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其實(shí)除了“庫存去化周期”，就是咱們上一期的衡量賣的好壞的指標(biāo)，咱們還有這一期要拿出來的數(shù)據(jù)指標(biāo)“房東折價率”。
也是好久沒說了，本期我們再拿出來說說。老用戶應(yīng)該有印象哈。
其實(shí)說起來也簡單，先列公式，房東折價率=上月成交價/本月掛牌價，成交價和掛牌價的對比值？比值越大說明成交價遠(yuǎn)比掛牌價高，小區(qū)掛牌價過低。比值越小成交價遠(yuǎn)比掛牌價低，小區(qū)掛牌價過高。說白了就是那成交價和掛牌價對比。
本次同樣羅列了每個區(qū)域的房東折價率最大以及最小的10個小區(qū)，取的還是成交量大于3套的小區(qū)。這樣的話可以避免一些極端數(shù)據(jù)，但很有可能篩除了一批小區(qū)，導(dǎo)致某些區(qū)域不足TOP10。掛牌價過高大家理解，過低的話可能是一些中介沒有成交過或沒有了解過、房東臨時加價、房源低掛來吸引更多人咨詢等等。大家知悉。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年3月二手房成交數(shù)據(jù)，4月掛牌數(shù)據(jù)。
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