今日進(jìn)行嘉定區(qū)嘉定新城F03A-4地塊拍賣，經(jīng)過多輪競價(jià)最后被招商以總價(jià)26.603億元獲得，樓板價(jià)31850元/平方米，溢價(jià)率約30%。

地塊位于嘉定新城，建筑面積超過8萬平方米，算中等面積小區(qū)，地塊形狀正氣，是不錯(cuò)的土地儲備，區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境已經(jīng)非常成熟。最大優(yōu)勢是距離遠(yuǎn)香湖非常近，也是遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)僅剩的住宅地塊：

遠(yuǎn)香湖幼兒園、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉定新城分校、嘉定新城實(shí)驗(yàn)二小等相對成熟的教育資源。

寶龍商業(yè)廣場就在地塊附近，滿足了日常購物需求。

嘉定圖書館和上海保利大劇院等文化設(shè)施近在咫尺，極大豐富了區(qū)域的文化生活。

地塊相對欠缺些的是離開軌道交通站點(diǎn)略遠(yuǎn)，但自駕便捷，周邊有滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等完善的快速路配套。

地塊東南側(cè)950米處的象嶼遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目，2024年整體均價(jià)50020元/平方米，2024年11月推出的房源均價(jià)51511元/平方米，認(rèn)購率99%。

市場分析

基于地塊品質(zhì)不錯(cuò)，吸引招商、綠城等4家競買人參與。近期土拍市場的熱度也在這幅土地上展現(xiàn)出來，競拍過程較為激烈，半小時(shí)就到達(dá)中止價(jià)，也是近期很少看到的現(xiàn)象。最后通過“高品質(zhì)”競爭決定誰是獲勝者。

招商今年以來的土拍沒拿到過土地，保利、華潤等已經(jīng)有所斬獲，這幅土地總體上還不錯(cuò)，因此拼盡全力。通過今天土拍可以感受到，房企對于未來市場的信心還是很高的。尤其是最近二手房市場交易活躍度提升，給置換買家不錯(cuò)的前提條件，也給開發(fā)商帶來預(yù)期上的提升。

這幅土地的樓板價(jià)已經(jīng)刷新區(qū)域價(jià)格記錄，給后續(xù)土地出讓有不錯(cuò)的參照物，預(yù)計(jì)后續(xù)郊區(qū)土地市場也有望進(jìn)一步走熱。