“當(dāng)一個(gè)年輕人的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，在天河南開始，就是他夢(mèng)醒（結(jié)束）的時(shí)候了?！?/p>

最近，老編在網(wǎng)上沖浪時(shí)，看到這么一句經(jīng)典言論。

嗯？天河南，不是廣州最繁華商圈一帶嗎，怎么會(huì)有這種說法？

我找熱愛逛街的商業(yè)朋友聊了一下，他跟淘房君說起：確有其事，天河南一些臨街商鋪，現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)了一路開一路收皮（倒閉）的情況。

作為廣州市最貴商圈之一，天河南一帶人均消費(fèi)也不低，一片繁榮之下，按理說應(yīng)該干得熱火朝天才對(duì)，為何出現(xiàn)倒閉呢？

具體情況，一起來看看。

01.

廣州創(chuàng)業(yè)地獄級(jí)難度

天河南、六運(yùn)小區(qū)商鋪倒下一大片

說到廣州必打卡的商圈集中地，天河南路，體育西板塊，定有一席之地。

這里真的太city了，作為廣州最地標(biāo)式的商業(yè)帶，這里上接天河城，右鄰正佳廣場(chǎng)，天環(huán)，還有地鐵直達(dá)網(wǎng)紅住宅區(qū)六運(yùn)小區(qū)，無論工作日還是節(jié)假日，從來不缺人流量。

吃喝玩樂樣樣俱全，各種商鋪網(wǎng)紅店，一天根本逛不完。

圖源：小紅書@榮仔

這樣一個(gè)地方，說店鋪出現(xiàn)招租困難，老實(shí)說，剛聽到時(shí)我是不相信的。

從地鐵3號(hào)線體育西站出來，很快就能到達(dá)天河南一路，這里外面是街道，里面則是六運(yùn)小區(qū)。

才走幾步就能看到三個(gè)正在空置的檔口，二樓曾一度很火的貓咖狗咖也貼出旺鋪招租的信息。

沿著天河南路越往前走，空置的檔口越多，有些在電梯位置被貼上巨額橫幅。

有些被布置為木板圍擋圍蔽，尋求招租信息尋求下一位有緣人，有些之前店家留下的招牌甚至都沒有拆除。

還有些檔口直接關(guān)門大吉，連燈，光都沒有開。

曾經(jīng)火遍天河南的何蘭正，也結(jié)業(yè)倒閉，上個(gè)月蠔事發(fā)生亦正式發(fā)出停業(yè)公告，整一帶出現(xiàn)網(wǎng)紅餐飲集體退潮。

就連在天河南路被譽(yù)為“一直不搬”的農(nóng)業(yè)銀行所在地也結(jié)業(yè)搬遷。

人流最旺盛，最多網(wǎng)紅小店的六運(yùn)小區(qū)，情況比天河南路好一點(diǎn)，但也發(fā)現(xiàn)有不少空置檔口

隨便經(jīng)由一個(gè)路口走進(jìn)去，相連的兩三家鋪位都關(guān)了，甚至有出現(xiàn)一整排空置的場(chǎng)景。

倒閉的商鋪主要有以餐飲、美甲為主，沒來得及清理的前商家招牌信息，在拍照和休息的氛圍中多少顯得格格不入。

當(dāng)然，走去里面也見到一些新店準(zhǔn)備裝修的，但這些新店能堅(jiān)持多久就不得而知。

憑借宇宙中心的無敵地段，天河南一帶幾乎每天都有很多人，尤其在周六日，過來逛街的游客絡(luò)繹不絕。

據(jù)了解，這邊的商鋪經(jīng)常更換，但沒有幾家能做得久的。

之前沒有出現(xiàn)過空，是因?yàn)槔习鍌兌蓟⒁曧耥?，一旦有店鋪倒閉馬上就會(huì)有下家進(jìn)場(chǎng)。

02.

租金過高

500-800一個(gè)方

還要10萬(wàn)+進(jìn)場(chǎng)費(fèi)

線下實(shí)體店不好做，影響的因素有很多，包括電商沖擊、經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響等等。

不過，就淘房君了解，租金和消費(fèi)習(xí)慣成為壓在天河南實(shí)體店身上的一座大山。

比如，一個(gè)78㎡的店鋪，月租金去到4萬(wàn)2，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)10萬(wàn)，位置不同，金額還會(huì)有相應(yīng)的浮動(dòng)，租金市場(chǎng)價(jià)基本在500-800/㎡之間。

若按照兩押一租的計(jì)費(fèi)，做餐飲類別的情況下，租下進(jìn)場(chǎng)至少需要22萬(wàn)多，這還不算裝修、廚房設(shè)備、食材費(fèi)用、工資等費(fèi)用。

若算上這些雜七雜八，租下一間78㎡商鋪需要40-50萬(wàn)的總成本花費(fèi)，所以就有“房東幾年能賺一套房”的說法。

有網(wǎng)友坦言，他12年在天河南一帶開商鋪就要收1.7萬(wàn)/月的租金，做了2年多就給房東交了小40萬(wàn)的租金。

旺季的時(shí)候，天天排隊(duì)消費(fèi)的情況下，收入能勉強(qiáng)覆蓋支出，遇上淡季，賺的都不夠給租金。

另一方面，過來天河南消費(fèi)的主要靠外來人，但未必消費(fèi)水平高，打卡居多，而地道的本地老廣人根本不愿就此消費(fèi)。

用大白話來解釋，他們每天就是買買菜、買點(diǎn)紙巾，一臺(tái)洗衣機(jī)能用10年，你在他們小區(qū)樓下開個(gè)咖啡店，還一杯咖啡賣40多起的，最多門口路過看看，就回家煲湯去了。

能在天河南常駐并且撐下去的，除了真心做到很有特色和持續(xù)穩(wěn)定客源的，要不就是已經(jīng)有成熟產(chǎn)品線和體系的品牌商家。

因?yàn)檫@邊的業(yè)態(tài)實(shí)在太卷，以咖啡為例，在這開的就不下60家。

對(duì)比于資金實(shí)力強(qiáng)勁的品牌商，小體量個(gè)體戶成了最容易倒下的一批，有服裝店年前剛裝修好鋪面，4月就不得不關(guān)門轉(zhuǎn)租了。

因此，對(duì)于懷揣著初創(chuàng)夢(mèng)想，但資金實(shí)力又不太雄厚的年輕人來說，選擇廣州最繁華地段創(chuàng)業(yè)，其實(shí)也是最地獄級(jí)難度的地方，怪不得就有收皮（結(jié)束、倒閉）一說。

值得注意的是，店鋪倒閉潮的現(xiàn)象并沒有局限在天河南一帶。

傳統(tǒng)商圈如江南西，也沒有躲過閉店潮的命運(yùn)。

哪怕是這樣，得益于人流量大，這些地方的租金依然堅(jiān)挺。

有知情人士透露，去年江南西一個(gè)20平左右的小店，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)就高達(dá)15萬(wàn)，這還沒有包括押金和租金。

另外，還存在有合同每三年一簽，簽一次給幾萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的情況。

社交平臺(tái)上，隨處可見吐槽租金太高的初創(chuàng)個(gè)體戶。不過對(duì)于房東來說，賴著地段優(yōu)勢(shì)，只要不斷有人愿意接手，就能繼續(xù)躺著收租，甚至繼續(xù)喊漲，你倒閉與否？才不關(guān)我的事呢。

至于那些受不了高租金的初創(chuàng)老板，那當(dāng)然是執(zhí)笠翻歸啦。