刷二手房APP能讓人幸福感爆棚？

最近有個有意思的新聞。

在上海工作的小伙兒要買房，沒事兒就刷APP看二手房。竟然刷出了“幸福感”，因為房價一直降，越來越“驚喜”。干脆，他把刷二手房APP當做樂趣……

都說一線城市房價貴的高不可攀，那是以前，看看現(xiàn)在：

上海、北京的老破小，房價也跌了30%多。

北京天通苑、回龍觀的很多房子，都跌回2016年的價格。

2022年房價高點時，成交價能達到8-10萬/平米。

現(xiàn)在呢，天通苑的成交單價也就2-3萬。

更震驚的，145萬在北京天壇公園不到1公里的地方，能買個一室！

這不是南開、河西老破小的價格嗎？帝都也實現(xiàn)了？

現(xiàn)在理解那位小伙子為啥愛刷APP了吧。

房地產(chǎn)自古以來就是少數(shù)人的選擇，是有錢人的領域。

絕大多數(shù)人來世上操勞一生，也只能剛夠溫飽，很難擁有房產(chǎn)。

現(xiàn)在的房價，普通家庭也能承受的起，這就是“幸福感”。

北京的二手房尚且如此，那天津呢？

先來看個“最離譜”的。

10萬左右，一輛車的錢，就能在天津買套房。

比如下面這套，9萬！9萬！9萬！不是首付，是總價！

首付不到1萬5呀，不過，這總價咱就別貸款了，必須全款！銀行不答應都不行。

絕對屬于自帶BGM出場的價格了。

這房價算“偶然”嗎？不不不……同小區(qū)最近的成交都這個價。

香江健康小鎮(zhèn)是70年產(chǎn)權的正式商品住宅，處于寶坻京津新城板塊。

高光時賣過1萬出頭的的單價，現(xiàn)在房價縮水了80%。

前兩天有個新聞，有人15萬賣掉天津96平米房子，說的也是京津新城。

像東麗湖、團泊東，20來萬一套的房子遍地都是。

現(xiàn)在在天津買套房安個家，門檻真心不高啊。

當然，這些房子便宜是有便宜的道理，畢竟都是遠郊。

很多買房人都首選市區(qū)和環(huán)城。

那天津市區(qū)房價低到什么地步？震驚程度不輸北京天壇旁那個小區(qū)。

30多萬的老破小買不完，根本買不完。

最起碼解決了市區(qū)的戶籍，拿到一個考市區(qū)高中的資格。

有沒有房齡新一些的二手房，房價也跌出了幸福感？

中北鎮(zhèn)，是環(huán)城配套最牛的板塊，大悅城、宜家、永旺、雙地鐵……

房齡都不算老，但房價很感人。

華亭國際現(xiàn)在單價1萬2，136萬能買114平米的三室。

東麗津濱大道的融創(chuàng)城品質(zhì)很可以，也是當年叱咤風云的紅盤。

比如融春園，開盤時小高層約2萬9。

現(xiàn)在成交價1萬6，84平米兩室不到140萬。

北辰雍祥府開盤價高層2萬多，7月成交價1萬2，92平米114萬。

什么叫跌出幸福感，就是“買得起，而且住得還不錯”！

可以簡單算算賬，150萬的房子，首付20萬出頭，純商貸130萬，每月還款5000多元，要是再用上公積金，成本還能再低點。

在天津工作的普通家庭，基本都能承受。

200多萬的預算，絕對是比巨款。

以前都不敢看市區(qū)的房子，現(xiàn)在不僅能買到，還能買到南開、河西的！

不僅能買到上三區(qū)的，還能買到很不錯的次新房。

南開宸院的二手房，成交均價2.1-2.4萬/平米。

5年前，新房時期簽約均價3.55萬/平米，降了近40%。

現(xiàn)在119平米三室，成交總價已經(jīng)掉到了260萬。

這個價格在南開區(qū)買次新房？必須要刷新認知了。

河西全運村棣棠園，3年前均價4萬/平米，兜里沒個400萬哪敢看房。

當年不少中產(chǎn)家庭以買全運村為目標。沒想到，等著等著就實現(xiàn)了。

今年4月成交價2.7萬/平米，掛牌價200多萬的有很多。

河東太陽城皓陽園，當年新房價2萬9，現(xiàn)在二手房成交價1.6-1.7萬，降了42%。

學鐵商全配齊，煙火氣也足夠濃。

對于一個新天津人家庭來說，既享受大城市的高能級配套，也給孩子解決了上學、高考的難題，還能有個體面的居住環(huán)境。

首付20多萬，月供5000多，可以了吧？

房價跌出了幸福感，更在于“豪宅也買得起”了！

曾經(jīng)貴到令人發(fā)指的高端住宅，房價也開始“跌回現(xiàn)實”。

河西老梅江的卡梅爾小區(qū)，就在美墅金島旁邊，妥妥富人區(qū)。

3年前二手房單價3.5-4萬，總價動不動就600來萬，這普通人哪敢想啊。

現(xiàn)在單價1.8-2萬，320萬就能買個150平米大房子。

370萬能買套210平米的大平層，住起來爽歪歪，這輩子也算享受到了。

以前高攀不起，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)住進富人區(qū)也沒多難。

提到和平學區(qū)房，是不是還有人觀念停在幾年前：

“想在和平住，只能老破小，住得像樣點，至少得500-600萬？”

現(xiàn)在這個觀念可以打破了！

大都會是和平稍少有的品質(zhì)次新房。

以前怎么也得600萬起，現(xiàn)在435萬能買106平米，單價4.08萬/平米。

400多萬在和平兼顧上學和居住，這不就實現(xiàn)了？

南開的寧發(fā)陽光公寓、新城市花園，一路之隔就是奧體中心，在家能聽演唱會的神仙位置。

最新成交一套156平米房源，總價313萬，合單價2萬/平米。

如果不拎出來說，恐怕你很難想象天津的房價已經(jīng)是這個水平了吧。

上一輪房地產(chǎn)高峰期時，房價的確是貴。

讓普通人望而卻步，即便買了房也是負債累累艱難前行。

“房價高”已經(jīng)成為慣性思維。

再加上房價持續(xù)下行，一提起房價多少帶些情緒，甚至房地產(chǎn)已經(jīng)被“污名化”。

但也要看到客觀事實，天津的二手房房價基本回到2015年，泡沫早已擠干。

甚至出現(xiàn)比上一輪房價大漲之前還便宜的房源。

近3年，市區(qū)和環(huán)城的二手房價跌幅都在15-25%以上。

對于業(yè)主來說，降價拋售實則無奈之舉。

但對買房人來說，二手房確實“跌出了幸福感”。