列面積榜季軍。

滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭位列金額榜季軍、面積及套數(shù)榜冠軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>12.28億元、5.97萬㎡、497套。

獅山板塊的綠城逸廬為金額榜亞軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>14.87億元。

通安板塊的保利時(shí)光印象位列面積榜及套數(shù)榜亞軍，備案量為4.9萬㎡、460套。

太湖科學(xué)城板塊的和萃瀾庭位列套數(shù)榜季軍，2024年備案量為325套。

此外，建發(fā)朗云、中建御璟峯、中建觀瀾雅境、科技城幸福里等樓盤也均有上榜。

2024年，新區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為47萬㎡，成交量約為79萬㎡，成交均價(jià)為27051元/㎡。

縱觀全年住宅成交榜單，2024年新區(qū)新房市場雖然承壓，但依然有不少樓盤銷售表現(xiàn)相對不錯(cuò)。

核心區(qū)方面，除了入市就迅速全盤售罄的綠城逸廬之外，2024年上半年首開的獅山金茂府也一直保持在金額榜前列的位置，其科技豪宅屬性是銷售領(lǐng)先的主因。

而伴隨著新房市場承壓，2024年新區(qū)各板塊新房價(jià)格均有不同程度的回調(diào)。在“以價(jià)換量”趨勢下，各板塊新房性價(jià)比凸顯，尤其是像滸關(guān)的中建虹溪璟庭，憑借著改善品質(zhì)+剛需價(jià)格，登上了銷售套數(shù)榜冠軍。

另外，2024年四季度新區(qū)板塊還有龍湖山河頌、上潤璟庭等純新盤入市，銷售情況也相對不錯(cuò)，預(yù)計(jì)2025年能站上新區(qū)成交榜單。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，潤鴻四季斬獲三榜冠軍之位，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>14.77億元、4.44萬㎡、292套。

華潤潤宸2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>11.92億元、4.19萬㎡、279套，位列三榜亞軍。

和月泊庭位列金額榜季軍，其2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>9.77億元。

綠城春月錦園位列面積榜和套數(shù)榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>2.76萬㎡、180套。

此外，保利姑蘇瑧悅、熙和平江雅園、萬科璞拾胥江、中海姑蘇第等樓盤也均有上榜。

2024年，姑蘇區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為16.5萬㎡，成交量約為25萬㎡，成交均價(jià)為35727元/㎡。

2024年以來，姑蘇區(qū)新房市場整體處在去庫存狀態(tài)，新房主力供求主要集中在平江新城板塊和護(hù)城河外板塊，主力銷售的新房以高層和小高層為主。

由于整個(gè)區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量偏少，所以單個(gè)樓盤的供應(yīng)情況對于成交影響較為明顯。像潤鴻四季、華潤潤宸都是2024年姑蘇區(qū)主力供應(yīng)樓盤，所以成交量也居前。

值得注意的是，2024年末，姑蘇區(qū)主城供應(yīng)了兩宗超低密宅地，如果這兩宗地能有市場化房企拿下，在2025年或?qū)锰K區(qū)樓市格局調(diào)整有一定影響。但由于地塊體量都較小，整體影響幅度也不會(huì)太大。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭備案業(yè)績?yōu)?strong>18.23億元、7.93萬㎡、624套，位列三榜冠軍。

中鐵建花語云萃華庭，自面市以來就憑借中鐵建高端“花語系”口碑一路熱賣，2024年更是多月登頂蘇州樓市銷售榜，是當(dāng)之無愧的紅盤。

2024年底，項(xiàng)目一期迎來首次交付。比效果圖更美的立面顏值、全維配置的社區(qū)配套、出眾的園區(qū)造景、有品質(zhì)有細(xì)節(jié)的精裝產(chǎn)品，全部實(shí)現(xiàn)了超預(yù)期兌現(xiàn)，堪稱2024年度蘇州超預(yù)期交付樓盤模板。

◎中鐵建·花語云萃實(shí)景圖

建筑立面以一體板、金屬線條、大面積雙層LOW-E玻璃組成，彰顯出建筑挺拔的身姿、通透的采光效果，質(zhì)感與藝術(shù)細(xì)節(jié)拉滿。

走進(jìn)社區(qū)，從儀式感入戶大門到單元門精裝歸家大堂，花語云萃打造了景觀中軸和創(chuàng)意景墻，沿途遍布名貴苗木，高端改善盤氣場拿捏到位。

項(xiàng)目以“兒童友好型社區(qū)”為定位，為孩子們高品質(zhì)兌現(xiàn)了一座分段式全齡兒童樂園。架空層內(nèi)，規(guī)劃了鄰里下午茶、親子閱讀陪伴等功能空間，創(chuàng)新鄰里溝通交流生活，讓兒童、中青年、老人都有各自獨(dú)立專屬的活動(dòng)、休閑空間。

室內(nèi)全系一線精裝品牌和各種人性化細(xì)節(jié)落地，給蘇州高凈值人群帶來了真正的高端人居生活方式和體驗(yàn)。

黃橋板塊的建發(fā)檀府位列三榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>16.08億元、6.73萬㎡、494套。

陸慕板塊的龍湖青云闕以13.9億元的備案業(yè)績位列2024相城區(qū)商品住宅銷售金額榜季軍。

活力島板塊的荷岸曉風(fēng)花園以5.56萬㎡的備案業(yè)績位列面積榜季軍。

黃橋板塊的保利融信云上流光以456套的備案量位列套數(shù)榜季軍。

此外，龍湖未來御湖境、象嶼江南云起、大悅繁華圖、鉑悅春和萬象、復(fù)地鹿溪雅園、淺隱林泉、環(huán)秀湖花園等樓盤也均有上榜。

2024年，相城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為80萬㎡，成交量約為111萬㎡，成交均價(jià)為21432元/㎡。

2024年對于相城區(qū)而言，是新房市場變化十分明顯的一年。

一方面，隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，相城區(qū)包括陸慕、高鐵新城等核心板塊在內(nèi)的新房價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整，新房產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步凸顯，為購房者帶來了更低的買房成本；另一方面，相城區(qū)新房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，典型如龍湖未來御湖境憑借著第四代住宅的產(chǎn)品形式取得了非常好的銷售成績，建發(fā)檀府、四季聽瀾等非核心區(qū)別墅產(chǎn)品也以創(chuàng)新產(chǎn)品力和高性價(jià)比打破了地域限制獲得了好的銷售業(yè)績。

伴隨著房地產(chǎn)市場的深入調(diào)整，相信像相城這樣產(chǎn)品迭代速度且高性價(jià)比的區(qū)域，依然還會(huì)是大眾主力置業(yè)區(qū)域。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單，吳中城南板塊的龍湖御湖境以24.75億元、8.88萬㎡、603套的備案業(yè)績斬獲三榜冠軍之位。

吳中太湖新城板塊的中建·太澤之星|御湖2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>12.45億元、3.85萬㎡，位列金額榜亞軍、面積榜季軍。

太湖度假區(qū)板塊的蔚然璀璨花園位列面積榜和套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>4.21萬㎡、375套。

吳中太湖新城板塊的大家東望位列金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>8.68億元；太湖度假區(qū)板塊的太湖未來綠洲星圖位列套數(shù)榜季軍，備案量為292套。

此外，中信泰富玖閱、朗月濱河雅苑、中建?太澤之星｜閱湖、北辰觀瀾府等樓盤也均有上榜。

2024年，吳中區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為42萬㎡，成交量約為88萬㎡，成交均價(jià)為22101元/㎡。

縱觀2024年吳中住宅銷售板塊，城南中心和太湖新城依然是吳中改善置業(yè)的優(yōu)選板塊，另外像太湖度假區(qū)這樣的剛需板塊也保有相對較好的市場活躍度。

從時(shí)間軸來看，四季度以來的這一輪上升行情，也對吳中新房市場有較大影響。尤其是吳中太湖新城板塊的多個(gè)樓盤，搶抓政策窗口期大力加大營銷力度，四季度新房銷售數(shù)據(jù)提升非常顯著。

另外，2024年以來，吳中外圍板塊新房性價(jià)比也越來越高，疊加越來越多的新房進(jìn)入現(xiàn)房階段，也促進(jìn)一部分剛需群體開始把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向新房市場。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，吳江太湖新城的中建丨吳江城投·閱湖之星位列金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>11.3億元，并以3.42萬㎡的備案量位列面積榜季軍。

震澤板塊的新城十里錦繡以3.79萬㎡、363套的備案量，位居面積榜和套數(shù)榜冠軍。

城南板塊的天健泓悅府備案業(yè)績?yōu)?strong>8.33億元、3.6萬㎡、267套，位列三榜亞軍。

汾湖板塊的藍(lán)城春風(fēng)湖濱位列金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>8.24億元；運(yùn)東板塊的云錦印象華庭位列套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為238套。

此外，中建三局吳江城投笠澤之星、新天地熙照華庭、綠城桃源里、蘇州灣鉑珺庭等樓盤也均有上榜。

2024年，吳江區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量約為45萬㎡，成交量約為58萬㎡，成交均價(jià)為20562元/㎡。

縱覽吳江區(qū)新房銷售榜單，市場分化同樣十分明顯。吳江最高能級的太湖新城板塊，2024年別墅產(chǎn)品大爆發(fā)，以中建三局閱湖之星為典型的高品質(zhì)別墅產(chǎn)品，在四季度取得了非常好的銷售成績，其精裝疊墅產(chǎn)品以及高品質(zhì)社區(qū)會(huì)所都為吳江乃至整個(gè)蘇州提供了別墅產(chǎn)品力升級的案例，這也是其取得好的銷售成績的重要因素。

除了太湖新城板塊外，2024年吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新房成交量也居高，隨著蘇州南站的投用，吳江樓市發(fā)展動(dòng)能也有望進(jìn)一步提升。

另外，2024年運(yùn)東、震澤等剛需板塊新房成交增量也較為明顯，價(jià)格優(yōu)勢是這些樓盤成交量領(lǐng)先的主因。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項(xiàng)目;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年1月01日起至2024年12月31日；

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入。