今日，無錫市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》（簡稱“錫十條”5.0版），以供給端、消費(fèi)端、政府端聯(lián)動為核心，推出多項新政刺激樓市回暖。

01

無錫政策徹底放開

以下為政策要點梳理：

一、取消商品房限售政策

即日起，無錫全面取消商品房限售政策，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易 。此前，無錫市區(qū)已取消限購，此次限售放開標(biāo)志著所有限制性買賣政策全面解除，進(jìn)一步釋放改善性住房需求。

二、延長購房補(bǔ)貼及優(yōu)惠

1、契稅補(bǔ)貼延長 ：2023年1月1日至2025年6月30日期間“賣舊買新”的家庭，購買新房可享契稅30%補(bǔ)貼（144㎡以上疊加補(bǔ)貼至60%），單套最高5萬元 。

2、老年家庭消費(fèi)券 ：4月1日至6月30日，老年家庭購買指定新房或參與“以舊換新”，可獲不低于5萬元消費(fèi)券，房企同步免除舊房3個月過渡租金 。

3、多子女家庭補(bǔ)貼 ：新增本市戶籍多子女家庭購買新房，可獲政府一次性3萬元補(bǔ)貼，公積金貸款額度同步提高 。

三、支持金融創(chuàng)新與共有產(chǎn)權(quán)試點

1、青年“三低一寬”貸款 ：金融機(jī)構(gòu)針對青年群體推出“低首付（15%）、低利息、低月供、寬期限”信貸產(chǎn)品，如江蘇銀行“青易貸”前5年月供可低至100元 。

2、共有產(chǎn)權(quán)房探索 ：鼓勵房企在“以舊換新”、人才購房等領(lǐng)域試點共有產(chǎn)權(quán)模式，購房人可先購50%產(chǎn)權(quán)，后續(xù)逐步回購 。

四、優(yōu)化供給端政策

1、土地出讓金分期支付 ：房企可分期繳納新出讓地塊土地出讓金，并分期申領(lǐng)規(guī)劃、施工許可 。

2、高品質(zhì)住宅支持 ：提高公積金對高品質(zhì)住宅貸款額度，優(yōu)化裝配式建筑比例，允許房企根據(jù)市場需求調(diào)整設(shè)計方案 。

3、暫停新房價格備案 ：房企可自主定價并公示“一房一價”，不再需提前向價格部門備案 。

2025年一季度，無錫新房、二手房成交量同比雙增長，3月二手住宅周均成交超900套，達(dá)近一年峰值 。新政通過降低交易門檻、釋放改善需求、精準(zhǔn)補(bǔ)貼等措施，預(yù)計將進(jìn)一步推動市場企穩(wěn)，尤其利好核心區(qū)高品質(zhì)住宅及多子女、青年群體購房需求。

02

原文如下：

各相關(guān)部門：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實際，就市區(qū)房地產(chǎn)有關(guān)政策措施通知如下：

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案。

二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

對新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團(tuán)購等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。

五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

支持金融機(jī)構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

對于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計、同步施工。對于無需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計劃。

七、取消商品房限售政策

取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

八、暫停新建商品房價格備案

暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

九、延長相關(guān)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個月租金。

十、給予多子女家庭購房補(bǔ)貼

對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時間為準(zhǔn)），在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補(bǔ)貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

本通知可以直接實施的，自印發(fā)之日起實施；其他需要相關(guān)部門配套政策實施的，以相關(guān)部門出臺辦法為準(zhǔn)。

江陰、宜興可參照執(zhí)行。

03

總結(jié)分析

南京和無錫陸續(xù)放開限售，蘇州會跟進(jìn)么？歡迎討論