10月22日，A股房地產(chǎn)板塊異動拉升，成分股盈新發(fā)展（000620.SZ）、光明地產(chǎn)（600708.SH）、天?；ǎ?00965.SZ）、京投發(fā)展（600683.SH）漲停，另有合肥城建（002208.SZ）、上實發(fā)展（600748.SH）等個股跟漲。

消息面上，近日，國家統(tǒng)計局公布1月份至9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。特別是9月當月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長，為房地產(chǎn)市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)注入信心。

樓市整體表現(xiàn)積極

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長，主要得益于各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，降低購房門檻，減輕居民購房資金壓力。加之9月份進入傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優(yōu)惠促銷力度，調(diào)動了居民積極性。

同時，從價格方面來看，9月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市個數(shù)有所減少，部分城市價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，這也反映出市場在政策推動及銷售旺季等因素影響下，出現(xiàn)了一定的積極變化。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

而且，隨著去庫存工作的持續(xù)推進，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系正在逐步改善，為市場的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。從資金來源看，1月份至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點。從商品房庫存看，9月末比8月末減少241萬平方米，連續(xù)7個月減少。

政策為市場保駕護航

近年來，為促進樓市回暖，從中央到地方出臺了一系列政策。

2022年以來，央行降低5年期以上LPR共8次、合計下調(diào)1.15個百分點至3.5%，下調(diào)公積金貸款利率3次、合計下調(diào)0.65個百分點至2.65%，商貸利率、公積金貸款利率均降至歷史最低水平。

2023年，銀行向房地產(chǎn)企業(yè)提供并購貸款、存量展期貸款合計超過1萬億元。截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已投放到項目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資。此外，“第二支箭”已累計支持18家民營企業(yè)發(fā)行金額總計373.18億元的債務(wù)融資工具。

2024年5月，多部門優(yōu)化多項需求端政策，降低首套首付比例至15%，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。

2024年12月1日起，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。面積為140平方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅。

2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。

業(yè)內(nèi)人士認為，政策構(gòu)建起房地產(chǎn)發(fā)展新模式，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應(yīng)格局。其次，在房企融資端，銀行提供并購貸款、存量展期貸款以及“保交樓”專項借款等措施，為房企提供了必要的資金支持，這不僅增強了購房者的信心，也維護了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。

部分房企業(yè)績回暖

2025年上半年，受政策利好等因素影響，部分上市房企業(yè)績回暖。

其中，濱江集團2025年上半年營業(yè)收入約為454.49億元，同比增長87.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為18.53億元，同比增長58.87%，業(yè)績增長顯著。

招商蛇口2025年上半年營業(yè)收入514.85億元，同比增長0.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為14.48億元，同比增長2.18%，實現(xiàn)了營收和凈利潤的雙增長。

華潤置地2025年上半年共實現(xiàn)營業(yè)收入949.2億元，同比增長19.9%；實現(xiàn)歸母凈利潤118.8億元，同比增長16.2%。公司戰(zhàn)略性聚焦高能級城市，一、二線城市收入占比達93%，結(jié)算均價上升35.5%。此外，公司第二增長曲線持續(xù)發(fā)力，經(jīng)常性利潤貢獻超六成，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額121.1億元，同比增長5.5%。

越秀地產(chǎn)2025年上半年合同銷售額615億元，同比增長11%，營收連續(xù)七年穩(wěn)健增長，完成全年1205億目標的51%。

保利發(fā)展2025年前9月以1856億元銷售操盤金額居首，土地投資聚焦核心城市，新增貨值占行業(yè)比70%，TOP10拿地金額集中度持續(xù)提升。