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作者|王婷婷

“小陽春”歸來，最近國際資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻動(dòng)作起來。

近日，美國對沖基金埃利奧特基金大舉購入住友房地產(chǎn)股份的消息，一舉讓日本地產(chǎn)股集體異動(dòng)。不僅住友房地產(chǎn)股價(jià)在3月24日一度飆升到6358日元，漲幅創(chuàng)下近8年最高紀(jì)錄，三菱房地產(chǎn)、三井不動(dòng)產(chǎn)等房企股價(jià)也紛紛跟漲，截至3月26日，多只地產(chǎn)股依然處于上行區(qū)間。

據(jù)悉，埃利奧特基金由億萬富翁Paul Singer創(chuàng)立，截至2024年末管理資產(chǎn)規(guī)模約727億美元。

與此同時(shí)，近期高瓴資本(Hillhouse)旗下的房地產(chǎn)投資平臺(tái)Rava Partners第二支房地產(chǎn)基金(Hillhouse Real Asset Opportunities Fund II)即將推出的消息，也在亞太地區(qū)引起轟動(dòng)。

據(jù)外媒消息，這只基金擬募資規(guī)模超20億美元，專注亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)的私募股權(quán)投資，中國、日本、印度、澳洲及東南亞都是計(jì)劃投資市場，服務(wù)式辦公、長租公寓、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等都是潛在標(biāo)的。

資料顯示，Rava Partners自2020年成立以來已經(jīng)在亞太六國投資約30億美元，涉及18家房地產(chǎn)公司，遍布中國、日本、印度、澳大利亞、新加坡、印尼等國房地產(chǎn)市場。

另悉，近日關(guān)注亞太房地產(chǎn)高進(jìn)入門檻市場的私募基金管理公司“基匯資本”也在積極尋找中國的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。

在香港，基于收購太古城中心三、四期寫字樓，基匯資本正與銀行商討即將于4月到期的融資的后續(xù)事宜。在北京，根據(jù)3月7日相關(guān)部門公示，基匯資本全資子公司上海御璞呈嘉管理咨詢有限公司（“御璞呈嘉”）通過認(rèn)購上海匯城憶家管理咨詢有限公司（“城家”子公司）的新增注冊資本，深入開展北京長租公寓開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)。

“城家”即與華住集團(tuán)和IDG資本共同投資創(chuàng)建的丞家（上海）投資有限公司。

據(jù)悉，今年2月基匯資本旗下發(fā)行總額為8.67億元的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲得受理，將與國內(nèi)知名運(yùn)營商共同開展長租公寓的開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)。

截至2024年9月，基匯資本募集股本約229億美元，旗下管理資產(chǎn)金額超過358億美元，投資在住宅開發(fā)、辦公、商場、酒店、物流倉庫及數(shù)據(jù)中心等不同的房地產(chǎn)類別。旗下基金目前在中國管理的精品奧特萊斯開發(fā)管理平臺(tái)（“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”系列）管理著天津、上海、廣州、武漢、成都、重慶6個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，總建筑面積55.4萬平方米。

國際資本動(dòng)作頻頻

專家提醒中國市場“反轉(zhuǎn)信號(hào)”

面對以中國為重要陣地的亞太區(qū)房動(dòng)產(chǎn)市場，國際資本動(dòng)作頻頻，離不開當(dāng)前國際格局的變化，以及中國市場出現(xiàn)的“反轉(zhuǎn)信號(hào)”。

前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事楊德龍?jiān)?月21日發(fā)表的觀點(diǎn)指出，由于特朗普二次入主白宮，導(dǎo)致美國政策存在很大不確定性，而資本最害怕政策變化。因此我們看到今年以來，許多外資從美股撤出，美股出現(xiàn)了較大回落，而A股和港股則吸引了大量資本流入。

楊德龍認(rèn)為，國內(nèi)有兩個(gè)帶動(dòng)市場反轉(zhuǎn)的因素：一是去年9月24日政策轉(zhuǎn)向，多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布一攬子重磅政策；二是2025年GDP增長目標(biāo)定在5%左右隱含政策進(jìn)一步發(fā)力。

同時(shí)，國務(wù)院會(huì)議多次明確要為居民增收提供更有力的政策支持。除工資性收入外，我國居民的財(cái)產(chǎn)性收入主要來自兩方面：買房的投資回報(bào)；買股票或基金。

“一方面，支持房地產(chǎn)市場的政策力度將進(jìn)一步加大，調(diào)控目標(biāo)是止跌回穩(wěn)。只有房價(jià)穩(wěn)住，家庭資產(chǎn)不縮水，大家對未來的信心才會(huì)更強(qiáng)。另一方面，把資本市場搞活，讓資本市場走出一輪牛市，讓3億股民、7億基民的財(cái)富得到增長，消費(fèi)自然就起來了?！?/p>

的確，站在宏觀視角，當(dāng)前我國居民儲(chǔ)蓄已突破150萬億。當(dāng)市場信心和投資安全指數(shù)提高，居民更愿意將資金從產(chǎn)生不了太多經(jīng)濟(jì)效益的存款賬戶中轉(zhuǎn)移出來，要么將進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要么將進(jìn)入樓市或股市。

基于對中國房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢判斷，國際資本做出了較為積極的選擇。近日基匯資本執(zhí)行合伙人彭慶邦接受采訪時(shí)就分享了資本方的看法：當(dāng)前基匯資本看好中國的數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)，此外零售商業(yè)（特別是奧特萊斯）是另一重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，未來中國國內(nèi)的零售市場將主要以奧特萊斯為主。

實(shí)際上，當(dāng)前券商的判斷也傾向謹(jǐn)慎樂觀?！爱?dāng)前房地產(chǎn)面臨三大機(jī)遇：供給側(cè)改革相對充分，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)阻力小；大宗消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)定位前所未有，政策儲(chǔ)備異常豐富；市場交易數(shù)據(jù)持續(xù)較好”中信證券陳聰指出?？傮w而言，放長眼光，中國房地產(chǎn)正在修復(fù)和調(diào)整中積蓄勢能。