1月17日，克而瑞湖南發(fā)布了2024年度長沙房地產(chǎn)市場銷售榜單，包含樓盤銷售榜和房企銷售榜單。榜單數(shù)據(jù)顯示了目前長沙市新房市場的真實(shí)情況，排列靠前的大多是國央企和大品牌實(shí)力民企，其中TOP10房企中，有7個(gè)是大型國企或央企，3個(gè)是實(shí)力和口碑及佳的大民企，呈現(xiàn)出以國央企為主導(dǎo)，民企蓄勢發(fā)力的積極態(tài)勢。而占據(jù)樓盤榜單前列的基本都是國央企開發(fā)的明星樓盤，TOP10樓盤全部都是國企或央企開發(fā)項(xiàng)目，讓人驚訝的同時(shí)又感覺在清理之中。

TOP10房企銷售業(yè)績占比50%

其中2024年全年長沙TOP30企業(yè)總銷售金額656.73億元，全市業(yè)績占比超7成，TOP10房企業(yè)績占比更是達(dá)到半壁江山，高于去年1個(gè)百分點(diǎn)。而這些房企有7個(gè)是大型國企或央企，7個(gè)是實(shí)力和口碑及佳的大民企，有同樣的特點(diǎn)，大品牌實(shí)力強(qiáng)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南

排名第一的是招商蛇口，銷售金額67.81億，雖然與早些年破百億的銷冠相比數(shù)據(jù)略顯遜色，但在市場壓縮如此嚴(yán)重的2024年，已經(jīng)顯得非常亮眼。2024年招商蛇口有4個(gè)明星住宅樓盤在銷售，且全部進(jìn)入了2024年的TOP30銷售榜單，分別是市府板塊的招商蛇口江山境、濱江北的招商蛇口濱江境、天心區(qū)教育配套優(yōu)質(zhì)的招商蛇口璀璨學(xué)府、和2024年新推出的梅二板塊招商蛇口天青府項(xiàng)目。其中招商蛇口江山境更是奪得榜首。

第二名是本土口碑國企中建信和，銷售金額58.49億，在本土房企沒落的今天，撐起了湖南房企的一片天，且2024年銷售和口碑均有不錯(cuò)表現(xiàn)。也是唯一入榜全國百強(qiáng)的本土房企，居全口徑全國榜單第69位，較2023年上升31個(gè)名次。2024年中建信和開發(fā)的教育地產(chǎn)中建桃李九章和中建和悅宸光銷售金額均近20億元。

第三名到第十名分別是：保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、夢想置業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南

其中中建信和和夢想置業(yè)為本土國企，其它均為非本土房企。而從TOP30上榜企業(yè)屬性來看，全國性品牌房企占據(jù)上榜數(shù)量和業(yè)績大頭，業(yè)績占比超過7成。但從單企業(yè)貢獻(xiàn)度來看，本土企業(yè)表現(xiàn)同樣優(yōu)異，平均單房企貢獻(xiàn)金額達(dá)到20億。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南

TOP10樓盤榜6大央企、國企霸榜

2024年長沙新房TOP10銷售榜中，10個(gè)樓盤無一例外都是央企、國企。其中賣的最好的樓盤是招商蛇口江山境，成交金額28.78億。這個(gè)位于市府核心位置的大平層，書包好，配置高，好像第一也應(yīng)該是它。

第二名是長沙瑞府，成交22.67億。這個(gè)由華潤置地開發(fā)雙地鐵帶書包的大平層項(xiàng)目，一年開盤了8次（拿證），最高賣到2.6萬一平，是武廣片區(qū)銷售之冠。

第三名是中建桃李九章，成交18.89億，這個(gè)瀏陽河旁的剛需剛改樓盤，全年幾乎沒下過榜單，是2024年湖南本土房企開發(fā)的最有面子的項(xiàng)目。

第四名中建和悅宸光17.28億、第五名建發(fā)縵云17.26億、第六名中海寰宇天下17.15億、第七名長沙潤府17.13億、第八名中海閱湘臺13.38億、第九名長沙北中心保利時(shí)代12.89億、第10名招商蛇口天青府11.84億

這些TOP10樓盤都有二個(gè)特點(diǎn)，第一國央企或大品牌開發(fā)商，靠譜；第二幾乎都帶書包，還是好書包。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南

TOP30樓盤榜高端改善項(xiàng)目占1/3

根據(jù)克而瑞湖南的統(tǒng)計(jì)分類，進(jìn)入2024年長沙新房TOP30銷售榜的樓盤中，高端項(xiàng)目競爭力強(qiáng)勁，上榜項(xiàng)目最多，有10個(gè)樓盤，達(dá)到三分之一，比如保利天潤、建發(fā)縵云、招商蛇口江山境等大平層豪宅項(xiàng)目。共同的特點(diǎn)是位置極佳，戶型面積大，硬件配置牛，然后就是價(jià)格貴。

而高性價(jià)比這一分類有6個(gè)項(xiàng)目，典型的代表是長沙北中心保利時(shí)代、軌道萬科璞悅灣、中海閱山府等。它們共同的特點(diǎn)是性價(jià)比高，有大品牌房企實(shí)力背書。

而教育優(yōu)勢分類的項(xiàng)目也有6個(gè)，這類樓盤2024年也非常吃香，尤其對于地州等外地購房客而言，首選就是類項(xiàng)目。代表樓盤是長沙潤府、招商蛇口璀璨學(xué)府、中建桃李九章等，共同的特點(diǎn)均有9年教育配套，且?guī)缀醵际情L沙人趨之若鶩的品牌教育。

最后這一分類是介于性價(jià)比樓盤和高端項(xiàng)目之間的高品質(zhì)項(xiàng)目，他們都特點(diǎn)是環(huán)境好，舒適度高，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁。代表樓盤有龍湖天璞、中建鈺山湖、運(yùn)達(dá)會展灣等。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南

2024年長沙樓市經(jīng)歷了一場波瀾壯闊的復(fù)蘇之旅，走出了一條鮮明的U型回溫曲線。在這一年里，樓市整體格局呈現(xiàn)出以國央企為主導(dǎo)，民企蓄勢發(fā)力的積極態(tài)勢。頭部國央企憑借其雄厚的規(guī)模和卓越的產(chǎn)品優(yōu)勢，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)市場榜單的領(lǐng)先地位，繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮流。與此同時(shí)，民企也迎來了寶貴的發(fā)展機(jī)遇，一些新進(jìn)房企不僅成功打造了多個(gè)口碑項(xiàng)目，贏得了市場的廣泛認(rèn)可，還積極補(bǔ)倉，擴(kuò)大市場份額，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?，有望在未來重塑長沙樓市的市場格局。

值得注意的是，2024年末，一系列新規(guī)項(xiàng)目的熱銷，不僅彰顯了客戶對產(chǎn)品力和性價(jià)比需求的進(jìn)一步提升，也為企業(yè)指明了發(fā)展方向。面對日趨激烈的行業(yè)競爭，房企們必須持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，不斷加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，以更加優(yōu)質(zhì)、更具競爭力的產(chǎn)品，強(qiáng)化自身的發(fā)展優(yōu)勢。

希望那些真正用心建房子的房企，能在房地產(chǎn)市場整體下滑的明天活的更好，并為老百姓建造更多實(shí)實(shí)在在靠譜的高品質(zhì)住宅。