近幾年，不少新加坡人看中柔佛的低房?jī)r(jià)，想著退休能對(duì)著柔佛海景喝咖啡，結(jié)果——夢(mèng)碎了。

有媒體報(bào)道，很多在柔佛買房的新加坡人，如今不僅沒拿到鑰匙，還得每個(gè)月繼續(xù)還著銀行利息。

一位65歲的新加坡游泳教練阿朱（化名），十年前為了退休生活，把新加坡盛港的公寓重新貸款，拿出大約30萬新幣去買柔佛一套雙鑰匙海景房，當(dāng)時(shí)價(jià)格大約100萬令吉。

項(xiàng)目宣傳得很美：“海景、寧?kù)o、豪華”。

結(jié)果房子原本說2019年交付，如今工地一片荒涼，被馬來西亞官方列為“已放棄項(xiàng)目”。

阿朱無奈地說，現(xiàn)在每個(gè)月還得還近2000新幣貸款，但根本不知道哪天能拿到鑰匙。

另一位45歲的買家小陳（化名）更慘。

他在2013年買了一套高層公寓，總價(jià)約170萬令吉，想著未來漲價(jià)或度假兩相宜。

沒想到幾年過去，開發(fā)商音訊全無，項(xiàng)目早已爛尾。小陳算下來，損失已經(jīng)超過六位數(shù)新幣，現(xiàn)在也只能認(rèn)栽。

媒體實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的樓只建了一半，混凝土外墻裸露，部分樓層空空如也。售樓處門口的廣告牌還在，但里面已經(jīng)變成廢墟。

柔佛一直是新加坡人投資熱門地區(qū)，靠近新加坡、價(jià)格低，還有各種跨境利好項(xiàng)目的宣傳。

但事實(shí)上，柔佛是馬來西亞“爛尾項(xiàng)目”數(shù)量最多的州之一，僅次于雪蘭莪和登嘉樓。

官方數(shù)據(jù)顯示，目前有十多個(gè)公寓項(xiàng)目被列為“問題樓盤”，意味著工期延誤超過30%，買賣合約已失效。

新加坡網(wǎng)友對(duì)此議論紛紛——

有人勸：“想在JB養(yǎng)老，租比買安全?！?br/>

也有人感嘆：“這不是第一次了，買房前一定要查清楚開發(fā)商背景?！?/p>

柔佛為什么爛尾項(xiàng)目多？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。

馬來西亞對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管機(jī)制比新加坡寬松，有些項(xiàng)目資金鏈一斷，工地就直接停擺。

于是，新加坡人紛紛在網(wǎng)上勸告彼此：“要在新山養(yǎng)老，租比買安全?！币灿腥苏f：“每隔幾年就出一次類似新聞，真不長(zhǎng)記性?！?/p>

而且，2026年新柔捷運(yùn)（RTS Link）就要通車了。

從兀蘭北站直達(dá)新山Bukit Chagar，全程只要5分鐘！這一消息讓無數(shù)投資者又心癢癢：是不是通車后，新山房?jī)r(jià)又要起飛了？

但別高興太早。通車確實(shí)能帶動(dòng)人流與商機(jī)，但不是所有房子都會(huì)漲。

真正能受益的，是靠近站點(diǎn)、交通方便、配套成熟的項(xiàng)目。離得太遠(yuǎn)的地方，就算房?jī)r(jià)低，也可能因?yàn)槌鲂胁槐?、租不出去而被套牢?/p>

所以如果投資，也一定要記得，位置！位置！位置！

尤其一些位于古來、地南等區(qū)域的低價(jià)盤，看起來便宜，其實(shí)流動(dòng)性極差。

買房前，最重要的不是地段，而是開發(fā)商

一定要查清楚公司背景、過往項(xiàng)目、土地地契類型、施工進(jìn)度，還有有沒有銀行監(jiān)管賬戶。

這些都查不到的項(xiàng)目，再美的宣傳都別信。馬來西亞住建部官網(wǎng)可以查“問題樓盤名單”，真的值得花十分鐘核對(duì)一下。

如果是打算收租，那就應(yīng)該看交通、商圈、租金回報(bào)。

RTS沿線、JB Sentral、Mid Valley Southkey 這一帶，短租需求旺。

如果是自住或養(yǎng)老，則更應(yīng)該重視社區(qū)安全、醫(yī)療和生活圈，比如 Eco Botanic、Austin Heights 這樣的成熟區(qū)會(huì)更舒適。

還有一點(diǎn)最關(guān)鍵：不要輕信賣家的口頭承諾。

什么“通車后漲一倍” “新加坡人都在搶” “政府支持項(xiàng)目”，這些話聽聽就好。下面四個(gè)事情一定要做好。

1. 簽約前要看清楚買賣合同（SPA）

2. 有沒有交房保障條款

3. 是否受政府監(jiān)管

4. 付款是否與施工進(jìn)度掛鉤。

否則一旦項(xiàng)目停工，你的錢基本拿不回來。最后，別忘了算現(xiàn)金流。

跨境投資不是短線投機(jī)，匯率、貸款利息、管理費(fèi)、出租周期都要算進(jìn)去。

千萬別為了夢(mèng)想，把生活費(fèi)投進(jìn)爛尾樓。

通車確實(shí)讓新山更近了，但通的是軌道，不是命運(yùn)。新加坡人要學(xué)會(huì)在“近”與“穩(wěn)”之間做選擇。

真正聰明的買家，從來不是跟風(fēng)買，而是懂得避坑。