李曉娟律師解讀婚姻家庭編司法解釋二第八條。

原文：

“第八條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，如果贈與合同明確約定相應(yīng)出資只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補(bǔ)償?！?/p>

李曉娟律師解讀：

第八條是關(guān)于父母在子女婚后為其購房出資的規(guī)定。

本條解釋注重實(shí)現(xiàn)父母權(quán)益與子女配偶一方權(quán)益的平衡保護(hù)，最大程度保護(hù)各方利益以達(dá)到公平合理。

1、在一方父母全額出資的情況下，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，首先應(yīng)當(dāng)按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，房屋無論是否登記在自己子女名下（淡化房屋登記），都可以判決該房屋歸出資人子女所有，同時(shí)綜合考慮各種因素（條文列舉的是共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等）確定是否要給另一方相應(yīng)補(bǔ)償。這里應(yīng)當(dāng)注意條文的用詞“確定是否”，也就是說，有些情況也可以不予補(bǔ)償，比如結(jié)婚時(shí)間很短、出資方子女對離婚沒有過錯(cuò)等等。

2、在一方父母部分出資或者雙方父母均有出資的情況下，有約定按照約定，沒有約定的以出資來源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮各種情況判決房屋歸一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補(bǔ)償。這里要特別注意“以出資來源及比例為基礎(chǔ)”這個(gè)條件。

父母出資買房問題，從《民法典》第1062條到婚姻家庭編司法解釋一的第29條再到本條解釋，有不小的變化，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，按照最新解釋分析。有問題可以一對一咨詢我們專業(yè)婚姻律師。