10月21日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特?cái)孬@后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊成功出讓。

地塊熱度頗高，成功吸引了青島豐昊置業(yè)、海通兩家房企參與報(bào)名，青島豐昊置業(yè)率先出價(jià)，另一方隨即跟進(jìn)，雙方你來我往，競拍氛圍瞬間升溫。經(jīng)過37輪激烈角逐報(bào)價(jià)，最終被青島豐昊置業(yè)有限公司以9820元/㎡的樓面地價(jià)、4.54億元總價(jià)斬獲，溢價(jià)率7.91%，（起拍樓面地價(jià)9100元/㎡，起拍總價(jià)4.2億元）為東李土地市場再添活力。

值得注意的是，此次參與積極拿地的海通地產(chǎn)，2023年，首入青島落子城陽芯后，目前該房企已在城陽區(qū)先后開發(fā)匯豪蘭庭和觀樾蘭庭兩個(gè)項(xiàng)目。而就在9月，海通剛在濟(jì)南拿下優(yōu)質(zhì)新地塊，持續(xù)拓展區(qū)域布局。

LC0306-56地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價(jià)9100元/㎡，起拍總價(jià)4.2億元。競買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)等。

東李樓市從去年“競爭紅海”到今年，有效競爭減少，且市場出現(xiàn)了面積段結(jié)構(gòu)性的缺口，市場環(huán)境放松。目前東李市面主流項(xiàng)目有偏高端的金茂世園項(xiàng)目，初改類的青鐵芳華地、招商璀璨璟園以及今年成交的鄭莊地塊，但由于土地新規(guī)，鄭莊項(xiàng)目與此前的產(chǎn)品出現(xiàn)“代際”，后發(fā)政策優(yōu)勢帶來得房率、舒適度等更高。

此外，從全市范圍內(nèi)未來可開發(fā)的用地來看，未來青島樓市重心繞不過東李，這是由城市發(fā)展階段和路徑所決定的。

同時(shí)，鄭莊56號(hào)地塊位于東李中心有客戶厚度，且社區(qū)面積適中，資金沉淀適宜，對(duì)于開發(fā)的企業(yè)來說，靈活性、安全性等不錯(cuò)。