來(lái)源：東莞淘房志

東莞有9鎮(zhèn)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元了。

上周，東莞公布了4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，其中有9個(gè)鎮(zhèn)街的二手房?jī)r(jià)格跌破了萬(wàn)元大關(guān)。

分別是石碣、常平、麻涌、橫瀝、橋頭、石龍、中堂、謝崗和樟木頭。

這個(gè)數(shù)量與上個(gè)月相比還增加了三個(gè)，這意味著東莞萬(wàn)元以內(nèi)的鎮(zhèn)街，已經(jīng)接近三分之一。

更慘的是，萬(wàn)江、虎門、長(zhǎng)安、厚街、鳳崗、塘廈等強(qiáng)鎮(zhèn)街的二手房?jī)r(jià)格，都從2萬(wàn)-4萬(wàn)左右的高位，跌至1字頭了。

甚至位于中心城區(qū)的莞城，4月份的二手房均價(jià)都已經(jīng)跌至11320平/元。

可以說(shuō)，東莞有90%以上的鎮(zhèn)街已經(jīng)跌至1字頭了。

莞城、虎門、大朗等強(qiáng)鎮(zhèn)街

從4萬(wàn)+跌至1字頭

三大重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)的莞城、虎門、大朗、寮步和鳳崗等強(qiáng)鎮(zhèn)街，從2萬(wàn)-4萬(wàn)左右的高位，跌至1字頭了。

莞城的學(xué)區(qū)房曾經(jīng)是東莞二手房市場(chǎng)炙手可熱的樓盤，在高峰期的成交價(jià)曾高達(dá)4-5萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

如西城樓大街在高峰期的成交價(jià)去到了5萬(wàn)/平，目前一些筍盤房源的單價(jià)已經(jīng)跌至1.8萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

除此之外，莞城大量的老破舊樓盤，如步步高小區(qū)、銘可達(dá)商業(yè)中心、香港街等小區(qū)均價(jià)都已經(jīng)跌至1字頭，拉低了片區(qū)整體的成交均價(jià)。

圖源：鏈家

虎門也是東莞二手房置業(yè)的熱點(diǎn)片區(qū)，在高峰期的二手房成交價(jià)站上了4萬(wàn)+。

4月份，虎門的二手房成交均價(jià)已經(jīng)跌至15863元/平。

如南部灣萬(wàn)科城96平的四房，在高峰期的成交價(jià)去到了4萬(wàn)/平。

目前，同戶型的二手房在鏈家平臺(tái)的掛牌價(jià)已經(jīng)跌至1.7萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

鳳崗的二手房成交價(jià)也從3.5-4萬(wàn)/平跌至1.5萬(wàn)/平了。

圖源：鏈家

如片區(qū)內(nèi)的二手房標(biāo)桿盤大運(yùn)城邦的價(jià)格從高峰期的3.5萬(wàn)/平，目前在鏈家平臺(tái)的掛牌價(jià)均價(jià)跌至1.9萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

4月份，寮步和大朗的二手房成交均價(jià)都跌至1.6萬(wàn)/平左右。

片區(qū)內(nèi)除了萬(wàn)科金域東方、保利金地嶺峰和松湖云錦、安華香蜜湖等少數(shù)次新盤以外，其他90%的二手房?jī)r(jià)格都跌至1字頭了。

常平、石龍、樟木頭等偏遠(yuǎn)弱鎮(zhèn)街

二手房成交價(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)

東莞一些實(shí)力較弱的偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街已經(jīng)跌破萬(wàn)元大關(guān)了，如石碣、常平、麻涌、橫瀝、橋頭、石龍、中堂、謝崗和樟木頭。

石碣曾經(jīng)是城區(qū)剛需外溢的主鎮(zhèn)街，在高峰期的成交價(jià)站上了3萬(wàn)+，4月份的二手房成交均價(jià)已經(jīng)跌破1萬(wàn)/平。

卓越彌敦道、中熙玖頌江灣、陽(yáng)光城愉景灣等次新盤的掛牌價(jià)還維持在1.5萬(wàn)/平左右。

圖源：鏈家

樓齡較老的盈翠豪園、新世紀(jì)花園、濱江花園等老舊小區(qū)已經(jīng)跌至萬(wàn)元以下，拉低了片區(qū)整體的成交均價(jià)。

圖源：鏈家

常平是東部的二手房大鎮(zhèn)，老舊小區(qū)占比較高。

如成交第一的金美花園，樓齡接近30年，掛牌均價(jià)約1萬(wàn)/平。

圖源：安居客

麻涌和中堂等水鄉(xiāng)片區(qū)的弱鎮(zhèn)街，已經(jīng)全面跌至1字頭了。

麻涌的萬(wàn)科珠江東岸、碧桂園十里江灣、碧桂園銅雀臺(tái)、招商雍華府等次新盤的掛牌價(jià)普遍在1萬(wàn)/平左右。

圖源：鏈家

中堂成交量較高的富盈公館、居益凱景中央和中天南國(guó)雅苑等小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格都跌破1萬(wàn)了。

圖源：鏈家

石龍的老舊二手房占比也非常高，如龍城國(guó)際、華南花園、嘉宏錦峯等，掛牌價(jià)都在1萬(wàn)以內(nèi)。

樓齡較新的嘉華星際灣、華訊大宅和新鴻基瓏匯等次新盤，掛牌價(jià)在1萬(wàn)+左右。

圖源：鏈家

謝崗、橋頭和橫瀝是東部較偏遠(yuǎn)的鎮(zhèn)街，已經(jīng)全面跌至1字頭。

謝崗成交量最高的東惠廣場(chǎng)，均價(jià)僅6193元/平。

圖源：鏈家

橋頭成交量較多的石竹山水園、富盈御荷等小區(qū)，價(jià)格在1萬(wàn)/平左右。

樟木頭也是老破舊的重災(zāi)區(qū)，4月份的二手房均價(jià)已經(jīng)跌至7807元/平，排名全市最低。

如成交量最多的中惠香樟綠洲，均價(jià)僅0.77萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

其余的綠茵豪庭、星耀國(guó)際、荔景山莊等樓齡較老的小區(qū)，均價(jià)也都在1萬(wàn)以內(nèi)。

總的來(lái)說(shuō)，目前東莞跌至1萬(wàn)以內(nèi)的二手房，大都分布在地段較偏遠(yuǎn)的鎮(zhèn)街，或是樓市價(jià)值較弱的鎮(zhèn)街。

如水鄉(xiāng)片區(qū)的麻涌、中堂、洪梅和望牛墩等鎮(zhèn)街、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的常平、橫瀝、謝崗、橋頭、企石等鎮(zhèn)街以及樟木頭、常平和石龍等老破舊二手房占比較高的鎮(zhèn)街。