2025 年1月9日（星期四）14：00，在自然資源交易事務(wù)中心舉行 2025 年首批重點地塊推介座談會。此次會議匯聚多方重要力量，共同聚焦城市土地資源的規(guī)劃與發(fā)展。

長沙市自然資源和規(guī)劃局眾多領(lǐng)導(dǎo)出席，包括市自然資源和規(guī)劃局副局長，市自然資源交易事務(wù)中心，市土地儲備中心，市自然資源和規(guī)劃局權(quán)益處、詳規(guī)處和城市與建筑設(shè)計處等單位領(lǐng)導(dǎo)。

平臺公司方面，長沙市城發(fā)集團三角洲公司、雨花區(qū)城投、天心城發(fā)等參與會議。

房地產(chǎn)領(lǐng)域有中海集團、招商蛇口、華潤置地、綠城集團、珠江實業(yè)、潤和集團、嘉信地產(chǎn)、四川邦泰、中鐵城建、保利發(fā)展控股集團、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、湖南建投地產(chǎn)集團、中國金茂、宸嘉發(fā)展、中交地產(chǎn)、郴州鑫宇、郴州融發(fā)、中建信和、運達集團等知名企業(yè)參會，還有第三方機構(gòu)長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心、上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司、廣東國地規(guī)劃科技股份有限公司相關(guān)負責(zé)人也齊聚一堂。

會議由市自然資源交易事務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)主持，主要分為四部分，土地推介、克而瑞市場分析、互動交流以及領(lǐng)導(dǎo)講話。

首先由市自然資源交易事務(wù)中心對開福區(qū)火車北站片區(qū)潘家坪/下大垅/三維地塊、長沙鼓風(fēng)機廠地塊、中聯(lián)重科麓谷園區(qū)用地、肉聯(lián)廠地塊進行重點推介，讓參會者深入了解地塊潛力。

No.1

火車北站片區(qū)潘家坪/下大垅/三維地塊

主城中心地段，全維配套優(yōu)勢

該地塊為商住地，商住比3:97，共100.6畝，分為三個小地塊，2宗純住宅地，一宗商住地塊。

從位置上來看，商住地塊更靠近芙蓉路。作為長沙金融中心，這里集中著大量寫字樓和購物中心，是長沙目前和未來的主力發(fā)展中心。

從配套上看，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)以及景觀資源較好。

商業(yè)上，華創(chuàng)國際廣場、富興時代購物中心兩大商場環(huán)繞；醫(yī)療上，緊鄰湘雅醫(yī)院，中醫(yī)院等；景觀上與古開福寺距離不足200米，更有烈士公園和湖南省博物館，未來生活和休閑方式多樣。

市場端來看，目前周邊主力項目僅華發(fā)四季云璽和城發(fā)恒偉君越文昌。24年已成交的3宗涉宅地塊，容積率從1.7到3.5不等，未來將形成差異化產(chǎn)品，提升各項目競爭力。

No.2

長沙鼓風(fēng)機廠地塊：

自帶教育配套，板塊內(nèi)無競品

宗地位于雅塘井灣板塊，規(guī)劃總用地面積為125.4畝，為純住宅用地，容積率為2.62/2.65，規(guī)劃指標(biāo)待優(yōu)化。

從規(guī)劃圖上可以看到，地塊北面規(guī)劃一個12班小學(xué)，西面有綠地，東北部分規(guī)劃一個小學(xué)+初中的教育用地，按照目前長沙教育基本引進品牌學(xué)校的慣性，未來地塊教育資源較好。

其他配套資源來看，項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，且距離長株潭城際鐵路樹木嶺站直線距離1公里左右，交通表現(xiàn)較好；地塊周邊有兩所醫(yī)院，分別為長沙三益康復(fù)醫(yī)院以及長沙正圓醫(yī)院，未來就醫(yī)較為方便。

市場端來看，目前雅塘井灣板塊所有項目均已進入尾聲，且2024年并無新成交地塊，未來市場競爭環(huán)境相對較好。

No.3

中聯(lián)重科麓谷園區(qū)用地

2年市場空白期，市場急需補貨

地塊位于麓谷板塊，目前正在啟動規(guī)劃修改工作，規(guī)劃總用地面積約1520.69畝，其中居住用地約828.30畝，商住用地約93.41畝，中小學(xué)用地約173.70 畝，公園綠地約98.85畝，商住建筑總面積約194.51萬㎡，其中居住建筑面積約189.84萬㎡，商業(yè)建筑面積約4.67萬㎡，具體規(guī)劃指標(biāo)方案可結(jié)合意向單位意見進行調(diào)整。

宗地周邊有麓谷小學(xué)和岳麓區(qū)第二小學(xué)等教育資源，此外地塊范圍內(nèi)還規(guī)劃配建一所小學(xué)和一所九年一貫制學(xué)校，未來教育資源較好。

商業(yè)上，有歡樂頌OUTLETS、長沙若比鄰商業(yè)中心、天元七彩商業(yè)中心等，購物非常方便。

市場端，麓谷板塊近4年僅成交一宗涉宅地塊，已有2年新房市場基本處于市場空白期，片區(qū)急需新房項目，消化地緣性客戶。

No.4

肉聯(lián)廠地塊：江景+湖景疊加優(yōu)化景觀資源

地鐵+教育拉高地塊素質(zhì)

地塊位于省府板塊，地塊總用地面積為73.57畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率為2.4，規(guī)劃指標(biāo)待優(yōu)化。

地塊可以說是地鐵上蓋，規(guī)劃的地鐵9號線橫穿地塊，未來軌交出行方便。

教育上，周邊有長郡外國語實驗中學(xué)以及長郡外國語附屬小學(xué)以及仰天湖實驗學(xué)校等等，教育資源優(yōu)勢明顯。

地塊景觀優(yōu)勢最突出，周邊有江景+湖景+公園，湘江、冬瓜湖以及豹子嶺公園三大景觀資源環(huán)繞。

市場端，省府片區(qū)無論是規(guī)劃落地速度還是樓市發(fā)展速度均位列全市前列。2024年長沙內(nèi)五區(qū)項目榜TOP5中，省府片區(qū)占據(jù)兩席，可見其地段對購房者的吸引力。

土地推介環(huán)節(jié)結(jié)束后，克而瑞對土地市場進行了專業(yè)分析，為各方提供市場動態(tài)參考。隨后進入互動交流環(huán)節(jié)，促進各方思維碰撞與合作探討。最后由領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)講話，為長沙市 2025 年土地開發(fā)與建設(shè)指明方向，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

總結(jié)

作為2025年的開場，此次推介土地可謂是滿足了各方需求。這里面既有富含稀缺資源的地塊，又有坐擁優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊，還有緊鄰有軌交通線路的地塊，更不乏那些市場上急需補貨的片區(qū)地塊。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不管是側(cè)重于追求地塊快速出清，還是更看重獲取可觀利潤空間，都能夠在這批推介土地中尋覓到契合自身需求的地塊。

而站在購房者的角度來看，既渴望優(yōu)質(zhì)教育資源，又講究地段優(yōu)勢，同時還注重交通便利性，這些集上述優(yōu)勢于一身的地塊無疑值得其耐心等待。

來源/克而瑞湖南