文= 城記智庫 城城

因“影響訓練飛行高度”影響，官方回復稱“（西安498）同步開展高度調(diào)整和方案變更調(diào)整事宜”。

近期我國多地“第一高”迎來復工，「西安498」動態(tài)如何？「城記」觀察有個明顯的變化：相比之前，近期官方進行多次密集的明確回復。這次的指向，可以說基本明確了它的命運走向：

不同于成都蜀峰和天津117的封頂，「西安498」停留在300米左右。若想推動復工，必須要明確包括高度等在內(nèi)的定性。

走向：西安“第一高”的可能性

「西安498」，全稱“中國國際絲路中心大廈”。最早規(guī)劃高度是501米，2020受相關(guān)政策影響降至498米。

在我國高速城市化進程中，經(jīng)濟、區(qū)域和人口都重構(gòu)。“第一高”因為其強烈的地標意義，無疑成為“關(guān)鍵棋”。當時「城記」多次核實：這個高度，的確是當時西安、西北和中西部“第一高”。

然而，“第一”既是榮耀和地位，也意味“高處不勝寒”或“物極必反”。經(jīng)濟術(shù)語的勞倫斯“摩天樓魔咒”，卻與哲學層面不謀而合。

“西安498”規(guī)劃效果圖◎NEWS

可以看到，多城“第一高”紛紛停工，「西安498」也未能幸免。

2017年它橫空出世，一直都是城之焦點！但自2021年核心筒突破200米后，受到整體宏觀經(jīng)濟及商辦市場下滑影響。目前，核心筒施工至61層（約300米），外框鋼構(gòu)40余層，幕墻15層。

如今的「西安498」，巨大的施工塔吊孤零矗立，有人表示這“堵得心慌”。不過，近期官方多次密集回復了其下一步的工作推進情況。

從昆明池北望“第一高”◎來源/城記影像

今年3月，明確了三個關(guān)鍵問題：

“因工程技術(shù)、限高及綠地集團自身問題等原因，核心筒部分暫停建設(shè)，后期復工情況將以官方媒體發(fā)布?！?/p>

4月，進一步闡明了限高問題：

“2023年7月，空軍西安飛行學院因綠地498大廈影響訓練飛行高度，要求重新進行限高審查。因凈空審批工作的專業(yè)性，目前綠地正在配合相關(guān)審批工作，同步開展高度調(diào)整和方案變更調(diào)整事宜。”

結(jié)合武漢綠地中心的案例，「城記」認為：這次回復關(guān)聯(lián)核心問題，基本上“明確”「西安498」的命運。

鏡鑒：更務(wù)實的解決方案

如果有可類比項目，武漢綠地中心就是“鏡鑒”。

其原設(shè)計高度636米，超過632米的上海中心，目標鎖定“中國第一高”。這座雄踞與武漢長江畔的超級摩天大樓，承載著“江城”發(fā)展的勃勃雄心，也成為當時“火旺”的房地產(chǎn)市場象征。

武漢綠地中心，由“迪拜塔”的設(shè)計單位操刀?！叭~草” 造型，代表隔江相望的武漢三鎮(zhèn)。

武漢綠地中心規(guī)劃初期效果圖 ◎NEWS

武漢綠地中心，著實命運多舛：

自2010年奠基，經(jīng)四年超大規(guī)模地下工程之后迅速長高。到2017年已建至500米，排名中國摩天樓前十（包括臺北101大廈）。

后面事情，相信大家眾所周知：盡管它施工已長達七年，但最終因武漢天河機場凈空管控因素進行調(diào)整——“降高”至475米，頂部也改為“平頭”。不過，這個高度穩(wěn)居華中第一。

資金問題才最致命：2019 年，綠地集團拖欠中建三局工程款，導致二次停工。直至2020 年9月才正式封頂，建設(shè)周期整整延長4年。

武漢綠地中心“降高”后實景 ◎來源/湖北日報

在今年2月，武漢綠地中心官宣稱進入交付倒計時。

作為是省市重點項目，“西安498”毫無疑問是新的城市地標。但是，鑒于政策、資金以及未來的運營等綜合因素，不能讓地標成為“傷疤”。最好的辦法，也許就是解決高度問題后“就地封頂”！

可以說，與其追求遙不可及的“空中樓閣”，不如采取這種更為實際的操作。“無底洞”的投入，會帶來更多不可控的風險。

動態(tài)：“復活”的“第一高”

近段時間，我國部分“第一高”顯示出“復活跡象”。

分析“復活”核心動力，就是地方整合資源與國家隊下場。天津117和成都蜀峰就是代表：前者是“西南第一高樓”，目前已基本封頂；后者是“北方第一高樓”，已封頂多年。

2025年，天津成為“上合組織峰會”主辦城市；借此東風，天津117 迎來轉(zhuǎn)機。

天津117大廈 ◎NEWS

它因擁有117層而得名，堪稱“中國最知名的摩天爛尾樓”。高度達596.5米，是僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓，亦是“北方第一高樓”。自2015年首次停工之后，工程斷斷續(xù)續(xù)。

2025年1月指定清算組接管，“大國企”信達地產(chǎn)聯(lián)合多家企業(yè)成立300億元紓困基金，2025年3月初正式啟動全面復工。

468米的綠地蜀峰在2012年動工，2021年底到達444米后陷入停頓。

2024年成都啟動“爛尾樓攻堅行動”，通過專項債和政策扶持注入資金，并引入中國五冶集團作為總承包方。公開消息顯示，2024年8月中國五冶已啟動復工，五張施工許可證顯示需投入總資金38.6億。

成都蜀峰 ◎NEWS

相比之下，2017年爛尾的“安徽第一高”——寶能中心，也迎來新進展。

2024年底，合肥市中級人民法院裁定批準《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計劃草案》。最終由北京城房科技集團有限公司與中鐵置業(yè)集團上海投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體擔當重整投資人。

可以看到，盡管尚未像以上企業(yè)一樣“破產(chǎn)重整”，但「西安498」的開發(fā)企業(yè)綠地集團仍未走出泥沼。所以，建筑高度之后就是資金問題。

文=城記智庫 城城

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