去年在市場低迷的時候，成都二手豪宅走出獨立行情。

　　麓湖生態(tài)城、麓山國際和伊泰天驕等豪宅都紛紛刷新最高成交價，成都二手豪宅的價格也一舉突破11萬。

　　今年成都土拍先是破3萬/㎡，隨后僅用16天就破4萬/㎡，毫無疑問成都新房的豪宅市場未來是一路向上的。

　　今年已經(jīng)過三分之一了，那二手市場的豪宅成交是什么狀況？

　　淘房君統(tǒng)計了大成都范圍內(nèi)，近三個成交的最高單價房源，發(fā)現(xiàn)成都豪宅榜單又悄悄刷新了。

　　文儒德、銀泰中心、麓湖生態(tài)城等標志性豪宅均未上榜。

　　榜單上大部分小區(qū)價格相對穩(wěn)定，但其中的麓山國際某組團簡直是聞者傷心，聽者落淚。

　　該組團二手成交活躍，去年一年成交四套別墅，年底一套建面約342㎡的別墅以2480萬的價格成交。

　　今年相似戶型建面的房源成交價僅1850萬，不到半年總價相差近630萬，跌幅約24.9%，跌幅簡直驚人。

　　一起來看看是哪些豪宅重新擠上了二手成交TOP10榜單，他們近期價格有什么變化吧！

　　TOP1

　　麓山國際逸翠谷

　　刷新二手成交紀錄

　　穩(wěn)中帶漲，漲幅約1.8%

　　麓山國際是萬華早期在天府新區(qū)開發(fā)的高端生活住宅區(qū)。

　　其低密墅級產(chǎn)品二手成交價在成都一直都是領頭羊一般的存在。

　　其逸翠谷組團有房源成交，再次成為近期成都二手成交單價最高的房源。

　　逸翠谷是麓山國際的低密組團，主要是精裝小獨棟產(chǎn)品，近期二手掛牌均價為88261元/㎡。

　　該組團近期成交了一套朝南的，建面約237㎡的精裝小別墅。

　　成交價為1720萬，折合單價約為72547元/㎡。

　　對比上次成交，單價上漲約1000元/㎡左右，漲幅約1.8%。

　　逸翠谷作為麓山國際的低密組團，單價和總價門檻可以說是雙高，再加上麓山國際內(nèi)部組團眾多，所以盡管房源數(shù)量少，但成交依舊困難，平均三四年才會成交一套房源，不過因其產(chǎn)品特性，每次成交價格方面都會有新的漲勢。

　　TOP2

　　南門綠郡

　　首套成交的別墅房源

　　南門綠郡位于高新區(qū)大源板塊，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的墅級產(chǎn)品。

　　整個項目分為兩期開發(fā)，一期是高低配產(chǎn)品，分為高層和聯(lián)排別墅，二期是全躍層的純板式高層產(chǎn)品。

　　其一期產(chǎn)品2016年面世就受到市場熱烈追捧，其被動式住宅、綠建系統(tǒng)等配置迅速聚焦了改善的目光，光速售罄。

　　近期該項目二手掛牌均價為36247元/㎡。

　　其別墅房源僅有4套掛牌在售，且均是清水狀態(tài)，掛牌價在8-10萬/㎡之間。

　　成交方面，該小區(qū)在上個月最后一天成交了一套建面約149㎡，朝南的清水房源。

　　成交價為1080萬，折合單價約為72420元/㎡，這是該小區(qū)成家的首套別墅產(chǎn)品。

　　TOP3

　　伊泰天驕

　　穩(wěn)定發(fā)揮，漲幅約4.2%

　　伊泰天驕位于成都的老牌豪宅板塊，錦江區(qū)攀成鋼板塊，是板塊內(nèi)比較有代表性的豪宅之一。

　　去年10月份該小區(qū)一套頂躍以4660萬的總價成交，折合單價約93157元/㎡的價格刷新了大家對成都高層和豪宅的認知。

　　該小區(qū)近期二手掛牌均價為50917元/㎡。

　　成交方面，上月該小區(qū)成交了一套建面約385㎡，南北朝向的中樓層精裝五房。

　　成交價為2480萬，折合單價約為64422元/㎡。

　　相似戶型建面的房源在24年4月份有成交，當時的成交價是2380萬，一年的時間，同戶型建面房源總價上漲約100萬，漲幅約4.2%。

　　鑒于伊泰天驕其品質(zhì)和“江湖地位”，高價成交屬于是穩(wěn)定發(fā)揮。

　　TOP4

　　人民中路一段5號

　　學區(qū)房的春天又來了

　　人民中路一段5號聽這個名字就知道充滿了年代感和故事感。

　　沒錯，這是房齡近30年的青羊區(qū)市中心老破小。

　　青羊區(qū)，市中心，上半年，懂得都懂哈！就是成都市親兒子，教育界的扛把子們開始行動了。

　　人民中路一段5號也是憑借教育成功“飛升”，其對口小學是成都市五朵金花之一的成都市實驗小學。

　　該小區(qū)憑借著教育優(yōu)勢掛牌價不輸一眾豪宅，近期二手掛牌均價為35822元/㎡。

　　成交方面，該小區(qū)近3個月已經(jīng)成交了7套房源。

　　上月底成交了一套位于低樓層，南北朝向，建面約20㎡的房源，該房源掛牌到成交僅用了3天。

　　成交價為120萬，折合單價約為60790元/㎡。

　　這套房源價格超乎尋常，主要是因為該房源是近期成交的唯一小戶型房源，小戶型的書包房買入總價門檻偏低，市場單價自然就上去了。

　　關于書包房，從長期來看，淘房君并不看好，也建議大家不要一味“追高”，一窩蜂的在上半年價格高位買入，如果有實際需求，建議在下半年市場冷靜期買入。

　　TOP5

　　藍光雍錦園

　　新房價格比二手貴

　　漲幅約13.4%

　　藍光雍錦園位于青羊區(qū)外金沙板塊，是曾經(jīng)藍光向改善轉(zhuǎn)型的得意之作。

　　藍光雍錦園打造了高層、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等多種產(chǎn)品，其中高層均為躍層戶型。

　　其次產(chǎn)品在改善市場有著一定的影響力。

　　去年該項目還曾取證過2套雙拼別墅房源，取證單價約為75218元/㎡。

　　二手方面，前段時間該小區(qū)成交了一套建面約226㎡，西南朝向的別墅房源。

　　成交價為1350萬，折合單價約為59708元/㎡。

　　小區(qū)上次成交相似產(chǎn)品是在24年12月底，當時一套建面約198㎡的別墅房源成交，成交價為1040萬，折合單價約為52656元/㎡。

　　算下來，不到半年時間，同類型產(chǎn)品二手成交價漲幅約13.4%。

　　關于新房價格比二手貴算是市場運行下的正常情況，并且該小區(qū)二手成交價在市場上已經(jīng)算是高價。

　　TOP6

　　復地金融島57015

　　穩(wěn)定發(fā)揮，跌幅約18%

　　復地金融島位于近兩年熱度極高的金融城三期，被母親河錦江環(huán)繞，是我國唯一一個CBD城央島嶼。

　　復地金融島一直以來價格都非常穩(wěn)定，近期二手掛牌均價為68495元/㎡。

　　今年該小區(qū)成交了一套東南朝向，建面約205㎡的中樓層簡裝房，看裝修情況看起來像是曾經(jīng)出租給包租公司做過群租房一樣。

　　該房源成交價1168萬，折合單價約57015元/㎡。

　　相似戶型建面的房源僅在23年高峰期有成交，當時的成交價是1425萬，折合單價約為69550元/㎡。

　　兩年時間戶型建面等高度相似，總價下跌257萬，跌幅約18%。

　　雖然戶型建面高度一致，但兩套房源的視野完全不一致，23年成交那套房源正看錦江，而這套房源視野稍差，所以存在這種價格差異屬于正常情況。

　　但和同等視野的房源成交價相比，該房源價格處于中上，屬于是穩(wěn)定發(fā)揮。

　　TOP7

　　中海九號公館

　　中等價格近期無漲跌

　　中海九號公館位于高新區(qū)金融城板塊。

　　他絕佳的地理位置就已經(jīng)決定了其價格肯定不會低，再加上超寬面積段，讓其在二手市場上成交活躍。

　　去年一年該小區(qū)成交了14套二手房源。

　　該小區(qū)近期二手掛牌均價為55852元/㎡。

　　成交方面該小區(qū)上月中成交了一套建面約249㎡朝南的高樓層精裝五房。

　　成交價1391萬，折合單價約為55884元/㎡。

　　這個價格在同戶型房源房源中算是中等價格，幾乎沒有漲跌。

　　TOP8

　　麓山國際香怡林

　　近兩年低價，跌幅約24.9%

　　香怡林是麓山國際的低密別墅組團。

　　該組團去年成交格外活躍，一年內(nèi)成交了4套高總價的別墅房源。

　　該組團近期二手掛牌均價為69850元/㎡，有9套房源正在掛牌出售，最低掛牌單價在6.1萬/㎡出頭。

　　成交方面，上月底該小區(qū)成交了一套建面約340㎡南北朝向的清水別墅。

　　成交價為1850萬，折合單價54389元/㎡。

　　這在該組團去年至今的成交價中都算是低價成交的。

　　和去年年底成交的相似戶型和建面的房源比，總價相差約630萬，跌幅約24.9%。

　　TOP9

　　新希望D10天府

　　返遷拉低均價

　　跌幅約8.1%

　　新希望D10算是這幾年建成的比較具有代表性的現(xiàn)代化豪宅。

　　是新希望以“城市天際會客廳”為建筑理念打造的高端系列產(chǎn)品之一。

　　雖然建成和交付過程中產(chǎn)生了眾多困難，但絲毫不影響其在二手市場上的影響力。

　　該項目近期二手掛牌均價為57574元/㎡。

　　新希望D10天府自進入二手市場起，在價格方面就極有優(yōu)勢，解除限購后成交的首套二手房源，成交單價就達到48418元/㎡。

　　不過其二手成交均價并不高，上月該項目二手成交均價僅37538元/㎡。

　　主要是由于該項目返遷房也在成交中，且成交相對活躍，返遷房建面大多在100㎡左右，二手成交單價在2.4萬/㎡左右。

　　該小區(qū)上月成交了一套建面約268㎡朝南的高樓層房源。

　　成交價為1450萬，折合單價約為54036元/㎡，這是該項目成交的第二高價。

　　其相似戶型的房源是該組團第一高價，在去年12月成交，當時的成交價是1470萬，折合單價約為58800元/㎡。

　　算下來不到半年時間相似戶型房源跌幅約8.1%。

　　不過兩套房源所在樓棟不一樣，所以存在價格差異屬于正常情況，近期成交這套房源這個價格屬于正常發(fā)揮，既不算漲也不算下跌，算是價值非常穩(wěn)定的存在。

　　TOP10

　　譽峰二期

　　仍是豪宅模板

　　跌幅約6.4%

　　譽峰是高新區(qū)金融城板塊比較有代表性的豪宅。

　　盡管是10年前的項目，其產(chǎn)品理念即便是放到今天依舊非常能打，也是如今一眾豪宅仍在學習的對象。

　　所以盡管房齡漸高，其高品質(zhì)和優(yōu)越位置仍舊奠定了其較高的價格基礎。

　　譽峰二期近期二手掛牌均價為63391元/㎡。

　　成交方面，該小區(qū)上個月最后一天成交了一套建面約220㎡南北朝向的低樓層精裝五房。

　　成交價為1185.8萬，折合單價約為54013元/㎡。

　　相似戶型建面的房源在23年有成交，當時的成交價是1280萬，折合單價約為57684元/㎡。

　　兩年時間，戶型建面高度相似的房源總價下降約94萬，跌幅約6.4%。

　　對比算下來譽峰整體價值相對較為穩(wěn)定。