越秀第一爛尾樓，Ta本該很出彩。

盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的北京路商圈，建業(yè)大廈卻在這繁華地段中默默度過了近30年的冷清時光。

當初開發(fā)商信誓旦旦，誓要打造北京路商圈的頂流地標：

91米高玻璃幕墻商廈，共28層，包括地上25層與地下3層，規(guī)劃商場、寫字樓、停車場。

這樣一個被寄予厚望的項目，在1997年完成了封頂之后再沒有進行施工，還慘遭大火焚燒，儼然成為了廣州爛尾樓典型代表。

但就在最近，廣州市規(guī)土委突然官宣了“項目復建方案通過審議，即將進入實施階段”的消息。

無獨有偶，上個月有網(wǎng)友爆料大廈拆除工作已開始，棺材頂已經(jīng)拆掉，進度約過1/3。

淘房君近日便來到實地，來探探這個越秀“最慘”爛尾樓現(xiàn)狀如何。

01.

已拆樓體2/3

越秀最慘爛尾樓有望重生

建業(yè)大廈的地理位置非常優(yōu)越，其位于黃金商圈的起義路，與市公安局隔路相望，周邊車水馬龍。

北京路步行街、人民公園、動漫星城等各類越秀知名打卡景點林立于此，廣州市起義紀念館也緊鄰其旁。

這里同時與地鐵2號線和1號線交匯的公園前站僅約200多米，步行即可輕松到達，交通可謂十分方便。

目前，建業(yè)大廈被封禁圍蔽著，與周圍光鮮亮麗的建筑形成鮮明對比，顯得格外突兀。

從現(xiàn)場實探可看，與原狀對比，項目拆除進度挺快，整個大廈的2/3差不多已經(jīng)拆掉，一樓設置了簡易圍欄。

盡管搭滿了腳手架，外圍也被嚴密的防護網(wǎng)所包裹著，但背后似乎在無聲訴說著時間的無情與建筑的破敗。

入口處設有一道鐵皮門，上面標有“施工重地，閑人免進”，以及“注意安全”等警示標識。

根據(jù)圍擋外公式信息，舊樓拆除工期為2024年11月8日至2025年3月31日，顯然已過公告時間。

而在越秀區(qū)建設工程質(zhì)量安全站的文件里則顯示，由于建筑結構受損嚴重，整體建設工期延續(xù)至2026年12月。

盡管這座爛尾樓已圍蔽起來，但樓體部分偶爾外露，路過行人對此已經(jīng)習以為常。

在這樣一個車水馬龍的繁華地段，還是存在安全隱患。

02.

形似棺材頂

曾被火災燒成危樓

很多人會疑問，這樣一個集萬千優(yōu)勢于一身的建業(yè)大廈為何會落到如此田地？

原因眾說紛壇，其中有很多是歷史殘留問題。

相關資料顯示，項目立項于1993年，由廣州建業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)。

起初進展順利，1995年便完成主體框架和外立面玻璃幕墻的施工。

遺憾的是，90年代末亞洲金融風暴來襲，發(fā)展商資金斷裂，導致資本迅速撤離，法律訴訟也接連不斷。

其在95年正式封頂之后便再沒有進行施工，包括內(nèi)部裝修業(yè)都停滯，此后便再30年里一直閑置。

因為項目多年來處于爛尾狀態(tài)，且一直未通過消防驗收，但開發(fā)商又擅自將建筑出租作為倉庫使用。

2013年，一場電源短路引發(fā)大火，整棟大廈被燒得通天，爛尾樓瞬間化身危樓，上了當時的新聞頭版。

據(jù)當時報道，明火燃燒時間超過12小時，一共出臺了58輛消防車，約350人在場處理，才得以撲滅大廈火情。

因為大廈造型過于奇特，頂上又是大棺形狀，下面似流水瀑布，加之大火燒完后之后烏漆嘛黑，就被市民吐槽為“棺材頂”。

值得一提的是，這場大火迫使當時集中在附近的音響店、黑圈店全部撤出，廣州做生意講究成行成市，很多店流失之后，讓廣州音響和黑膠市場再也沒有以前熱鬧繁榮。

在此之后，建業(yè)大廈長期被綠色防護網(wǎng)所包圍，成為越秀的“城市傷疤”，與周圍日新月異的面貌格格不入。

直至到2023年，該大廈通過司法重整引入社會資本，準備啟動盤活計劃。

考慮到項目周邊多為居民區(qū)、學校和企事業(yè)單位，建筑本身也存在結構和消防風險，原址修補不可行，因此只能拆除重建。

從規(guī)土委宣布的重建效果圖來看，建業(yè)大廈一改以前的“棺頂”和“流水”風格，取而代之更加現(xiàn)代化的全玻璃幕墻，空中花園設計，屬性仍然是商住樓，預計是商業(yè)+寫字樓形式。

03.

地段價值無敵

周邊二手房已賣到12萬+

作為越秀燙金之地，建業(yè)大廈附近的地段價值堪稱無敵。

其連接的海珠廣場-起義路-北京路一帶，幾乎就是越秀區(qū)的心臟中軸。

建業(yè)大廈周邊二手價格最高的精彩生活大廈已經(jīng)去到12萬+/平。

附近的次新盤粵海壹桂府，其平均二手價格也站穩(wěn)在10萬+行列。

雖然說建業(yè)大廈自1992年出讓后，如今產(chǎn)權已經(jīng)縮水了超30年，但是土地的價值已經(jīng)翻倍。

但是土地價值也翻番了，從地段來講，起義路是越秀的中心，交通條件優(yōu)越，如果能盤活售價并不比周邊便宜。

事實上，近年來廣州確實成功盤活了不少爛尾項目，譬如天河的中誠廣場、越秀的郵政綜合樓以及荔灣陳家祠附近的興隆地塊等，這些項目大多位于市中心區(qū)域。

再如有“廣州最大爛尾小區(qū)”之稱的澳洲山莊，最近同樣迎來轉機，前段時間就召開了重建安置座談會，開建安置項目。

這些，都是廣州對爛尾樓實行“一樓一策”的典型代表，有珠玉在前，很有望會帶動更多廣州爛尾樓重獲新生。

像建業(yè)大廈這種占據(jù)不可多得的黃金地段，煥發(fā)老城新生的，無疑值得期待與關注。