重磅，大沙井的新橋東將迎來首個商品房！

新橋東片區(qū)重點城市更新單元首個商品房地塊備案為——新橋東 領(lǐng)灣城觀邸

近日，新橋東領(lǐng)灣城觀邸項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的通告。

該項目位于寶安新橋街道洪田路與恒興路交會處。

建設(shè)用地約3.2萬㎡，容積率5.2，總建面約26.5萬㎡，規(guī)劃7棟住宅及1所幼兒園，總戶數(shù)為1231戶。

新橋東領(lǐng)灣城觀邸是新橋東片區(qū)重點城市更新單元的首個住宅項目（08-03地塊），項目規(guī)劃7棟超高層住宅（限高150米）及1所18班幼兒園，目標(biāo)填補片區(qū)高品質(zhì)居住空白。

2025年2月22日，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園迎來重要里程碑——新橋街道新橋東片區(qū)城市更新單元二期A項目08-03地塊（首個商品房地塊）正式開工！

據(jù)了解，住宅項目為精裝現(xiàn)房交付，預(yù)計2025之后陸續(xù)入市交房。

開工現(xiàn)場

新橋東領(lǐng)灣城觀?。?8-03地塊）為二類居住用地，用地面積32205.4㎡，容積率5.2，總建筑面積約26.35萬㎡，規(guī)劃7棟住宅及1所幼兒園。

新橋東領(lǐng)灣城觀邸效果圖

其中公共配套設(shè)施6400㎡（含地下）區(qū)域匯聚機房600㎡，社區(qū)體育活動場地占地1360㎡，（18班幼（托）兒園5800㎡、獨立占地6500㎡），限高150米。

地塊分布效果圖

根據(jù)此前的規(guī)劃草案得知，商品房臨近地塊為新橋東恒泰府，規(guī)劃為可售型人才房，項目分別為08-04、08-06、09-15 3個地塊組成，合計可售型人才房面積約224030㎡，約3000套房源。

新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園是深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一，是深圳國家高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)，規(guī)劃提供超500萬㎡產(chǎn)業(yè)及配套空間，對標(biāo)南山科技園，是深圳西部產(chǎn)業(yè)升級的核心引擎。

示意圖

08-03地塊（新橋東領(lǐng)灣城觀邸）的開工將填補園區(qū)高品質(zhì)居住配套的空白，為人才營造宜居宜業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

新橋東片區(qū)重點城市更新單元項目是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新單元的一部分，總規(guī)劃面積152萬㎡，拆除范圍127萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地74萬㎡，規(guī)劃容積416萬㎡，容積率5.6，定位為先進制造產(chǎn)業(yè)園核心居住配套。

新橋東效果圖

此前的更新計劃顯示，落實一所建設(shè)用地規(guī)模不小于40000平方米、班級規(guī)模不小于48班的寄宿制高中。從支持教育發(fā)展角度，該高中在條件允許的情況下，盡可能提高配置標(biāo)準(zhǔn)，增加班級規(guī)模。具體規(guī)模可結(jié)合用地條件在更新單元規(guī)劃中確定。

在落實“一帶一路”倡議、對標(biāo)國際大灣區(qū)、推進建設(shè)國際一流灣區(qū)名城的背景下，下階段應(yīng)在落實深圳市城市總體規(guī)劃、法定圖則等相關(guān)法定規(guī)劃的基礎(chǔ)上，高標(biāo)準(zhǔn)落實各類公共設(shè)施。

深圳城市更新巨無霸——新橋東片區(qū)效果圖

關(guān)于新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園

新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園位于深圳市寶安區(qū)，是深圳首個平方公里級“工改工”城市更新項目，總投資超500億元，以智能終端產(chǎn)品為牽引，聚焦高端裝備與儀器、機器人兩大產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)城融合、職住平衡，可提供500萬㎡生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、文娛等多功能于一體的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)及配套空間。

2031年全部建成后，將集聚300-400家先進制造企業(yè)、約600家配套研發(fā)及專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，吸納約7萬人就業(yè)，GDP超過500億元。

來源：深圳樂居、政府公示及開發(fā)商公開信息