2025年春天，當“好房子”三個字被首次寫入政府工作報告，這意味著，中國房企的敘事坐標，正在悄然發(fā)生歷史性位移。

這個轉折點背后，是住房需求從“量變”到“質變”的深刻轉型。

2000年至今，我國城鎮(zhèn)人均住房面積從10平方米躍升至40多平方米，完成了人類歷史上最大規(guī)模的居住空間擴張。

然而，當住建部最新調研顯示，超過60%的城鎮(zhèn)家庭對住宅品質提出更高要求時，當"房屋體檢""養(yǎng)老適老化改造"成為民生關注熱詞時，房企必須直面一個更復雜的命題：

在解決了"有沒有"之后，如何回答"好不好"的時代之問。

恰在此時，國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布，像是為這場“好房子”變革點亮了“北斗”。這些標準和規(guī)范正在重塑中國房企的價值圖譜。

市場不再需要廉價的鋼筋水泥堆砌，而是安全、舒適、綠色的生活方式。

這樣的機遇，誰能抓?。渴抢吓凭揞^，還是低調新秀？

此時，一家低調卻深耕品質的央企漸漸浮現(xiàn)了出來。

01

水電巨頭做地產

北京大興國際機場

想象一下，你站在北京大興國際機場的瞭望塔上，俯瞰這座“新世界七大奇跡”之首。鋼筋水泥在夕陽下閃著冷光，跑道上飛機起落如織。這座機場的締造者是中國電建，一個名字刻在三峽大壩石碑上的巨無霸。

的確，要聊電建地產，先得看看它的“靠山”——中國電建。

從1950年成立至今，它是中國水電事業(yè)的脊梁，參與了國內65%以上大中型水電站的建設。

三峽大壩自不必說，世界最大風力發(fā)電基地酒泉風電場、最大抽水蓄能電站豐寧電站，甚至“新世界七大奇跡”之首的北京大興國際機場，都鐫刻著它的名字。

海外戰(zhàn)績更嚇人。

東南亞“三峽工程”——馬來西亞巴貢水電站，世界上最長的攔河大壩——尼羅河上的麥洛維水電站，滿足厄瓜多爾三分之一人口電力需求的水電站——辛克雷水電站……

麥洛維水電站

130 多個國家的超級工程，刷新著中國基建的全球影響力。

站在這樣的肩膀上，電建地產可謂一出生就在“羅馬”。

作為中國電建旗下唯一的房地產開發(fā)平臺，它2005年入場時，房地產正值黃金時代。

地王頻出，杠桿飛天，多少房企紅著眼沖進這場豪賭。可電建地產沒跟風，它選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打，像個老匠人，一磚一瓦地磨自己的作品。

那幾年，行業(yè)野蠻生長，地價被炒到天上，房子賣得比造得還快。

有的房企一年拿地幾百塊，擴張到連自己都數(shù)不過來項目；有的靠高周轉，蓋完就跑，交付時業(yè)主拿著放大鏡找問題。

可如今，行業(yè)進入“品質競爭”的下半場，這種慢工出細活的打法，反倒成了它的底牌。

可品牌這東西，真能靠“穩(wěn)”就贏嗎？市場會給出答案。

02

重新定義“好房子”

“好房子”是什么？

政府工作報告給出了標準：安全、舒適、綠色、智慧。

可這四個詞太空泛，落到實處呢？

電建地產的答案是：把“好房子”拆成零件，再一塊塊拼起來。

他們搞了個標準體系，六大維度——安全、健康、綠色、智慧、精工、和美，細化到26個專項、75個控制要點、165個技術參數(shù)。

從地基選材到空氣質量，從園林綠化到智能系統(tǒng)，每一個環(huán)節(jié)都能量化和追溯。

舉個例子，南京瀧悅雅頌項目，建筑外立面用的是宋代美學靈感，園林設計參考了《清明上河圖》的意境，連排水系統(tǒng)都精確到毫米級防澇。

南京瀧悅雅頌

業(yè)主接房時，有人拍著胸脯說：“這哪是房子，分明是博物館！”這話聽著夸張，但也足見業(yè)主的興奮之情。

事實上，為了落地這個理念，他們還升級了產品線，推出了“綠、水、青、山”四大系。

這四大產品系，既包含了國家戰(zhàn)略，也包含了中國電建的發(fā)展底色，同時從物質到精神層面，將“望得見山、看得見水、走得進好生活”具象化，淋漓盡致地展現(xiàn)了電建地產對傳統(tǒng)文化的傳承和創(chuàng)新。

在這些產品系之下，電建地產已經(jīng)打造了多個標桿項目，如北京長安華曦府、南京瀧悅雅頌、成都國賓華曦府、佛山嶺南華曦府等，均在市場上取得了不俗的口碑。

03

老旗手布“新局”

房地產行業(yè)的周期性波動，讓“穩(wěn)健”成為房企穿越周期的關鍵。

電建地產的布局，則像個老棋手：北京做標桿，成都拼規(guī)模，華東則是深耕的主戰(zhàn)場。

如此，便形成了如今電建地產"一線城市做標桿、新一線城市做規(guī)模、重點城市群做深耕"的立體布局。

當然，好處也很明顯——電建地產的存貨周轉率明顯優(yōu)于行業(yè)均值。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年電建地產布局的城市中，多個項目實現(xiàn)首開去化率超75%。

就拿近期才因熱銷刷屏的北京長安華曦府來說，這個項目今年一季度銷售表現(xiàn)位列北京市TOP1。

而在重倉布局的華東區(qū)域，電建地產更是創(chuàng)造過多項市場熱銷紀錄。

從2016年起，電建地產就借助母公司在華東區(qū)域的資源優(yōu)勢，打造了一批高品質項目。

比如在南京打造的宋風代表作——瀧悅雅頌，長期位列城東小戶型產品銷售TOP1。

杭州瀧悅華府，提取杭州“半城山色 半城湖光”的特色，呈現(xiàn)湖山之美。這是電建地產在杭州的首個住宅項目。該項目2020年首開時也吸引了5000多組買房人登記，中簽率低至6.3%。

在華東區(qū)域核心城市上海，電建地產打造了高品質低密度住區(qū)瀧悅藍灣，依托臨港滴水湖，提煉“山海”文化元素。

上海 瀧悅藍灣

該項目在建期間多次舉辦工地開放日活動，將施工技法和建筑材料品質透明展示給購房者，讓業(yè)主提前感受項目產品力。

04

深耕一座城

其實說到電建地產在華東區(qū)域的發(fā)展，一定離不開一個城市——南京。

作為華東區(qū)域總部，電建地產在南京已經(jīng)深耕10多年，也在南京交出了一串成績單：

燕子磯海賦尚城，主打剛需改善，性價比讓本地人趨之若鶩；

洺悅府瞄準洋房，高得房率的戶型設計被同行抄了又抄；

鼓樓泛悅城市廣場，商業(yè)+住宅雙輪驅動，開盤即清盤。

最出圈的還得是瀧悅雅頌。

綠水青山的水系是電建地產著力打造的宋風作品系列，而南京瀧悅雅頌正是這宋風雅韻的集大成者。

南京瀧悅雅頌（下同）

項目以宋代《營造法式》為藍本，延續(xù)宋代建筑"精巧細膩、雅致理性"的特質，通過現(xiàn)代材料與工藝對屋檐、照壁等傳統(tǒng)構件進行藝術化創(chuàng)新，打造"飛檐翹角、雕梁畫棟"的東方建筑符號。

從瑞鶴云門到泗水歸堂，通過層層遞進的禮序空間設計，以迎賓水景、海棠門等元素構建歸家儀式感。

借鑒宋韻園林“自然與人文共生”的意境，以"泗水歸堂"為核心脈絡，串聯(lián)石泉跌瀑、曲橋幽徑等景觀節(jié)點，營造"林蔭夾道、麗采橫空"的沉浸式園林。

匠心打造了全齡互動場景：復刻宋代《長春百子圖》中"疾走、識圖、騎游、丹青"四大經(jīng)典游戲場景，打造宋式色彩認知環(huán)、二十四節(jié)氣墻等寓教于樂設施，構建覆蓋0-12歲兒童的成長樂園。

作為南京首個綠水青山產品系里的水系作品，坐享仙林湖畔"交通+商業(yè)+公園+醫(yī)療+教育"醇熟生活圈，實現(xiàn)"所見即所得"的交付承諾。

從精裝入戶大堂到宋風地下車庫，瀧悅雅頌采用云石紋燈光吊頂、彩繪護腳條等創(chuàng)新工藝，灰色橘皮環(huán)氧地坪兼顧防滑與美觀，打造"目之所及皆賞心悅目"的歸家動線。

此外，項目還推出多梯度戶型，滿足全家庭結構需求。

也正是因為這些匠心細節(jié)，項目入市即熱銷，目前僅剩20套臻席房源。

瀧悅雅頌不僅得到了業(yè)主和市場認可，還收獲了業(yè)內贊譽。

2025年3月，克而瑞權威發(fā)布《2024年中國房企交付力TOP30》榜單，電建地產憑借卓越的綜合實力榮登第21位，同期，瀧悅雅頌項目更以出眾的品質表現(xiàn)入選《2024十大交付力品質作品》。

口碑爆棚背后是母公司中國電建的資源加持，也是電建地產對細節(jié)的偏執(zhí)。

今年，他們喊出“2025電建品牌年”，要在華東再下一城。

強大的背景加極具辨識度的產品力，有這樣一匹行業(yè)黑馬入局，華東樓市格局怕是要變一變了。

結語

當行業(yè)從規(guī)模競爭轉向質量競爭，電建地產通過"產品標準、戰(zhàn)略體系、品牌運營"的三位一體重構，走出了一條央企地產的轉型新路。

2025年正值“電建品牌年”，電建地產承襲電建集團“三好電建筑中國”的目標，在全國項目中推行“三好戰(zhàn)略”，即好房子、好服務、好社群。

以“三好”為錨點，通過標準化輸出強化產品力，場景化創(chuàng)新提升品牌溢價，生態(tài)化運營深化客戶認同，電建地產不僅實現(xiàn)了企業(yè)高質量發(fā)展，更以實踐案例為國家“好房子”理念提供落地范本，形成“政策-企業(yè)-市場”的正向循環(huán)。

2025年的房地產，早已不是規(guī)模和速度的狂歡，而是品質和品牌的生死局。

有人還沉迷于價格戰(zhàn)的泥潭，有人還幻想舊時代的輝煌，但真正的生存法則，已經(jīng)寫在市場的選擇里——

只有真正懂得產品、敬畏市場、深耕品牌的企業(yè)，才能在這場行業(yè)大考中活下來，并活得更好。

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