專業(yè)管理人員配備不足，質(zhì)量保證體系漏洞頻現(xiàn)，長沙樓市監(jiān)管重拳出擊。

長沙市住房城鄉(xiāng)建設局2025年5月15日發(fā)布《關于2025年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機、一公開”檢查結果的通報》，120家受檢房企中13家不合格，其中包括10家資質(zhì)檢查不合格企業(yè)和3家未按要求提供資料企業(yè)。

這些不合格企業(yè)中，不乏開發(fā)過熱銷樓盤的知名房企：長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地峯范項目，未按要求提供資料）、長沙欣利湘港置業(yè)有限公司（欣利梅溪左岸項目）、長沙復豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（復地濱江金融中心項目）均榜上有名。

根據(jù)通報，不合格企業(yè)需在2025年5月30日前完成整改并提交印證資料接受復查。逾期未整改到位的企業(yè)將面臨法律法規(guī)的嚴肅處理。

1、知名房企項目現(xiàn)狀

在本次檢查中登上“黑名單”的企業(yè)中，多家曾開發(fā)長沙市場知名樓盤。金地峯范項目由長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目位于楓林二路與谷豐路交匯處，總建筑面積約9.3萬平方米，由3棟高層住宅和1棟公寓組成。

該項目此前因涉嫌虛假宣傳、違規(guī)建設等問題引發(fā)大量業(yè)主投訴。業(yè)主反映開發(fā)商承諾的“熱帶雨林花園”、“藝術車庫”等高端配套嚴重縮水，且項目內(nèi)突然出現(xiàn)規(guī)劃外的地面開關站、環(huán)網(wǎng)室，侵占公共綠地。

欣利梅溪左岸的開發(fā)商長沙欣利湘港置業(yè)有限公司因“缺少一位管理人員的職稱證及社保證明”被判定不合格。該項目位于岳麓區(qū)梅溪湖板塊雪松路66號，由7棟住宅組成，規(guī)劃834戶，已于2023年10月交房。

作為梅溪湖片區(qū)住宅項目，該項目宣傳配套優(yōu)勢明顯：綠化率達38%，車位比1：0.9，且靠近地鐵2號線梅溪湖西站。

復地濱江金融中心的開發(fā)商長沙復豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則因“缺少兩位管理人員的社保證明”被通報。該項目位于濱江新城區(qū)，是總建筑面積達31.7萬平方米的大型綜合體，涵蓋住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)多種業(yè)態(tài)。

項目緊鄰長郡濱江中學，目前仍有C4#住宅預計2025年6月交房。

2、檢查暴露行業(yè)問題

此次“雙隨機、一公開”檢查覆蓋長沙市120家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合格率為89.2%。不合格的13家企業(yè)中，3家為未按要求提供資料，其余10家則存在具體資質(zhì)問題。

通報指出兩大問題：部分企業(yè)未嚴格落實《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，專業(yè)管理人員配備不足；個別企業(yè)在質(zhì)量保證體系建設及信訪投訴處理方面未能形成常態(tài)化機制，規(guī)范管理意識薄弱。

這些問題在長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的案例中表現(xiàn)得尤為突出。該公司不僅在此次檢查中被列為“未按要求提供資料”，其開發(fā)的金地峯范項目此前已被多個監(jiān)管部門調(diào)查。

湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局在2024年底回應投訴時承認：“金地峯范府已經(jīng)通過規(guī)劃條件核實，停車位數(shù)量符合審定圖紙要求”，但車位尺寸問題被推給“設計方、建設方”負責。

3、監(jiān)管重拳與整改時限

針對此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，長沙市住建局提出明確整改要求：所有核查不合格企業(yè)須在2025年5月30日前完成整改，并將整改情況及印證資料報送至長沙市住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處接受復查。

通報強調(diào)：“逾期未整改到位的，將按照相關法律法規(guī)進行處理?！边@一嚴厲措辭顯示監(jiān)管部門對規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心。

企業(yè)需聯(lián)系住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處，將材料提交至岳麓大道218號市政府二辦十樓1038辦公室。對房企而言，距離整改截止日期僅剩最后一天，時間緊迫。

4、企業(yè)資質(zhì)管理的深層意義

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理看似是行政手續(xù)，實則關乎項目質(zhì)量和業(yè)主權益保障。專業(yè)管理人員配備不足往往導致項目開發(fā)過程中出現(xiàn)技術把關不嚴、質(zhì)量管控缺失等問題。

金地峯范項目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虛假宣傳外，業(yè)主投訴該項目存在諸多安全隱患：兒童游樂設施位置安排不合理、室外風雨長廊未建造、小區(qū)地下車庫車位凈寬度不足等。

這些問題反映出開發(fā)商在項目管理上的系統(tǒng)性缺陷。當湖南湘江新區(qū)商務和市場監(jiān)管局被問及是否構成虛假宣傳時，其回應透露無奈：“宣傳內(nèi)容沒有標的物，無以取證”。

監(jiān)管困境由此可見一斑。

房企資質(zhì)監(jiān)管的嚴格化已成趨勢，那些曾寄望于“打擦邊球”的開發(fā)商將面臨日益嚴峻的生存環(huán)境。

附：2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機、一公開”檢查情況匯總表

序號

所屬區(qū)縣

企業(yè)名稱

檢查情況

1

湘江新區(qū)

長沙創(chuàng)夢置業(yè)有限公司

合格

2

長沙中冶麓谷景園置業(yè)有限公司

合格

3

湖南弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

4

長沙濱辰置業(yè)有限公司

合格

5

中冶長天置業(yè)有限公司

合格

6

長沙先導恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

7

長沙仁惠房地產(chǎn)有限公司

合格

8

長沙人和未來置業(yè)有限公司

合格

9

長沙凱騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

10

長沙招麓房地產(chǎn)有限公司

合格

11

長沙市岳麓新城保障房屋建設開發(fā)有限責任公司

合格

12

湖南百匯投資有限公司

合格

13

湖南匠人置業(yè)有限公司

合格

14

湖南夢溪地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

15

湖南金海灣置業(yè)有限公司

合格

16

長沙九眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

17

長沙招陽房地產(chǎn)有限公司

合格

18

長沙和拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

19

湖南媒體藝術產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

合格

20

長沙卓輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

21

長沙高新開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)投資有限公司

合格

22

湘江新區(qū)

長沙長房致臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

23

湖南省湘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

24

長沙市經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

25

長沙市御江山置業(yè)有限公司

合格

26

湖南麓潤置業(yè)有限公司

合格

27

長沙高新開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟開發(fā)有限公司

合格

28

湖南巨洲地產(chǎn)有限公司

合格

29

長沙麓谷匯智山湖置業(yè)有限公司

合格

30

雨花區(qū)

長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

31

湖南新里程投資發(fā)展有限公司

合格

32

長沙美天置業(yè)有限公司

合格

33

長沙悅興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

34

湖南曄晨置業(yè)有限公司

合格

35

長沙長房地鐵置業(yè)有限公司

合格

36

長沙國欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

37

湖南濱鴻房地產(chǎn)有限公司

合格

38

長沙華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

39

紅星實業(yè)集團有限公司

合格

40

湖南綠厝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

41

長沙德奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

42

長沙金拾通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

43

湖南美林置業(yè)有限公司

合格

44

湖南嘉壹置業(yè)有限公司

合格

45

開福區(qū)

湖南光前影視制作中心有限公司

合格

46

長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

47

長沙鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

48

長沙市萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

49

中鐵房地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司

合格

50

長沙國欣秀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

51

芙蓉區(qū)

長沙市建設綜合開發(fā)有限公司

合格

52

湖南福旺發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

53

湖南華恩投資有限公司

合格

54

湖南合一福置業(yè)集團有限公司

合格

55

湖南東湖豪庭置業(yè)有限公司

合格

56

天心區(qū)

湖南礦湘置業(yè)有限公司

合格

57

長沙市芙蓉實業(yè)有限公司

合格

58

湖南京盛融和地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

59

中房集團湖南建設發(fā)展有限公司

合格

60

長沙市天心棚改投資有限責任公司

合格

61

湖南天祥置業(yè)有限責任公司

合格

62

湖南中悅置業(yè)有限公司

合格

63

長沙世紀御景房地產(chǎn)有限公司

合格

64

湖南弘展置業(yè)發(fā)展有限公司

合格

65

長沙華實領峰企業(yè)發(fā)展有限公司

合格

66

湖南盛航置業(yè)有限公司

合格

67

湖南京釜投資有限責任公司

合格

68

湖南天長置業(yè)有限責任公司

合格

69

長沙中煤建工置業(yè)有限公司

合格

70

望城區(qū)

湖南省觀音湖置業(yè)有限公司

合格

71

長沙福港置業(yè)有限公司

合格

72

湖南銘倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

73

長沙翰諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

74

湖南金蟄房地產(chǎn)有限公司

合格

75

長沙港灣置業(yè)有限公司

合格

76

長沙二航置業(yè)發(fā)展有限公司

合格

77

長沙凱爾置業(yè)有限公司

合格

78

湖南和璟置業(yè)有限公司

合格

79

長沙盛航置業(yè)有限公司

合格

80

湖南港湘置業(yè)有限公司

合格

81

灣田地產(chǎn)集團長沙深望置業(yè)有限公司

合格

82

湖南粟子置業(yè)有限公司

合格

83

長沙金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

84

長沙星寶置業(yè)有限公司

合格

85

長沙和順陽光置業(yè)有限公司

合格

86

長沙望達智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

合格

87

湖南百家匯投資有限公司

合格

88

長沙市望城區(qū)斑馬湖土地開發(fā)有限公司

合格

89

長沙興實置業(yè)有限公司

合格

90

湖南蜀溪春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

91

長沙縣

湖南明和數(shù)藝文化科技有限公司

合格

92

湖南星城善建置業(yè)有限公司

合格

93

長沙縣奇欣洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

94

長沙縣

天空城市投資有限公司

合格

95

湖南恒廣商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司

合格

96

長沙星沙市政工程建設有限公司

合格

97

長沙明城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

98

湖南世景置業(yè)有限公司

合格

99

湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

100

長沙湘核房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

101

湖南潤民地產(chǎn)有限公司

合格

102

長沙中電光谷智能產(chǎn)業(yè)園發(fā)展

有限公司

合格

103

瀏陽市

瀏陽市順杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

104

長沙潮立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

105

湖南省高速通達投資開發(fā)有限公司

合格

106

長沙匯聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

107

瀏陽教建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合格

108

湘江新區(qū)

長沙欣利湘港置業(yè)有限公司

不合格（缺少一位管理人員的職稱證及社保證明）

109

長沙復豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格（缺少兩位管理人員的社保證明）

110

長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

111

湖南鼎邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

112

天心區(qū)

湖南泊海棚改安置有限公司

不合格（缺少管理人員的職稱證及社保證明）

113

望城區(qū)

湖南燎原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

未按要求提供資料

114

湖南中南鑫邦置業(yè)有限公司

不合格（缺少三位管理人員的職稱證及社保證明）

115

長沙縣

長沙九牛車置業(yè)有限公司

不合格

116

湖南君滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格

117

湖南港灣名都置業(yè)有限公司

不合格

118

長沙湘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

不合格

119

瀏陽市

長沙高力商業(yè)管理有限公司

不合格

120

湖南華卓置業(yè)有限公司

不合格