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以前開發(fā)商修房子咋個(gè)修？

同一套模板走遍天下，說(shuō)好聽點(diǎn)的是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，說(shuō)難聽點(diǎn)就是復(fù)制品，只是在不同的城市復(fù)制而已。

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化就像是被編好的程序，每一個(gè)步驟該做什么，那都是一樣的。

比如，公區(qū)設(shè)計(jì)、園林打造、外立面風(fēng)格、戶型格局，都照搬在不同的城市。

尤其是201幾年的黃河片區(qū)，雖然房?jī)r(jià)那么貴，但是你去看就曉得，清一色的ArtDeco（新古典主義建筑風(fēng)格），真的讓人審美疲勞。

你看下面這張圖里面圈出來(lái)的幾個(gè)樓盤，從外面看，有什么區(qū)別嗎？

再看下面這兩張戶型圖，除了戶型面積不一樣，有什么區(qū)別嗎？

大同小異，沒(méi)什么太大區(qū)別，甚至可以說(shuō)是一個(gè)模子出來(lái)的，但我們不能說(shuō)這樣的復(fù)制品不好，因?yàn)閺?fù)制品也有好的，也有適合自己需求的。

因?yàn)?strong>在市場(chǎng)火爆、房地產(chǎn)盛行的那幾年，一個(gè)房企不可能只在一個(gè)城市拿地，他們會(huì)在全國(guó)大大小小的城市拿地，甚至一個(gè)城市就有幾個(gè)項(xiàng)目，在如此龐大的開發(fā)規(guī)模下，用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行復(fù)制粘貼就是讓項(xiàng)目快速推進(jìn)的辦法。

而那時(shí)候房子全靠搶，排隊(duì)買房的盛況至今都還歷歷在目，尤其是2016-2018年這期間，搶房的時(shí)候，你還有時(shí)間來(lái)細(xì)扯這些是不是復(fù)制品嗎？根本不會(huì)嘛。

所以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化也的確很適合那時(shí)候的“快消”市場(chǎng)。

另外，對(duì)于房企而言，一套完善的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化是他們快速擴(kuò)張的前提，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化也確實(shí)是最適合房企快速開發(fā)的時(shí)代產(chǎn)物。

尤其當(dāng)擁有一套成熟的標(biāo)準(zhǔn)體系后，房企在做新項(xiàng)目時(shí)，就有模板可選，不需要再去單獨(dú)構(gòu)思，單獨(dú)設(shè)計(jì)，省時(shí)省力。

所以幾乎所有房企都曾經(jīng)致力于發(fā)展自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，甚至以此為傲，還會(huì)根據(jù)不同的市場(chǎng)需求，劃分等級(jí)：剛需、剛改、改善、高改。

再根據(jù)不同的等級(jí)，再細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，比如剛需用普通涂料，剛改用真石漆，改善用干掛石材，高改用干掛鋁板。

而這里面涉及到的修建成本，也是有標(biāo)準(zhǔn)的，一個(gè)類型，一種成本，都是劃分好的。

這就是一個(gè)時(shí)代一個(gè)產(chǎn)物，一個(gè)市場(chǎng)一種玩法。

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但是，現(xiàn)在行不通了。

因?yàn)?strong>房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模縮小了，市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了火爆的階段。

舉個(gè)例子，以前的土地市場(chǎng)好火熱，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)就有好冷清，德陽(yáng)也不例外。

拿地的房企少了，開發(fā)的樓盤少了，從“量”到“質(zhì)”的變化更明顯了。

還因?yàn)?strong>標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品泛濫之后，客戶也審美疲勞了，大家也從“搶房”成了“觀望”，從“有房住”變成了“住得好”。

標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品越來(lái)越不匹配客戶的需求了，就像我之前說(shuō)過(guò)的“改善需求倒逼產(chǎn)品升級(jí)”，這是事實(shí)。

再一個(gè)，政府層面也在倡導(dǎo)好房子，這就像一個(gè)助推器，推動(dòng)開發(fā)商做跟以前不一樣的好房子。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤，開始注重產(chǎn)品差異化。

就好比一條街都在賣牛肉面，大家都吃膩了，突然有一天，你家開始賣肥腸粉、排骨面，那肯定效果是不一樣的。

而這樣的差異化，其實(shí)在幾年前德陽(yáng)就有樓盤搞了，只是現(xiàn)在越來(lái)越明顯，越來(lái)越多了。

比如水岸花都·藍(lán)點(diǎn)，德陽(yáng)曾經(jīng)超級(jí)火爆的全躍層項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)建筑“垂直綠化”覆蓋，打造空中花園，每戶業(yè)主陽(yáng)臺(tái)里面的那一棵樹就是標(biāo)志，讓德陽(yáng)每個(gè)人都記住了它，記憶點(diǎn)、辨識(shí)性都非常強(qiáng)。

水岸花都·藍(lán)點(diǎn)實(shí)景

至今在德陽(yáng)，再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)同樣的產(chǎn)品。

這個(gè)就是德陽(yáng)典型中的典型，打破標(biāo)準(zhǔn)化、做差異化產(chǎn)品的項(xiàng)目。

再來(lái)看看近來(lái)的項(xiàng)目，差異化在哪兒？

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公區(qū)的開發(fā)

越來(lái)越多的開發(fā)商開始注重業(yè)主的交流空間，不止停留于架空層的打造，還有私定會(huì)所的修建。

比如邦泰攬境，本月非常熱門的新盤之一，別個(gè)做的都是地面會(huì)所，它做的是下沉式高定庭院會(huì)所。

邦泰攬境實(shí)景圖

還有以前的世家雍錦湖，匯樂(lè)上院，尤其是世家雍錦湖的兒童架空層，確實(shí)做得很好。

世家雍錦湖實(shí)景圖

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外立面的不同

比如梧桐·驪府的曲屏立面，這個(gè)設(shè)計(jì)也是德陽(yáng)沒(méi)有過(guò)的，用弧形一體化設(shè)計(jì)，而非兩塊玻璃的拼接而成，最大限度地把陽(yáng)光納入室內(nèi)。

梧桐·驪府效果圖

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戶型均好性的重視

比如潤(rùn)致·公園城，基本上每個(gè)戶型的臥室開間都在3米及以上，并沒(méi)有為了追求客廳的大空間，而壓縮臥室空間，這也跟它是新規(guī)盤有關(guān)，因?yàn)樾乱?guī)盤贈(zèng)送大，就有更多的發(fā)揮空間。

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戶型設(shè)計(jì)的更新

我們見(jiàn)得最多的是橫廳和豎廳，但現(xiàn)在一些樓盤也開始做方廳或者是端廳，來(lái)匹配改善需求。

比如旌興·和悅雲(yún)岸建面約179㎡戶型，就是一個(gè)端廳設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角視野。

這個(gè)設(shè)計(jì)其實(shí)在其他一二線城市比較常見(jiàn)，但放在德陽(yáng)，那就是少見(jiàn)。

當(dāng)然還有其他的表現(xiàn)形式，比如邦泰攬境建面約112/127/139㎡的戶型，都帶有入戶花園，這個(gè)是德陽(yáng)其他樓盤同面積段所沒(méi)有的。

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地下車庫(kù)

地下車庫(kù)是很容易忽略的地方，但是現(xiàn)在越是高端盤，越是在意地下車庫(kù)的打造。

一是地坪材質(zhì)的選擇，比如邦泰攬境用的就是橘皮工藝環(huán)氧地坪漆，與普通漆面的質(zhì)感和使用效果，那是完全是一個(gè)等級(jí)的。

二是氛圍設(shè)計(jì)，以前的車位哪會(huì)在意氛不氛圍，就是停個(gè)車而已，但現(xiàn)在的品質(zhì)樓盤都開始重視歸家儀式感，比如旌興·和悅雲(yún)岸、邦泰攬境，地下車庫(kù)入戶廳都做了星空頂。

邦泰攬境地下車庫(kù)實(shí)景

旌興·和悅雲(yún)岸地下車庫(kù)效果圖

三是采光與通風(fēng)效果，比如文德·湖嶼樹、大參林·鴻圖府都是做的陽(yáng)光地下車庫(kù)，有自然采光，不管是通風(fēng)效果，還是空氣置換，都更好一些。

大參林·鴻圖府地下車庫(kù)實(shí)景

不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)，差異化的產(chǎn)品更多的是為了匹配現(xiàn)在購(gòu)房者的居住需求，所以真正的產(chǎn)品差異化應(yīng)該遵循"三個(gè)反對(duì)"原則：

1、反對(duì)為差異而差異的形式主義

2、反對(duì)犧牲實(shí)用性的美學(xué)妥協(xié)

3、反對(duì)脫離在地生活的概念炒作

所以，“差異化”這場(chǎng)“變革”中，也揭示了一個(gè)樸素真理：房子終究是生活的容器。所有脫離實(shí)用價(jià)值的"差異化"，終究只是開發(fā)商的自?shī)首詷?lè)，只有真正做到心坎上的差異化，才能夠立足市場(chǎng)，被大家接受。

下面還有重點(diǎn)

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