平臺顯示，沈陽二手房掛牌量超過24萬套，想過二手房會便宜，但沒想過能便宜成這樣。

此前就聽說有業(yè)主因不想還貸而選擇降價拋售，但120多平的洋房30多萬就能成交，屬實還是過于刺激了一點！

真·驚爆價，30多萬賣精裝洋房

就在近期，刷到網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布的低價賣房視頻，其中“電梯洋房單價2千多”、“沈陽洋房全款10多W帶裝修電梯”等字樣兒著實吸引眼球。

而據(jù)貝殼二手房查詢，網(wǎng)友所提及小區(qū)的這種拋售及成交情況確有其事。

查詢顯示，今年的7、8月份期間，在沈陽恒大文化旅游城項目的相關成交中，有多套房源以遠低于市場價的價格成交。

例如其中一套123.85平的6層精裝洋房，掛牌價格為39萬，最終成交價格35萬，降價成交后合每平成交單價2826元/平，從掛牌到成交僅用了四天時間。從房源的成交價格和成交速度，不妨能夠感受到業(yè)主心灰意冷的“甩賣”情緒。

而從整體上看，9月該小區(qū)的參考均價為5359元/平，比照今年3月7065元/平掛牌均價，半年時間降低了超1700元/平。

如果說市場上行時期購房者置業(yè)渴求的是開發(fā)商“帶飛”，那么如今只剩散場后的無奈。

房企“殺青”退場，留下“開放性結局”

今年8月25日，中國恒大正式從港交所退市，迎來了多數(shù)人預期的結局。

不僅如此，有相關顯示，恒大集團遼寧公司企業(yè)微信公眾賬號“恒大地產(chǎn)在遼寧”也已經(jīng)于9月28日進行自主注銷，過去曾報道品牌旗下“保交樓”項目交付進展的相關內(nèi)容也已全部清空。

從鼎盛時期的行業(yè)巨頭到如今黯然退場，其中的曲折過程不僅給品牌自身劃下的悲劇走向，更對千萬戶購房者造成了最直接的影響。

過去，憑借大膽的擴張策略，在房地產(chǎn)市場的黃金時代里，恒大曾在眾多城市板塊中開發(fā)了許多代表性的超級大盤，彼時頗具市場競爭力的價格產(chǎn)品，令其成為人們落戶安家的首套選擇。然而企業(yè)暴雷風波后，其品牌在遼寧乃至全國的項目都陷入了交付困境。

自2021年起，沈陽陸續(xù)開始有在建項目將圍擋上“恒大”字樣LOGO進行摘除，頗有一種與開發(fā)商“割袍斷義”的既視感。

曾經(jīng)滿懷期待購房的業(yè)主們，被迫經(jīng)歷延期交房。而一些曾經(jīng)熱銷的恒大項目，在交付后，因周邊配套匱乏，園區(qū)入住率較低，被迫變成“閑置房”的也有不少，與過去開盤時期的火爆形成了鮮明對比。

業(yè)主中有一部分選擇了繼續(xù)堅守，等待市場回暖，另一部分不堪還貸等多重壓力的業(yè)主，則無奈接受現(xiàn)實，為了盡快脫手不得不選擇以遠低于市場價的價格拋售，從而有了二手房“驚爆價”成交的市場案例。

然而相對來看，“谷底期”只是暫時的。

回顧近幾年品牌在沈陽項目開發(fā)的后續(xù)進展，可以將其中部分梳理為幾個方向：

一是停緩建項目被市、區(qū)政府列為沈陽市保交樓重點項目，成立區(qū)保交樓專班，主責將項目重啟。從資金監(jiān)管到工程進展均由職能部門專項把控，推進項目完成后續(xù)施工交付。如原恒大帝景項目復工重啟，以和平帝景的新身份亮相沈陽市場。同時也有部分由其他企業(yè)接手，重新開發(fā)人才住房進行銷售，如逸居·錦程。

二是“轉型開發(fā)”，就如“幸福島文旅”公眾號曾發(fā)布消息，幸福島文旅與沈撫示范區(qū)開投集團、中鐵鐵工城市建設集團強強聯(lián)手，在恒大養(yǎng)生谷打造室內(nèi)四季主題樂園——“嗨.翠花上酸菜”城市微度假旅游示范區(qū)項目，不難看出新的業(yè)態(tài)拓展將為項目及板塊帶來新的發(fā)展活力與契機。

三是部分因企業(yè)原因逾期未開工地塊經(jīng)過調查依據(jù)相關規(guī)定被認定為閑置土地，由政府按照《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定進行處置。這些土地或同樣將有望得到更好的利用。

通過現(xiàn)狀梳理可以看到，雖然過程或有曲折，但各方依然在共同努力，致力為開發(fā)商留下的“開放性結局”找到一個相對妥善的收尾。而隨著各項進程重新走上正軌，相信美好的生活正在到來。