文=城記智庫金縷衣

西安新一輪國土空間規(guī)劃，“城市功能分區(qū)”是基底?！扒|經(jīng)開”核心區(qū)，被納入“古都核心區(qū)”。

超大城市時(shí)代，主城區(qū)、城市邊界和功能被重新界定。國家級的經(jīng)開區(qū)，承載著行政、國家級樞紐和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)功能，也正經(jīng)歷這一場演變。在這個背景下，高鐵新城的角色也在悄然發(fā)生變化。

基于良好的發(fā)展預(yù)期和不斷完善的城市配置，素有“雄厚”之稱的陜北資金，也開始進(jìn)入這個片區(qū)。

市場：陜北資金的重投

不久前，西安市&榆林市區(qū)域合作工作交流會暨產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展對接會在榆林召開。兩座經(jīng)濟(jì)大城“雙城記”，也將進(jìn)入新階段。

作為“中國的科威特”，高歌猛進(jìn)的榆林GDP已是西北第二、中西部非省會第一，正加快建設(shè)能源革命創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流高端能源化工基地。在這個過程中，崛起不少極具開發(fā)實(shí)力的企業(yè)。

陜北資金在西安一直都占據(jù)重要角色。對于處在快速發(fā)展階段的西安，更成為推進(jìn)城市發(fā)展不容忽視的力量。

榆林能源產(chǎn)業(yè)基地◎來源/新華財(cái)經(jīng)

“西安的場+榆林的錢”組合，形成一個良性的閉環(huán)。

仔細(xì)盤點(diǎn)陜北資金的流向，主要集中在文旅、地產(chǎn)和產(chǎn)投等幾個方面?？梢钥吹?，西安很多地標(biāo)物業(yè)都與陜北資金有關(guān)（包括自持和收購等），部分具備更強(qiáng)運(yùn)營能力的企業(yè)進(jìn)行市場規(guī)?；\(yùn)作。

尤其是深度調(diào)整下的房地產(chǎn)市場，眾多房企因?yàn)橘Y金問題頻頻面臨暴雷和交付危機(jī)。在這種情況下，就凸顯了陜北資金安全和穩(wěn)健特征。

陜西基泰源集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈條◎來源/基泰源集團(tuán)

以陜西基泰源集團(tuán)為例，深耕能源產(chǎn)業(yè)，拓展業(yè)務(wù)板塊，橫跨陜西和新疆等五省市（自治區(qū)），整合能源發(fā)電、倉儲物流、金融投資、地產(chǎn)開發(fā)和教育科技五大板塊。

作為新興崛起的實(shí)力企業(yè)，基泰源集團(tuán)依托雄厚的能源實(shí)體經(jīng)濟(jì)根基，進(jìn)軍房地產(chǎn)板塊，深耕榆林和西安兩座城市，甫一開始就明確：從拿地到建設(shè)，完全實(shí)現(xiàn)自有資金運(yùn)作模式。

在西安，基泰源集團(tuán)繼“世界文化遺產(chǎn)”板塊的文韜府之后，于2024年10月再次在西安主城區(qū)域摘地。

方向：都會新中心

在業(yè)界看來，基泰源集團(tuán)“0融資、0杠桿、0負(fù)債”開發(fā)模式，走出一條堅(jiān)持長線穩(wěn)定且獨(dú)樹一幟的發(fā)展之路。

這次“摘地”經(jīng)開區(qū)，就是瞄準(zhǔn)了“都會新中心”的城市能級。經(jīng)過三十余年的快速發(fā)展，經(jīng)開區(qū)角色和功能在不斷蝶變：經(jīng)濟(jì)地位上，成為西安第二大GDP的開發(fā)區(qū)；開發(fā)版圖上，形成渭河南部核心區(qū)和渭北園區(qū)兩大地理區(qū)塊。

至此，經(jīng)開區(qū)就形成“都會升級，工業(yè)北上”格局。市府所在的核心區(qū)，成為“樞紐×行政×總部×商業(yè)×金融”集聚區(qū)，并成為彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域——“古都核心區(qū)”。

合生匯商業(yè)落戶高鐵新城◎NEWS

高鐵新城，因西安北站這個“超級樞紐”而誕生。數(shù)據(jù)顯示，2024年總客流量超過9000萬人次，穩(wěn)居全國十大高鐵樞紐行列。

作為經(jīng)開核心區(qū)最后的開發(fā)版圖，這里承載著經(jīng)開綜合服務(wù)功能升級、引領(lǐng)城市空間提升的使命。通過系統(tǒng)、全面和全維度的規(guī)劃，目標(biāo)打造成活力多元、宜居生態(tài)和復(fù)合高效的“理想之城”。

基于這個定位，高鐵新城不斷強(qiáng)化城市配置從而提升區(qū)域能級，尤其是“醫(yī)療+公園+教育”這“三駕馬車”，正成為區(qū)域響當(dāng)當(dāng)?shù)耐跖啤?/p>

比如頂級醫(yī)療矩陣：聚集了包括西安市兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)、市中心醫(yī)院、紅會醫(yī)院北院區(qū)和 西安大興渭水園醫(yī)院等三甲醫(yī)院機(jī)構(gòu) 。 比如公園資源，依托渭河形成主城少有的自然生態(tài)長廊，成為西安主城少有“露營勝地”。

翰林府整體規(guī)劃示意圖◎來源/基泰源提供

與此同時(shí)，高鐵新城起步區(qū)功能區(qū)塊實(shí)現(xiàn)調(diào)整后，迎來了新的變化：

一是增加了中小學(xué)用地，教育資源得到質(zhì)的提升；二眾多綜合體迎來新進(jìn)展：鵬瑞利國際健康商旅城啟動復(fù)工，并進(jìn)一步擴(kuò)大投資；同時(shí)，合生商業(yè)簽約落戶西安北站，打造“中國西南區(qū)域首個數(shù)動休閑潮玩運(yùn)動場”。

可以看到，區(qū)域每次發(fā)展變遷都意味著新資源的聚集和強(qiáng)化。素以穩(wěn)健著稱的基泰源集團(tuán)，將西安第二盤——翰林府布局于此。

地塊位于元朔大道與明光路十字東北，交通方面：距地鐵4號線元朔路地鐵口直線僅200米左右。作為高鐵新城起步區(qū)的門戶區(qū)域，成為諸多城市資源的輻射圓心區(qū)。

商業(yè)配套方面：在這里不僅能享受到經(jīng)開區(qū)核心商圈（熙地港、大融城）的便利，另外不久前曝光的合生商業(yè)與西安城發(fā)合作的合生匯項(xiàng)目，正式落地西安北站旁，這將是高鐵新城首個大型商業(yè)綜合體，必將在區(qū)域內(nèi)發(fā)揮其商業(yè)輻射和帶動作用。

教育配套方面：地塊周邊教育氛圍濃厚，南側(cè)一路之隔就有啟源長豐幼兒園、吉的堡旭景崇盛幼兒園等， 此外，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔有一處中小學(xué)規(guī)劃教育用地，項(xiàng)目汲取濃厚的教育氛圍，以書香文化賦能，取“翰林甲第”之意，命名為“翰林府”。

解讀：一次人居的迭代顛覆

如今的房地產(chǎn)市場，“卷”無疑是最重要的關(guān)鍵詞。當(dāng)下，贏得市場的關(guān)鍵就是要不斷地迭代進(jìn)化。

基于對高鐵新城板塊的高度重視，翰林府成為基泰源集團(tuán)戰(zhàn)略升級示范作品，開創(chuàng)“非中心不府系”的“府”系產(chǎn)品。尤其是深研規(guī)劃、產(chǎn)品和人文等多個維度，重新定義了改善生活的四大維度。

總體來看，西安房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷“從傳統(tǒng)到四代、從規(guī)范到創(chuàng)新”歷程。 翰林府，可以說拉開了高鐵新城全面拼產(chǎn)品和拼景觀時(shí)代的序幕 。

翰林府建筑立面示意圖◎圖片/翰林府提供

一是產(chǎn)品力迭代設(shè)計(jì)：基于2.6容積率，規(guī)劃出區(qū)域少有純小高層“四代宅”，建筑面積約105～143㎡戶型“南北三陽臺”和橫廳設(shè)計(jì)，通過多陽臺贈送和露臺全贈送實(shí)現(xiàn)超高得房率。一梯一戶的私家電梯入戶，實(shí)現(xiàn)極高質(zhì)價(jià)比和“類大平層”的居住體驗(yàn)。

二是高顏值的立面設(shè)計(jì)：采用“翰林帽”主題造型，并通過四代建筑的曲線交織、錯落和疊加，強(qiáng)化高品質(zhì)的公建化立面、香檳金線條橫向拉通。實(shí)現(xiàn)錯落有致的“流體建筑”，直接刷新了片區(qū)顏值。

三是主題化的景觀設(shè)計(jì)：立足毗鄰名校的先天優(yōu)勢，以“翰林甲第”為核心概念，提取學(xué)府文化中“書院禮序、古韻符號、色彩體系”以一環(huán)六景貫穿社區(qū)的景觀塑造。以“平步青云”等六大主題空間呈現(xiàn)出“翰林甲第”的學(xué)院氛圍。

與此同時(shí)，翰林府在深悉市場客群之后，通過精細(xì)化的打磨營造“家庭型全齡段”住區(qū)：

翰林府入口處臨街界面示意圖◎圖片/翰林府提供

比如兒童安全升級：器械區(qū)地面軟化處理，活動區(qū)距樓棟≥6.5m，軟景植物進(jìn)行阻隔；比如“一路蓮科”主題樂園，適配3～12歲全齡段；再比如銀發(fā)關(guān)懷設(shè)計(jì)，打造桂花林對弈區(qū)、太極休憩平臺并實(shí)現(xiàn)無障礙坡道全覆蓋等。

值得一提的是，翰林府以寶格麗酒店為藍(lán)本打造約65米超級門頭界面，擁有5.3米超高挑空的入戶門，120米實(shí)景精奢交付界面、并融入藝術(shù)奢華的酒店美學(xué)，奢石對景墻與鏡面水景如同一幅徐徐展開的古卷。

以上這些設(shè)計(jì)理念，多見于市場的高端大平層類產(chǎn)品。如今翰林府進(jìn)行了創(chuàng)新與實(shí)踐，也堪稱一種人居的“平權(quán)”。

對這種“砸重金”做法，有業(yè)界人士稱：隨著高鐵新城進(jìn)一步成熟和發(fā)展，基泰源集團(tuán)既重新塑造了區(qū)域的人居價(jià)值，也將對推動區(qū)域發(fā)展起到標(biāo)桿作用。

文=城記智庫金縷衣

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