一、論市場：

近半年，樓市出臺了歷史最低房貸利率、最低首付比例、最寬松的購房門檻、最多支持方案等，也是廈門樓市經(jīng)歷史無前例巨變的時刻。

已經(jīng)有很多數(shù)據(jù)、趨勢說明了這種巨大的變化已經(jīng)捂不住了。

1、新房：

以史為鑒，知興替，市場亦是如此。

今天，我們直接開門見山，用數(shù)據(jù)來解析。

我們整理了近一周、本月各新盤的成交量。

廈門73個熱銷樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)從0套到31套。讓你手握一張表，行情全知曉。

2、二手房：

去年10月以來，廈門二手房的成交量波動明顯，有人躬身入局，有人隔岸觀火，而近日，節(jié)后的成交量也逐步回歸到百套，從趨勢看，三四月份作為傳統(tǒng)的成交旺季，預(yù)計二手的成交量會繼續(xù)回暖。而今天，二手匯聚的房源中，有16套下調(diào)了價位。

湖邊水庫片區(qū)：特房山水杰座：有業(yè)主下調(diào)了120w，178㎡四房，860w；

思明蓮坂：新景世紀(jì)城，下調(diào)了40w，4.6w/㎡，1198w；

思明禾祥東：華鑫名都，調(diào)整了21w；

湖里五緣灣，國貿(mào)潤園，調(diào)整了11w；

湖里五緣灣，寶墅灣，調(diào)整了80w；

福達(dá)里、云頂國際、福津大街四節(jié)點(diǎn)，這幾套總價調(diào)整幅度為3~8w，對于四五百萬的房子來說，幾乎是微不足道的調(diào)整。此前也有解釋過：這種下調(diào)3w的情況，大多是“底價”壓根沒改變，微調(diào)了預(yù)留的“砍價空間”。

還有一種可能性：在上架房源的時候，為了提升該房源的曝光度，所以上下微調(diào)，不影響底價，但是又可以提升房源的“新鮮度”，提高在中介平臺曝光展示的優(yōu)先等級。

思明觀音山：鑫塔水尚，下調(diào)了55w；

思明禾祥西：白鷺花園公寓，下調(diào)了8~32w.

思明禾祥西：禾祥商場，下調(diào)了95w；

海滄：興港花園，下調(diào)了13w.

湖里五緣灣：鑫海灣，下調(diào)了9w；

去年初，我們就曾預(yù)判，如今再次回顧，也并不過時：

1、地段價值分化進(jìn)一步加劇。優(yōu)質(zhì)地段逐步回歸保值，偏遠(yuǎn)地段的流動性進(jìn)一步削弱。

2、島外的低容積率樓盤占比也在穩(wěn)步提升，豪宅化比例提升；

3、隨著安商房、配建房逐步入市，改善與剛需將會分2條腿走路。

后序：

你的人生劇本，遠(yuǎn)比你想象中的更波瀾壯闊，如果一個人耗費(fèi)太多精力在內(nèi)耗和負(fù)能量上，就沒有足夠的氣力和命運(yùn)掰手腕。

《哪吒》中，一句“我命由我不由天，小爺成魔不成仙?！被鹆?年，截至目前146億票房，大概率直接沖擊全球影史票房前5。

哪吒魔童故事的重構(gòu)，更展現(xiàn)了面對命運(yùn)不公時的反抗和對自我價值的追求，體現(xiàn)了“命運(yùn)由自己掌握”的信念，引發(fā)了共鳴和精神寄托。

同理，在當(dāng)下的廈門樓市里，我們應(yīng)該做的，是不停地根據(jù)歷史周期的演變，持續(xù)地優(yōu)化自己。