• 天津樓市已然是個大戰(zhàn)場。這邊烽火連天，那邊荷槍實(shí)彈，也有的地方隔岸觀火。供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，戰(zhàn)火就燒的旺。哪些區(qū)域/板塊價格戰(zhàn)激烈？哪里沒有戰(zhàn)火很安全？365淘房推出年度專題《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”》，直觀了解“火力分布”。

今年市區(qū)樓市的戰(zhàn)火，歸根結(jié)底從河?xùn)|開始。

以老工大板塊最為明顯，三盤同時在售，戰(zhàn)火一觸即發(fā)。

到現(xiàn)在，16個樓盤同時在售，還有3個純新盤在路上。

縱然 “16+3”的供應(yīng)不少，需求也很大。

成交是最好的佐證。

今年1-9月，河?xùn)|新房共簽約24萬方，2156套，也是市區(qū)成交面積、套數(shù)的“雙冠軍”。

還出現(xiàn)了像金茂泮湖滿庭這樣的單盤牛市。

城投萬欣城的簽約數(shù)據(jù)包括萬欣城梅園和城投東方紫宸，所以總樓盤是16個。

在路上的純新盤分別是津鐵格調(diào)蘭頌、格調(diào)詹莊子地塊和一冷城更地塊。

動作最快的是津鐵格調(diào)蘭頌，已經(jīng)開放89和112平米樣板間，預(yù)計11月底或12月初開盤。

經(jīng)過測算，河?xùn)|樓市當(dāng)前戰(zhàn)火指數(shù)為6.7，未來戰(zhàn)火指數(shù)7.9，有戰(zhàn)火，但不激烈。

總樓盤數(shù)幾乎比肩河西，但戰(zhàn)場狀況卻只是冷兵器，這是為何？

河?xùn)|的樓盤分布，呈多點(diǎn)開花，從腹地到邊緣，都能有房可買。

總價包容性也很強(qiáng)，從200萬出頭到600萬都有的選。

像中交春映海河、雍鑫雍祥園等進(jìn)入清盤階段，不會形成新供應(yīng)，可忽略不計。

樓盤相對集中的，是河?xùn)|腹地和津?yàn)I大道板塊，戰(zhàn)火程度也不一樣。

1.河?xùn)|腹地上演“搶人大戰(zhàn)”。

海河一線是河?xùn)|妥妥的A類地段，但開發(fā)飽和，向腹地延伸。

工大板塊等腹地通過城市更新，正在打造新A類地段。

疊加產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢、房價比上三區(qū)親民，成功搶到和平、河西的買房人。

工大板塊有金茂泮湖滿庭、格調(diào)爾雅、上實(shí)仰山在售。

其余位置不錯的，是津鐵格調(diào)羅寧花園、金地清峯上、鵬飛天一格。

所以，雖然新盤供應(yīng)大，但吸引到了增量進(jìn)場，成交量撐得住。

另外，河?xùn)|新盤的產(chǎn)品也有差異。

鵬飛天一格主打?qū)W區(qū)房，更多面向新天津人和地緣改善。

工大板塊，金茂泮湖滿庭為小高層和洋房，格調(diào)爾雅為洋房和疊拼，上實(shí)仰山基本“已退場”。

還有一個重要原因，格調(diào)在河?xùn)|多點(diǎn)布局，控價能力強(qiáng)，很難有大規(guī)模的價格戰(zhàn)。

2.津?yàn)I大道與河西三片隔空“對峙”

津?yàn)I大道在售的有城投東方紫宸、萬欣城梅園、格調(diào)步庭和大華清水灣。

格調(diào)步庭尾房在售，大華清水灣經(jīng)過全線特惠，去化不少。

與河西三片隔空扔炮彈的主要是萬欣城梅園，高層89平米現(xiàn)房220萬左右。

中海學(xué)府源境新推的90平米高層230萬起。

還有梅園洋房132平米365萬起、143平米總價395萬起的新特惠，也是直接跟河西三片宣戰(zhàn)，火藥味很濃。

還真別說，經(jīng)過半年“新老”對峙，河?xùn)|樓市的戰(zhàn)火平息了不少 。

現(xiàn)在進(jìn)入新的平衡期。

一方面，新產(chǎn)品不再扎堆入市，開始有序入場。

另一方面，不少老盤以價換量，力求全身而退。