今日上海進(jìn)行集中土拍，四幅地塊分別位于虹口、浦東、奉賢和松江。虹口和浦東地塊是市場(chǎng)關(guān)注度最高的地塊，最后這兩幅地塊分別被金茂聯(lián)合體和華潤(rùn)聯(lián)合體獲得。這批土地總成交價(jià)格達(dá)到 159.26億元。

上午進(jìn)行直播的是虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，地塊周邊相當(dāng)成熟，東南方向就是地標(biāo)大盤瑞虹新城，生活配套齊全，太陽(yáng)宮、月亮灣是板塊內(nèi)重要的商業(yè)中心，人氣非常高。地塊北面就是10號(hào)線郵電新村站，交通也十分便捷。地塊沒有保障房配建要求，對(duì)小區(qū)品質(zhì)方面有充分發(fā)揮空間。

該地塊吸引5個(gè)競(jìng)買人參與，拍賣過程相當(dāng)激烈，經(jīng)過180多輪競(jìng)價(jià)，被金茂聯(lián)合體以89.63億拿下，溢價(jià)率38.2%，樓板價(jià)為117474元/平方米。近期金茂拿地較為積極，去年12月金茂拿下3幅地塊，加快了在上海的土儲(chǔ)力度。相比去年底在郊區(qū)拿地，這次殺到市中心，地塊質(zhì)量毋庸置疑，繼續(xù)走高端路線，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

下午進(jìn)行直播的是浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，該地塊之所以關(guān)注度高是因?yàn)榫驮谛聴钏忌蠄@的南面，該項(xiàng)目也是區(qū)域的樓板價(jià)“地王”，項(xiàng)目銷售價(jià)格為9.9萬(wàn)元/平方米，新出讓地塊起始樓板價(jià)比隔壁“地王”低1.8萬(wàn)/㎡。在拍賣前夕坊間就有傳聞，某房企要花75億投資該地塊項(xiàng)目，市場(chǎng)胃口被吊起來。

這幅地塊吸引6家競(jìng)買人參與，不過在激烈程度上比上午的虹口地塊略低一些，但最后的溢價(jià)率高達(dá)33.4%，是今天第二高溢價(jià)率。這幅土地的樓板價(jià)也不出意外地再度刷新原先區(qū)域內(nèi)的記錄。這幅地塊越秀和華潤(rùn)聯(lián)合體參與度較高，原因在于去年的新楊思地塊就是他們拿下，若再入一塊地可以進(jìn)一步夯實(shí)在區(qū)域內(nèi)的影響力，同時(shí)也可以降低不少成本。

今天拍賣的四幅地塊均有溢價(jià)產(chǎn)生，說明房企在拿地的積極性上繼續(xù)保持不錯(cuò)的信心，也顯示出對(duì)未來市場(chǎng)的信心。尤其是昨天公布70城房?jī)r(jià)指數(shù)，上海房?jī)r(jià)繼續(xù)保持連續(xù)上漲勢(shì)頭，給房企提供不少底氣。此外，今天最大特點(diǎn)是4塊地都是聯(lián)合拿地。虹口、浦東地塊總價(jià)高，聯(lián)合拿地可以理解，但兩幅郊區(qū)地塊也聯(lián)合拿地顯示出房企謹(jǐn)慎的一面。小股投資，分散資金壓力，即便遇到去化壓力也可以盡可能降低對(duì)企業(yè)營(yíng)收的影響。當(dāng)然，結(jié)果上還是顯示出分化，市區(qū)的兩幅地塊熱鬧程度要高于郊區(qū)地塊，國(guó)、央企拿地的堅(jiān)決程度相當(dāng)高。一方面預(yù)示未來市區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)向上突破，另一方面，提升樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期。有了高樓板價(jià)的烘托，接下來的小陽(yáng)春更值得市場(chǎng)期待。