2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（下文簡稱《技術(shù)要點》）推動“好房子”規(guī)劃建設(shè)相關(guān)工作。

從文件內(nèi)容看，北京本次優(yōu)化提及較多內(nèi)容，涉及陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質(zhì)等，適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區(qū)。

小易為大家劃重點：

陽臺“全面”回歸

《技術(shù)要點》提出可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間。

具體而言，為滿足居民休憩、晾曬等多樣化需求，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8 米。

大平層的可以挑空了

為豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮居住需求，套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設(shè)置一處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

也就是說，大平層產(chǎn)品將擁有更大的改善空間。無疑將擁有比肩別墅的居住舒適度，從而讓市場上的此類產(chǎn)品得到更多高端改善人群的歡迎。

如果說上面兩點是針對室內(nèi)空間，那么下面幾點則更注重外部空間。

一層設(shè)置架空層和風(fēng)雨連廊

為營造多樣化生活場景，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，可在小區(qū)集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層，作為小區(qū)公共通道、居民活動空間等使用，不得分割登記、不得分攤。

對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款；超出建筑基底面積50%部分及高度大于4.9米的部分按實際面積計入容積率。

同樣，為方便居民室外休閑活動，補充適應(yīng)本地氣候特點的室外游憩設(shè)施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接。連廊不封閉時，不計入容積率。

配建鄰里共享公共空間也納入“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算，單處最大面積700平方米，其建筑面積不計入容積率，建成后由開發(fā)建設(shè)企業(yè)自持，面向全體居民運營，不得分割登記，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

建筑高度可以部分上浮

《技術(shù)要點》還提出，居住用地建筑高度可以部分上浮，具體為建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地允許建筑高度局部上浮一檔。

舉個例子，原先控高18米的，可以上浮至24米，以此類推。這對于房企來說，無疑增加了居住用地的使用率，從而進一步提升拿地的積極 性 。

最后 ，為提升建筑立面品質(zhì)，《技術(shù)要點》鼓勵住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。

北京就出臺了這樣利好購房者的新標(biāo)準(zhǔn)，無疑對于買方市場是一個福音。未來有陽臺、得房率高的房子將越來越多，空中花園也能搞起來了。

一句話，等等黨贏麻了。

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