據(jù)大型房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，英國樓市經(jīng)歷了四年來最繁忙的五月。

最新數(shù)據(jù)顯示，在日益嚴(yán)峻的商業(yè)環(huán)境中，房東紛紛拋售出租房產(chǎn)，英國租賃市場正經(jīng)歷一場供應(yīng)危機(jī)。

英國政府承認(rèn)，房東將能夠?qū)⑸壋鲎馕飿I(yè)的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶。

英國高端百貨巨頭John Lewis Partnership(JLP)對Waitrose超市West Ealing店的重建計(jì)劃在成功上訴后已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)刈h會(huì)的批準(zhǔn)。

英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 房東可以將房產(chǎn)升級成本轉(zhuǎn)機(jī)給租客；

• 英國樓市迎來最繁忙五月；

• 租賃房源供應(yīng)創(chuàng)歷史新低，英國租賃危機(jī)加??；

• John Lewis首個(gè)長租公寓項(xiàng)目獲批；

• 政府欲為小型開發(fā)商放寬開發(fā)規(guī)則；

• #英國股市 行情每日更新;

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

房東可以將房產(chǎn)升級成本轉(zhuǎn)機(jī)給租客

英國政府承認(rèn)，房東將能夠?qū)⑸壋鲎馕飿I(yè)的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶。

根據(jù)英國政府的凈零碳排放規(guī)則，到2030年所有出租房屋必須達(dá)到最低能效證書C級。

盡管能源大臣Ed Miliband堅(jiān)稱房東不會(huì)為了達(dá)到新的能效目標(biāo)而提高租金，但一位政府部長現(xiàn)在表示，有理由“提高市場租金”。

對此保守黨表示，租金每年可能上漲高達(dá)4000英鎊，以彌補(bǔ)舊房升級的成本，或當(dāng)房東出售房產(chǎn)時(shí)，以彌補(bǔ)出租房屋供應(yīng)量的下降。

但Ed Miliband此前曾表示，在過去的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)時(shí)“沒有看到租金上漲”，并指出政府計(jì)劃有助于降低隔熱材料和熱泵的成本。

此外，政府聲稱，如果房屋保溫隔熱效果更好，租戶每年將節(jié)省240英鎊的能源費(fèi)用。

司法部長Sarah Sackman已向議會(huì)承認(rèn)，房屋升級的成本可以合法地轉(zhuǎn)嫁給租戶，這為未來五年租金大幅增長鋪平了道路。

英國樓市迎來最繁忙五月

據(jù)大型房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，英國樓市經(jīng)歷了四年來最繁忙的五月。

Zoopla表示，盡管印花稅減免政策已經(jīng)結(jié)束，但隨著買家重返市場，本月的房產(chǎn)銷售量激增。

數(shù)據(jù)顯示，5月份的成交量創(chuàng)下了自2021年疫情以來四年來的最快增速。

這可能部分歸因于待售房產(chǎn)數(shù)量的增加，目前市場上的房屋數(shù)量比一年前增加了13%。但房產(chǎn)賣家同意的成交價(jià)格通常比要價(jià)低1.6萬英鎊。

Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，目前英國房產(chǎn)的平均要價(jià)為36.7萬英鎊，與過去一年相比增長了1.6%，但Zoopla 警告稱，“賣家務(wù)必保持現(xiàn)實(shí)的預(yù)期”。

“賣家和買家需要根據(jù)他們在英國的居住地采取不同的策略，”Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示。

“在英格蘭北部和蘇格蘭地區(qū)，房屋價(jià)格更實(shí)惠，銷量增加，房價(jià)上漲也更為強(qiáng)勁。在英格蘭南部地區(qū)，可負(fù)擔(dān)性持續(xù)對價(jià)格漲幅和成交量構(gòu)成壓力?！?/p>

Zoopla表示，曼徹斯特和利物浦等大城市的房價(jià)和租金上漲，正在將住房需求推向周邊地區(qū)，從而推高房價(jià)。

Blackburn的房價(jià)年漲幅為5.8%，Wigan為4.4%，Birkenhead為4.1%。

在英格蘭南部，房屋供應(yīng)過剩，西南部地區(qū)待售房屋數(shù)量比去年同期增加了21%，倫敦增加了17%，東南部增加了15%。這使得這些區(qū)域的房價(jià)保持穩(wěn)定。

Richard Donnell表示，預(yù)計(jì)今年下半年房產(chǎn)銷售將繼續(xù)上升，到今年年底英國房屋價(jià)值將上漲2%。

租賃房源供應(yīng)創(chuàng)歷史新低，英國租賃危機(jī)加劇

最新數(shù)據(jù)顯示，在日益嚴(yán)峻的商業(yè)環(huán)境中，房東紛紛拋售出租房產(chǎn)，英國租賃市場正經(jīng)歷一場供應(yīng)危機(jī)。

據(jù)分析公司TwentyCi的數(shù)據(jù)，截至3月份的一年中，英國可供出租的房產(chǎn)數(shù)量已跌至28.4萬套的歷史最低水平，下降了18%。與疫情爆前相比，這一數(shù)字下降了23%。

最新的英國私人房東調(diào)查顯示，三分之一的房東目前正考慮出售部分或全部出租房產(chǎn)，而退出租賃行業(yè)的受訪者人數(shù)則從不到2萬人增長至超過8萬人，增長了四倍。

在計(jì)劃縮減業(yè)務(wù)規(guī)?；蛲耆鍪鄯慨a(chǎn)的房東中，“最近的立法變化”是影響他們的最主要的原因(65.6%)。財(cái)政大臣Rachel Reeves在她的首份預(yù)算案中將第二套住房和出租房產(chǎn)的額外印花稅從3%提高到了5%，且立即生效。

據(jù)TwentyCi的數(shù)據(jù)，2025年第一季度中，新的待售房產(chǎn)中15.6%在過去三年的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)曾被出租，而2023年初這一比例僅為9.3%。

與此同時(shí)，定于7月生效的《租戶權(quán)利法案》將禁止無過錯(cuò)驅(qū)逐、固定期限租約、競價(jià)戰(zhàn)和合同中期漲價(jià)。到2030年，未達(dá)到能源效率標(biāo)準(zhǔn)的出租物業(yè)也將被禁，房東平均將面臨1萬英鎊的升級成本。

租客們正在為房東退出市場付出代價(jià)。據(jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，2025年第一季度英國平均租金較去年同期上漲了4.5%。

TwentyCi的數(shù)據(jù)還顯示，近一半(46%)的待租房屋的月租金超過1,500英鎊，超過15%的房產(chǎn)月租金超過3,000英鎊。

John Lewis首個(gè)長租公寓項(xiàng)目獲批

英國高端百貨巨頭John Lewis Partnership(JLP)對Waitrose超市West Ealing店的重建計(jì)劃在成功上訴后已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)刈h會(huì)的批準(zhǔn)。

該申請已經(jīng)提交了近兩年，是JLP通過“建后出租”實(shí)現(xiàn)收入多元化的長期戰(zhàn)略的一部分。

該計(jì)劃將建造428套長租公寓住宅，其中包括83套廉租房，以及升級改造的Waitrose超市和停車場。

該地塊的開發(fā)與政府利用棕地實(shí)現(xiàn)到2029年建造150萬套住房的宏偉目標(biāo)完美契合。

今年1月，財(cái)政大臣還公布了在通勤火車站附近建造住房的新計(jì)劃，以刺激經(jīng)濟(jì)增長。

JLP還計(jì)劃將其位于雷丁Mill Lane的John Lewis廢棄倉庫地塊改造成一個(gè)耗資8000萬英鎊、包含200多套住房的住宅區(qū)，并計(jì)劃在Bromley的Waitrose超市地塊建造350套住房。

John Lewis & Partners于2021年7月宣布，計(jì)劃在未來10年內(nèi)建造1萬套住宅，通過變身房東來重振企業(yè)。

政府欲為小型開發(fā)商放寬開發(fā)規(guī)則

為在日益嚴(yán)重的住房危機(jī)中增加新房供應(yīng)，英國政府正在探索放寬小型房產(chǎn)開發(fā)商在英格蘭各地競標(biāo)開發(fā)新地塊的規(guī)則。

工黨住房大臣Angela Rayner日前發(fā)布了一系列提案，旨在使中小型房屋建筑企業(yè)更容易從地方當(dāng)局獲得建設(shè)許可。

擬議的改革將使小型房屋建筑商免受部分環(huán)境控制以及在格倫費(fèi)爾火災(zāi)后征收的安全稅的約束，該稅款用于資助英國一些建筑物中過時(shí)和危險(xiǎn)設(shè)施的維修。

Angela Rayner表示，政府正在采取緊急行動(dòng)，使這個(gè)體系更簡單、更公平、更具成本效益，以便小型房產(chǎn)開發(fā)商能夠發(fā)揮關(guān)鍵作用。

根據(jù)提案，小型開發(fā)商將獲得超過1億英鎊的撥款，幫助他們獲得貸款并投資新技術(shù)，從而加快項(xiàng)目進(jìn)度。

Rayner還建議將一些小型開發(fā)項(xiàng)目的決策權(quán)交給專業(yè)的規(guī)劃專家，而不是由專注于大型建設(shè)項(xiàng)目的地方民選議員。

業(yè)內(nèi)人士對這些提議表示歡迎。

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