上周六上海二手房成交回升到千套以上，表明正常工作節(jié)奏恢復(fù)。那么小陽春是否越來越近？Deepseek是這樣判斷的~~~

圖：上海二手房每日成交套數(shù)走勢

1. 數(shù)據(jù)對比與趨勢分析

（2）核心矛盾點(diǎn)

同比高增長但絕對量偏低：2025年2月成交同比增幅顯著（+90%），但絕對值僅為2021-2023年均值的60%，顯示市場仍處于修復(fù)期。

節(jié)后需求能否持續(xù)：2月下半月日均需達(dá)667套（較上半月+67%），依賴春節(jié)后需求集中釋放。

2. 小陽春判斷邏輯

（1）支撐因素

政策加碼：上海局部放松限購、房貸利率降至歷史低位（首套3.1%），降低購房門檻。

需求修復(fù)：2024年超跌后市場筑底，剛需和置換需求逐步釋放。

季節(jié)性規(guī)律：3月為傳統(tǒng)旺季，若2月成交回暖，3月有望慣性沖高。

（2）抑制因素

經(jīng)濟(jì)承壓：居民收入預(yù)期偏弱，制約購買力，“以價(jià)換量”仍是主流。

庫存高位：二手房掛牌量超20萬套，買方議價(jià)空間大，成交周期拉長。

3. 關(guān)鍵指標(biāo)推演

3月成交量閾值：若2月成交14,410套，3月需達(dá)1.8萬套以上（環(huán)比+25%），方可確認(rèn)小陽春。

歷史參考：

2021年3月成交約3.9萬套（2月2.06萬套，環(huán)比+89%）；

2023年3月成交約2.4萬套（2月2.1萬套，環(huán)比+14%）。

2025年3月需至少達(dá)1.8萬套（環(huán)比+25%），強(qiáng)度或弱于2021年但接近2023年。

4. 結(jié)論與建議

（1）結(jié)論

2025年上海二手房市場將出現(xiàn)“弱復(fù)蘇型”小陽春，3月成交量預(yù)計(jì)1.8萬-2萬套，但需滿足以下條件：

? 政策持續(xù)寬松（如五大新城限購進(jìn)一步松綁）；

? 掛牌價(jià)回調(diào)到位（降價(jià)房源占比穩(wěn)定在85%以下）；

? 信貸支持加力（貸款審批提速、利率再下調(diào)）。

（2）風(fēng)險(xiǎn)提示

若經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期或政策力度減弱，3月成交可能僅達(dá)1.5萬套，小陽春落空。

總結(jié)：市場處于“政策驅(qū)動修復(fù)”階段，小陽春可期但強(qiáng)度有限，需依賴政策與價(jià)格雙重讓利。