特朗普掀起貿(mào)易戰(zhàn)剛滿一個月，關(guān)稅壁壘給市場籠罩了一層濃厚的陰影。

很多人心里非常焦灼：過去幾年靠跨境電商收獲頗豐，但在中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，出口受阻，普通人該如何抓住新的風(fēng)口？買房邏輯是否已經(jīng)發(fā)生變化？

如果你關(guān)注高層領(lǐng)導(dǎo)的最新動向，你會發(fā)現(xiàn)一個驚人的事實：芯片一定是未來幾年最大的風(fēng)口之一，買房邏輯也要跟著它變化！

芯片站上新風(fēng)口

買房邏輯也要變了！

4月25日，一天兩場重要會議，直接告訴了市場，什么是最新的風(fēng)向標(biāo)！

上午的政治局會議提出：創(chuàng)新推出債券市場的“科技板”，加快實施“人工智能+”行動。

下午的“第二十次集體學(xué)習(xí)”，主題又是“加強(qiáng)人工智能發(fā)展和監(jiān)管”，提出要集中力量攻克高端芯片等核心技術(shù)。

這兩場重要會議，都聚焦在人工智能及其“大腦”——芯片。

高層的最新動向，就是最大的風(fēng)口！

很多人還沒有注意到會議上的這句話：創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，設(shè)立新型政策性金融工具，支持科技創(chuàng)新……

說白了，就是給包含人工智能、芯片在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)，定向、定息送錢，而且，這些行業(yè)有一定可能性會出現(xiàn)“泡沫化”！

啥意思？

就是相關(guān)行業(yè)的企業(yè)及其人才的錢袋子要迎來上漲了！

之前高層推進(jìn)新能源汽車發(fā)展，就是這么操作的，通過政策扶持、大量補(bǔ)貼，然后推動了比亞迪登頂全球新能源汽車TOP1，很多新能源車企還在后面跟著吃香。

珠玉在前，芯片行業(yè)也將會是如此。

或許很多人會問，那這跟開頭說的買房邏輯有什么關(guān)系？

第一，房子是剛需，現(xiàn)在深圳、合肥等地的芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)吸引了大量人才與企業(yè)入駐，間接地刺激了周邊住宅和商業(yè)地產(chǎn)需求。

而且，芯片行業(yè)從業(yè)者只要賺了錢，還是有相當(dāng)一部分人要在周邊買房的。這也意味著，芯片行業(yè)的一部分錢，將會流進(jìn)房地產(chǎn)。

第二，芯片發(fā)展會帶來“科技中心效應(yīng)”！

臺灣新竹市就因臺積電等半導(dǎo)體巨頭聚集，高薪工程師群體直接推升了當(dāng)?shù)胤績r，過去5年房價指數(shù)漲幅達(dá)到驚人的117%(綠色折線），遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開了臺灣其他區(qū)域。

圖源：MacroMicro

類似這種“科技中心效應(yīng)”的案例還有很多，比如英特爾、谷歌、蘋果之于硅谷，華為之于深圳坂田、東莞松山湖。

一句話總結(jié)：未來幾年的置業(yè)優(yōu)先選擇，一定會聚焦在帶有“芯片科技中心效應(yīng)”的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)！

可能有人還會問，現(xiàn)在房子可以買了嗎？

市場已經(jīng)給出了答案，來自全國的購買力流向了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

一線城市回暖態(tài)勢明顯，特別是深圳，截止4月，房價已經(jīng)連續(xù)6個月保持正增長，并且出現(xiàn)2個日光盤，還有1個項目去化90%。（數(shù)據(jù)來源：深圳衛(wèi)視）

更重要的是，在關(guān)稅戰(zhàn)的背景下，勢必要擴(kuò)大內(nèi)需，重振房地產(chǎn)市場。近日釋放的一系列積極信號，也強(qiáng)化了市場預(yù)期。

特別是高層領(lǐng)導(dǎo)近日多次提及房地產(chǎn)（北京調(diào)研、國常會、政治局會議），穩(wěn)固了房地產(chǎn)作為壓艙石的作用。

買房要跟著產(chǎn)業(yè)走。普通人能抓住的，就是靠近人工智能+芯片這類高科技的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

譬如美國房價最貴的20個城市中，就有超過60%都在以科技創(chuàng)新為核心的加州地區(qū)，比如硅谷、爾灣。

國運級突破

中國芯谷看平湖

在國內(nèi)，有哪些類似的城市？答案是，深圳。

作為創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)體，深圳是中國半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的核心引擎，正通過一系列重大芯片制造項目，實現(xiàn)技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)升級。

其中，最引人注目的，就是近期創(chuàng)下國產(chǎn)芯片設(shè)備的“重大突破”的新凱來，這是深圳國資委培育的一匹“黑馬”。

圖源：第一財經(jīng)

在近期的上海國際半導(dǎo)體展上，新凱來首次發(fā)布31款設(shè)備，覆蓋刻蝕、薄膜沉積、量檢測等全流程工藝，實現(xiàn)國產(chǎn)化替代，打破國際巨頭壟斷。其產(chǎn)品直接對標(biāo)應(yīng)用材料（AMAT）、東京電子（TEL）、ASML等國際巨頭。

這完全是一次國運級突破！

新凱來總部所在地——平湖街道（位于深圳市龍崗區(qū)），更是一炮而紅，引得全國很多購買力來此加碼。

來看這張圖，平湖正在形成一座“中國芯谷”！

以新凱來為主，這里吸引了鵬芯微（晶圓制造）、昇維旭（存儲芯片）、萬里眼（儀器儀表）等上下游企業(yè)，形成“設(shè)備-制造-材料”全鏈條覆蓋，形成了萬億級ICT（信息與通信技術(shù)）產(chǎn)業(yè)鏈必需的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)集群。

平湖實驗室、中科谷和南方科技大學(xué)半導(dǎo)體學(xué)院（已升級成國家卓越工程師學(xué)院）也都落戶于此，提供人才與技術(shù)轉(zhuǎn)化支持。

簡單來說，就是平湖已經(jīng)形成了“新竹+費爾德霍芬”模式！

整個“芯谷”構(gòu)建了全球罕見的“垂直整合”半導(dǎo)體-芯片生態(tài)，兼具臺灣新竹（臺積電制造）與荷蘭費爾德霍芬（ASML設(shè)備總裝廠）的雙重優(yōu)勢。

從另一個角度看，類似新凱來這樣的公司及其產(chǎn)品火了，那背后就是一個個造富神話聚集在平湖。

別不信！打開招聘網(wǎng)站，新凱來吸引高端人才的月薪已經(jīng)高達(dá)30-70k，比肩很多互聯(lián)網(wǎng)大廠。這個收入，已經(jīng)可以輕松覆蓋深圳房子的月供了。而且，工作地更是清晰地標(biāo)注在平湖！

圖源：BOSS直聘

說回平湖這個科創(chuàng)高地，它的成就并不是一蹴而就的，其過去就是以國家物流樞紐和千億級跨境電商為主。

像半導(dǎo)體、芯片這類高精密、超復(fù)雜的產(chǎn)品，本身就對倉儲物流的要求極高。平湖能得以發(fā)展半導(dǎo)體-芯片產(chǎn)業(yè)，正是得益于其優(yōu)越的物流樞紐區(qū)位。

此外，平湖是《深圳市國土空間總體規(guī)劃》中唯一以“街道”命名的12大城市功能中心。

示意圖

它擁有“城市級待遇”的街道單位，占據(jù)天然的政策優(yōu)勢，能級很高。

縱觀平湖的發(fā)展史，它的際遇從街道級到城市級，再到國家級、國運級，未來城市發(fā)展真的不容小覷！

如果你不想錯過這個得來不易的時代風(fēng)口，就應(yīng)該精準(zhǔn)押注平湖之上的國運級資產(chǎn)！

價值高地，價格洼地

行內(nèi)有句話非常經(jīng)典：

一線城市，買房買國運；

二線城市，買房買資產(chǎn)；

三線城市，買房買養(yǎng)老；

四線城市，買房買紀(jì)念品。

在含金量如此高的科創(chuàng)價值高地，什么是國運級資產(chǎn)？科創(chuàng)工作者或者普通人又該如何喝到“頭啖湯”？

金光華·鳳凰九里的出現(xiàn)，給出了一個契機(jī)。

這座建面約70萬㎡人文運動大城，涵蓋了居住、運動、社交、教育、商業(yè)等全維度生活資源，是片區(qū)內(nèi)科創(chuàng)人才置業(yè)的不二之選。

示意圖

一、承接平湖芯谷紅利的頭排

金光華·鳳凰九里恰恰位于世界級ICT產(chǎn)業(yè)集群特別是平湖芯谷外溢的頭排位置，剛好也緊鄰千億級跨境電商集群、國家物流樞紐、大運深港國際科教城，天然承接科創(chuàng)人才以及高端人才的居住外溢需求。

示意圖

這里要提及一個現(xiàn)代城市發(fā)展的重要規(guī)律：最好的房子并非緊鄰產(chǎn)業(yè)中心，而是位于產(chǎn)業(yè)中心與生活功能區(qū)的平衡點。

它的好處在于，既規(guī)避產(chǎn)業(yè)中心高密度開發(fā)弊端，同時兼顧了交通、教育、生態(tài)等生活圈要素，符合科創(chuàng)人才對于高品質(zhì)居住的需求。

顯然，金光華·鳳凰九里真正做到了這一點。

二、大城多維配套，拉滿居住體驗

這座大城縱享“2樞紐3城際4地鐵5高速”多維交通體系，可以快速到達(dá)深圳各區(qū)以及大灣區(qū)各城市。

商業(yè)方面，臨近約30.5萬㎡第四代萬達(dá)廣場以及奧特萊斯等超55萬㎡城市級繁華商圈，項目自身還帶有約1.8萬㎡商業(yè)Mini Mall，目前已有多家品牌意向簽約入駐，未來完全可以滿足日常生活需求。

示意圖

更重要的是，教育、生態(tài)、社區(qū)運動場所飛速兌現(xiàn)，居住品質(zhì)看得到。

落址于金光華·鳳凰九里西側(cè)的龍城高級中學(xué)（教育集團(tuán)）鳳安九年一貫制學(xué)校，即將動工，未來將是一座涵蓋81班九年一貫制，也是深圳規(guī)模最大基礎(chǔ)教育集團(tuán)的全新校區(qū)。

實拍圖

龍城高級中學(xué)，本就是一座實力雄厚的學(xué)校，近三年，高考均分超出特控線100分左右。若就讀于此，很多本就家庭教育條件優(yōu)越的高端科創(chuàng)人才孩子，相當(dāng)于半只腳踏進(jìn)重點大學(xué)。（具體以當(dāng)?shù)亟逃止嘉募橹鳎?/p>

如此優(yōu)異的成績，得益于優(yōu)秀的師資實力以及名校長的領(lǐng)航。

特別是龍城高級中學(xué)（教育集團(tuán)）校長姚亮，曾是深圳四大中學(xué)之一旗下的深圳中學(xué)龍崗初級中學(xué)黨總支書記、校長，業(yè)務(wù)能力非常強(qiáng)。

龍崗區(qū)教育局領(lǐng)導(dǎo)親自將他挖到龍城高級中學(xué)（教育集團(tuán)）。光是這一點，就已超越龍崗區(qū)乃至全深圳的很多其它學(xué)校，足以給很多家長一顆定心丸。

實拍圖

而且，金光華·鳳凰九里還實現(xiàn)了幼小初12年全覆蓋優(yōu)質(zhì)教育，項目內(nèi)配建兩所幼兒園（一所12班+一所9班），實現(xiàn)了目送式上學(xué)，讓家長更放心。

作為一座被綠意包圍的大城，金光華·鳳凰九里周邊圍聚了約88萬㎡鳳凰山國家礦山公園、約300萬㎡平湖生態(tài)園、鳳凰九里公園、雁湖公園等自然生態(tài)資源。

其中，鳳凰九里公園已于近日開放。

居住于此，很多忙碌于科研的人才，可以通過項目打造的社區(qū)連廊，直接從社區(qū)直達(dá)鳳凰九里公園，在約1200米登山道上，享受滿滿的負(fù)離子，調(diào)節(jié)心態(tài)，激發(fā)科研靈感。

實拍圖

這種家樓下的綠氧生活，也方便了家長們隨時隨地帶著孩子進(jìn)行親子自然探索，近距離觀察迷人的昆蟲和綠植，培養(yǎng)孩子們對生物多樣性的認(rèn)識。這完全就是許多都市人的奢想狀態(tài)！

更重要的是，這種帶“私家”山體公園的大城在深圳是極其罕見的，比如號稱深圳第一代豪宅區(qū)的銀湖別墅區(qū)，才有同樣的優(yōu)越環(huán)境條件，但其又并非自帶醇熟配套的大城，可見金光華·鳳凰九里稀缺性之高。

不僅如此，金光華·鳳凰九里還將這種公園式的生活理念，詮釋得淋漓盡致。

社區(qū)內(nèi)部的約10萬㎡Hi-park、五大花街，也將每一份綠意以及自然美景，嵌入到業(yè)主生活的每一幕。

示意圖

此外，已經(jīng)開放實景參觀的Mini足球場、籃球場、游泳館等社區(qū)體育運動場所，占地約6000㎡，方便業(yè)主們肆意揮灑汗水，鍛煉一個健康的體魄，為科創(chuàng)事業(yè)打下堅實的身體素質(zhì)基礎(chǔ)。

實拍圖

三、首付12萬起，押注國運級風(fēng)口

金光華·鳳凰九里的戶型產(chǎn)品力也是不俗，其打造了建面約67-106㎡的二至四房戶型，完全滿足了不同家庭的居住需求。

譬如，建面約67㎡舒適兩房，性價比高、戶型實用率高，是小家庭的科技青年夫妻在深圳安家的置業(yè)首選。

建面約75㎡實用三房，比市面上同等面積多一房，而且部分稀缺戶型還能直瞰湖景，這在深圳臨湖小區(qū)以大戶型豪宅為主的情況下，屬實不多見。

建面約106㎡闊綽四房，空間更加寬闊，可以滿足大家庭的居住需求，部分稀缺戶型更是能直瞰鳳凰九里公園的優(yōu)美山景。

注意了，建面約75㎡三房高區(qū)創(chuàng)意實體展示區(qū)，已在五一期間開放，部分樓王戶型還享受一線湖景！首付僅需12萬起，相當(dāng)于半輛小米su7 Pro版的錢，就能拿下平湖芯谷稀缺三房！

實拍圖

感興趣的朋友，不如自行前去感受一下平湖這座中國芯谷蓬勃跳動的“心臟”，以及金光華·鳳凰九里這類站在國運級風(fēng)口的核心資產(chǎn)品質(zhì)。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。