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昨天留言區(qū)里，有朋友反問：400萬買奧體，是高新沒房了，還是曲江不香了？這確實是個刁鉆的問題，聊房子就聊房子，什么行不行，兩碼事。

清代趙翼在《論詩》中說，李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮。江山代有才人出，各領風騷數(shù)百年。

強調文學創(chuàng)作要不斷創(chuàng)新，即便是李白，杜甫這樣的偉大詩人，也會因時代變化，失去新鮮感，但不否認李杜二人仍是文學史的重要豐碑。

這首詩的意向，用在當下奧體，曲江，高新的板塊交替中，同樣合適！

（城南電視塔）

在西安過往的城市格局里，發(fā)展是一路向南的，GDP最強的雁塔區(qū)在城南，雁塔之上，最強的開發(fā)區(qū)高新在城南，最強的居住區(qū)曲江在城南。

同時，城南科教文衛(wèi)定位，各類大學，研究所，城市配套，公建林立，城市面貌也是古今交融。

雖然西安提出工業(yè)北跨發(fā)展，但居住一路向南，當下沒有任何問題。

（城北經(jīng)開區(qū)）

反觀城北，GDP二強的未央?yún)^(qū)之上，經(jīng)開獨占大頭，未央湖，徐家灣不破不立，港務區(qū)借全運會投資，迅速崛起。

可以說城北發(fā)展飛速，成績斐然，但無論人文，產(chǎn)業(yè)，底蘊，吸引力上和城南差距，仍舊明顯。

最直接的就是房價的差異，均價曲江＞高新＞港務＞經(jīng)開，并無異議！

但買房，樓市，區(qū)域發(fā)展這三要素，并不直接掛等號，高新，曲江最強的宏觀敘事下，也有冷熱不均。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（付費咨詢，一對一通道）

在曲江：你能看到35000+的金茂府，也能看到15000+的美好時光，二者相距只有三公里。

在高新：你能看到95000+的中大國際九號，也能看到15000+的秋月苑，二者相距只有兩公里。

過去，曲江，高新二字之下，是房子都是寶貝的格局，只存在于上行時間，而在當下，再強的區(qū)域內，房價也照樣分化，不會因為房子在曲江，或在高新，而有額外光環(huán)。

同樣的道理，也適合于經(jīng)開，未央，港務，以區(qū)域為房價標簽的時代，很快過去，以好房子為房價標簽，才是當下。

曲江和高新香不香，取決于你在這里擁有的是什么等級的房子，以及此房子本身的稀缺性和資源占有量。

（高新紫薇公園時光）

（曲江華僑城108坊）

高新的房價硬通貨是一小一中指標房，是木塔寺的大平層，曲江的硬通貨是南湖邊的別墅，洋房，新建的大平層豪宅，奧體的硬通貨是灞河邊的洋房和大平層。

而這些所謂的稀缺產(chǎn)品，購買力是跨區(qū)域的，也不受宏大敘事影響，僅僅是在所在位置，占據(jù)核心資源，自住體驗俱佳而已。

這種轉變，恰恰也是買房從賺錢才買，到享受才買，投資邏輯到自住邏輯的真切轉變。

過去，高新的房子普漲，是因為工作在高新，能賺到錢，養(yǎng)得起房子，如今呢？

過去，曲江的房子普漲，是因為豪宅區(qū)濾鏡，供需失衡，如今呢？

早已沒有什么普漲，有的只是房子里再分三六九等，大家各自安好，各有各命而已。

以后西安買房，別和我說什么，你是曲江的，你是高新的，咱就說價格，看房子本身，戶型，物業(yè)，環(huán)境，裝修，學校，周邊面貌。

改善手握現(xiàn)金，安心等核心區(qū)出新地，剛需就游走二手，多淘寶能住就行，救市得靠有錢人。

過去，西安的房價和土地支撐是讓有錢人少買，各種限購，限貸，而鼓勵剛需，優(yōu)先選房，意在擴充人口，擴大基數(shù)。

而如今，人口流入有限，這種支撐已變?yōu)榉砰_限購，放低門檻，鼓勵有錢人多買，買一套頂三套，提振消費，謀求質量。

這種轉變下，更大面積，更低容積率，更大贈送，更好戶型的新房，已不是打工人所能追求的，這種房子，靠月薪是養(yǎng)不起的。

想清楚這樣，你就會明白，巨大的3500和400萬搖號買房，不僅不沖突，反而很真實。

別忘了，西安是西北的西安，1300多萬人里，藏龍臥虎，不是高新不好，也非曲江不香，而是龍和虎想換個口味。

即所謂房子收藏愛好者：曲江一套，航天一套，高新一套，杭州一套，北京一套，上海一套……

這種轉變下，我們該如何看待曲江和高新的房子，賣與買，迫在眉睫嗎？

今天中午12點，房哥直播，聊聊奧體“倒反天罡”下，曲江，高新的房價趨勢！

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

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作者：不知火

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