進一言：胖東來在鄭州如何選址？

原創(chuàng) 李萬卿

胖東來要到鄭州開店了！

是好事！

那么，胖東來的店，選址在哪里呢？

報道說：鄭州高鐵東站。

好處是，交通樞紐，人流量大，全國的消費者都可以坐著高鐵逛大胖。

但是，胖東來被安排在地下廣場，停車、消防、疏散都是問題，可能要重新規(guī)劃、改造。

鄭州高鐵東站的道路，恐怕也要重新捋捋。

因為，鄭州市有上千萬人口，加之高鐵站人流、車流密集，堵起來很難疏導，嚴重影響購物體驗。當年的鄭州二七廣場，由于緊鄰火車站，經(jīng)常堵得一塌糊涂。那時，鄭州還沒有現(xiàn)在這么多車和人。

今天，我不揣冒昧，談談自己的看法，推薦兩個選址：

第一個選址：鄭州海寧皮革城。

第二個選址：建業(yè)J18。

鄭州海寧皮革城位于中牟新區(qū)鄭開大道與文通路交匯處，用地面積約156畝，距離新鄭國際機場35公里、鄭州高鐵東站20公里、京港澳高速8公里，緊靠鄭開輕軌。

多種原因，經(jīng)營不善。

但是，商業(yè)設施齊全，交通便利，輻射面廣。其旅游休閑中心、展示交易中心、流行趨勢發(fā)布中心、創(chuàng)意研發(fā)中心以及商務配套等等，稍加改造，即可投入使用。

那里屬于“城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城”，空間寬松，周邊1公里范圍內，至少可以停放上萬輛車。

如果不駕車，輕軌可達。外地消費者，下高速十幾分鐘即可進店。

建業(yè)J18也不錯。

建業(yè)J18位于鄭開大道與人文路交會處，占據(jù)鄭汴一體化核心位置。項目總占地356畝，總建筑面積約90萬方，總投資額超100億元，融合了博物館、演藝場館、拍賣中心、藝術家工作室、精品酒店、時尚商業(yè)、科技住宅及酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，曾以“對標太古里”的高端定位引發(fā)市場期待。

然而，卻陷入多重困境：開發(fā)停滯，定位與市場脫節(jié)，資金壓力巨大......

如果胖東來入駐建業(yè)J18的潮流商業(yè)地塊，不僅填補商業(yè)空白，還可重塑消費引力。

建業(yè)J18周邊和鄭州海寧皮革城只有一路之隔，交通優(yōu)勢，空間優(yōu)勢，一模一樣。

兩個項目，都處在鄭汴一體化的核心位置。

胖東來不管是入駐建業(yè)J18，還是入駐鄭州海寧皮革城，不僅是一場商業(yè)資源的整合，更是一次關于“城市空間如何服務于人”的深刻實驗。

何況，都會有精準客群匹配：如周邊電影小鎮(zhèn)、戲劇幻城、綠博園、象湖和剛需居住人群，胖東來“民生導向”的商品結構可覆蓋高中低端消費需求，同時通過特色服務吸引家庭客群。

胖東來的人氣，也可帶動周邊餐飲、文化場館的聯(lián)動消費。

特別值得一提的是，建業(yè)J18和鄭州海寧皮革城，都位于剛剛成立的中牟新區(qū)。

中牟新區(qū)是鄭州城區(qū)的組成部分，更是推進鄭開同城化的重要支點。核心規(guī)劃區(qū)域圈定在萬三公路、鄭民高速、鄭州-開封邊界、連霍高速合圍區(qū)域內。

建業(yè)J18和鄭州海寧皮革城，均在這個區(qū)域之內。

胖東來入駐兩家的任何一家，都將是鄭汴一體化、鄭開同城的粘合劑。

胖東來勢必會靠自身的吸引力，引流開封向西、鄭州向東，推動鄭開同城化提質、提速、提效。

當然了，胖東來也會更“胖”！

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