子女結(jié)婚時由父母出資購房，既是我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)代際傳承的方式，也是父母對子女婚姻幸福美滿的祝福和物質(zhì)支持，有著廣泛的社會基礎(chǔ)?；诟改缸优g密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母在出資時，一般未明確或不愿明確出資性質(zhì)以及具體內(nèi)容。但是在子女離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，父母的希望落空，利益平衡被打破，父母出資購房的歸屬問題往往成為雙方爭議的焦點。

基于此，最高院出臺的婚姻家庭編司法解釋（二）第八條對父母為子女婚后購房出資等復雜問題作出細化指引，將出資來源作為財產(chǎn)的具體情況予以考慮，以妥善平衡各方利益，增強家庭的凝聚力和向心力。下面，我就父母為子女婚后購房出資的財產(chǎn)分割問題與大家進行交流學習。

PART.01

贈與標的到底是錢還是房子？

在這個問題上，可能存在不同的理解，即贈與的到底是購房款還是后來買的房子。我們理解為贈與標的是購房款。首先，從法條使用的文字來看，婚姻家庭編司法解釋（二）采用了“出資”的表述，應當理解為贈與標的是出資；其次，從法律行為上來看，父母處分的是其名下錢款，而非不動產(chǎn)，父母無法處分開發(fā)商或賣家名下的不動產(chǎn)；再次，從父母出資的一般過程上來看，一般都是小夫妻去看房談價，父母贈款往往是在簽訂購房合同之前，父母可能還不知道買的是什么房子，就已經(jīng)交付了相關(guān)錢款。如果認為贈與的是不動產(chǎn)，那么會出現(xiàn)贈與時，贈與人都不知道具體贈與的是哪套房產(chǎn)的情況，顯然不合常理；最后，從保護對象來看，父母出資購房的本意并非從中獲取利益，而是為子女的婚姻提供購房支持，保護其出資款應已足夠，如果進一步認定贈與的是房產(chǎn)的話，則會在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)”這一基本原則之外開辟更多的例外情形，對維持婚姻穩(wěn)定不利。

PART.02

尊重贈與時的明確約定

鑒于實際生活中出資來源的復雜性，司法解釋區(qū)分一方父母全額出資與一方父母部分出資（包括雙方父母出資）的兩種情況分別予以規(guī)定。這兩種情況既有相同點，也有區(qū)別，其相同點是：如果贈與合同有明確約定，父母出資只贈與自己子女一方的，均應當按照約定處理。

PART.03

一方父母全額出資

如果沒有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，同時要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。如果婚姻關(guān)系持續(xù)時間較長，雙方已經(jīng)孕育子女并協(xié)助贍養(yǎng)出資一方父母的，此時可以補償較多的份額，當然，一般不超過離婚時房屋市場價格的一半；但是，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短，則可以較少補償甚至不補償。上述兩種處理方式均是以父母出資是贈與雙方、所購房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)作為前提。因此，需要在離婚時予以分割，只是各自份額比例不同。關(guān)于分割原則的立法依據(jù)為民法典第一千零八十七條，即在協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。而所謂“財產(chǎn)的具體情況”，不僅要從有利生產(chǎn)、方便生活，最大限度發(fā)揮財產(chǎn)的使用效能和價值增值角度予以考慮，還應特別考慮出資來源情況。這種方式既尊重了父母出資時的期望，同時也較好地保護了未出資一方對家庭的付出。

例如，在最高院發(fā)布的指導性案例“范某某與許某某離婚糾紛案”中，案涉房屋為男方父母在子女婚前全款購買。范某某與許某某登記結(jié)婚后，許某某父母將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至夫妻雙方名下。范某某與許某某婚后未生育子女。后因家庭矛盾較大，范某某提起離婚訴訟，并要求平均分割案涉房屋。許某某辯稱，同意離婚，但該房屋是其父母全款購買，范某某無權(quán)分割。訴訟中，雙方均認可案涉房屋市場價值為30萬元。關(guān)于案涉房屋的分割，人民法院綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短、未孕育共同子女、房屋市場價格等因素，判決房屋歸出資方子女所有，并酌定出資方子女補償對方7萬元，既保護了出資父母的合理預期和財產(chǎn)權(quán)益，也肯定和鼓勵了另一方對家庭的投入和付出，較好地平衡了雙方利益。

PART.04

一方父母部分出資（包括雙方父母出資）

在一方父母僅部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情況下，因不同案件出資來源和各方出資比例不同，不能一概而論，需要根據(jù)個案情況分別處理。

婚姻家庭編司法解釋（二）第八條第二款規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，又沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。需要注意的是，即使是部分出資或雙方出資的情況下，該房屋依然是夫妻共同財產(chǎn)，適用的是共同共有，而非按照出資比例確定的按份共有。在分割時，首先要適用共同共有的分割原則，再考慮父母出資這種特殊情況，結(jié)合夫妻雙方婚姻生活的其他事實綜合確定分割比例。

例如，雙方父母的出資比例為2:8，如雙方?jīng)]有明確約定房產(chǎn)歸屬，具體分割時，一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方，但是并非一定給另一方20%的補償，需要在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯等事實的基礎(chǔ)上，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，補償比例可能高于也可能低于20%。

在婚姻家庭編司法解釋（二）第八條已經(jīng)作出明確規(guī)定的情況下，父母為已婚子女購房提供支持，如果不希望子女配偶將來分得出資利益，最好是在贈與時以公證贈與合同等存在客觀記錄的方式明確贈與對象。但是如果沒有明確約定的，也不用過分擔心。人民法院會以平衡保護個人權(quán)益和婚姻家庭團體利益為基本理念，在審判中關(guān)注婚姻當事人對家庭的付出，在此基礎(chǔ)上適當確定財產(chǎn)分割比例，以推動婚姻家庭的和諧穩(wěn)定。

來源：上海二中院

編輯：momo