踏入年中，昆明迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)熱潮！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月昆明至少有6個(gè)新盤(pán)集中入市，包括龍湖、旭輝、 新希望等盤(pán)，主打高端改善產(chǎn)品及書(shū)包配套。

這還只是前序，下半年昆明也有7個(gè)新規(guī)樓盤(pán)有望入市，迎來(lái)供應(yīng)高峰。

接下來(lái)的買(mǎi)房人們，又有好貨可以挑啦！

6盤(pán)扎堆本月開(kāi)盤(pán)

大部分主打高端改善

本月入市的新盤(pán)，包括新希 望錦官府、龍湖峯萃、旭輝鉑森林語(yǔ)、璞域ONE、東方潤(rùn)麒、筑友雙河灣A5地塊。

這些樓盤(pán)覆蓋了昆明東、西、南、北市區(qū)，且大多數(shù)都主打高端改善， 實(shí)得率在100%及以上， 看點(diǎn)滿滿。

｜昆明樓市一線制圖

先來(lái)看昨日（6月6日）剛開(kāi)盤(pán)的新希望錦官府，項(xiàng)目位于貴昆路沿線，占地約83.8畝。

而且，項(xiàng)目 是東市區(qū)首個(gè)新規(guī)、零公攤產(chǎn)品。

項(xiàng)目 首推戶(hù)型 建面約85-142平，使用率最高能達(dá)到約106%，還兼顧空間尺度和可改造性。

同時(shí)，項(xiàng)目打造了約2.3萬(wàn)平的會(huì)客廳公園，還設(shè)置了高端會(huì)所，社區(qū)配套豐富且完善。

新希望·錦官府效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

擇址滇池度假區(qū)的龍湖峯萃，是龍湖在全國(guó)布局的首座峯萃系樓盤(pán)，擬6月中旬開(kāi)盤(pán)。

在社區(qū)配置上，項(xiàng)目 設(shè)計(jì)了 西南首座約4000平垂直會(huì)所，內(nèi)部設(shè)置 無(wú)界泳池、雙模運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、國(guó)標(biāo)級(jí)健身空間等。

產(chǎn)品上，項(xiàng)目主推 建面約129-259平產(chǎn)品，并打造昆明首個(gè)“空中X院館”，得房率至高達(dá)到約145%。

龍湖·峯萃效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

北市區(qū)則將上新2盤(pán)，其中璞域ONE即任旗營(yíng)舊改，靠近霖雨橋和北辰商圈，于今日（6月7日）開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目占地約43畝，由旭輝建管和盤(pán)龍建投聯(lián)手打造。

這是北市區(qū)首個(gè)亮相的零公攤大平層，產(chǎn)品 建面約 143-235平，得房率最高約107%。

而且，項(xiàng)目擁有9年名校教育，未來(lái)可上明通小學(xué)北辰校區(qū)，對(duì)口直升昆十中。

璞域ONE大門(mén)實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

同樣位于北市區(qū)的旭輝鉑森林語(yǔ)也即將上線，項(xiàng)目為旭輝鉑宸府二期，位于司家營(yíng)街與嚴(yán)家山路交叉口。

項(xiàng)目容積率低至2.5，產(chǎn)品為四代宅設(shè)計(jì)，建面約106-138平，總價(jià)約160萬(wàn)-200萬(wàn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目產(chǎn)品得房率最高達(dá)約130%，在目前的昆明市場(chǎng)上完全能擠入新規(guī)產(chǎn)品的第一梯隊(duì)。

旭輝鉑森林語(yǔ)效果圖｜圖源：項(xiàng)目官微

西市區(qū)的東方潤(rùn)麒也在緊張籌備中，已開(kāi)始招聘大客戶(hù)專(zhuān)員、 主播等崗位，預(yù)計(jì)本月下旬開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目首開(kāi)主推戶(hù)型建面約89-126平，得房率約102%，是當(dāng)前昆明市場(chǎng)上少有的小戶(hù)型高得房率產(chǎn)品，對(duì)首置人群很友好。

項(xiàng)目在配套方面的最大優(yōu)勢(shì)是雙學(xué)府，除交付后劃片的公立學(xué)校，業(yè)主子女還可就讀昆明潤(rùn)城學(xué)校。

｜圖源東方潤(rùn)麒官微

此外，滇池度假區(qū)10年老盤(pán)筑友雙河灣，也即將推出A5地塊泊樾。

新地塊占地約102畝，容積率約3.53，擬建16-20層的小高層住宅。

據(jù)悉，項(xiàng)目首開(kāi)擬推 約108-147平產(chǎn)品，包括3房、4房格局。

新地塊還將打造部分躍層產(chǎn)品，在昆明市場(chǎng)上比較少見(jiàn)，有高使用率的特點(diǎn)。

建面約147平躍層戶(hù)型圖｜圖源：筑友雙河灣銷(xiāo)售

下半年還有一波推新潮

四代宅、低密產(chǎn)品居多

以上，只是昆明新盤(pán)扎堆入市的“前奏曲 ” 。

下半年，昆明至少還有7個(gè)純新盤(pán)有望亮相， 一場(chǎng)更為激烈的樓市角逐戰(zhàn)已箭在弦上。

這些盤(pán)包括龍湖天境、邦泰映悅花園（備案名，下同） 、 邦泰春華 序棠園（備案名，下同）、中通聯(lián)大書(shū)山、 義承金川翠嶼、半島1903、建投軒楹學(xué)府。

｜昆明樓市一線制圖

其中，龍湖天境即原來(lái)的經(jīng)典雙城E、F地塊，由龍湖龍智造代建。

項(xiàng)目 位于人民西路沿線，緊臨地鐵3號(hào)線西苑站 ，將打造百畝TOD大盤(pán)。

讓人期待的是，這 是龍湖"天字系"新規(guī)后的昆明首秀，擬推建面約89-235平住宅。

龍湖天境效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

邦泰的2個(gè)新盤(pán)都位于呈貢，其中春華序棠園位于斗南片區(qū)。

項(xiàng)目占地約 34.5畝，容積率2.5，從過(guò)規(guī)的效果圖來(lái)看擬打造小高層四代宅產(chǎn)品。

邦泰春華序棠園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

邦泰映悅花園則靠近 云大附中呈貢中學(xué)，占地面積約79畝 ，容積率同樣低至2.5。

項(xiàng)目擬建18棟住宅，分別為14-17層設(shè)計(jì)，相比周邊的大部分高層，優(yōu)勢(shì)明顯。

邦泰映悅花園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

再來(lái)看同樣位處呈貢的中通聯(lián)大書(shū)山，項(xiàng)目落址彩云南路和聯(lián)大街交叉口附近。

項(xiàng)目分3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，容積率低至2.1，擬建17棟四代宅建筑。

而且，住宅均為9-10層低密洋房設(shè)計(jì)，成為目前昆明首個(gè)洋房形態(tài)的四代宅，含金量很高。

中通聯(lián)大書(shū)山效果圖｜圖源自規(guī)局

再把目光轉(zhuǎn)至西北片區(qū)，義承打造的金川翠嶼剛于上月過(guò)規(guī)。

項(xiàng)目緊鄰義承金川府，占地約42.24畝，容積率3.1，擬建 8棟、總高15-25層的 住宅。

從曝光的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃幕墻，搭配金屬線條，顏值較高。

而這也是義承置業(yè)繼金川府、丹霞翠嶼之后，在昆明打造的第3個(gè)樓盤(pán)，相信會(huì)帶來(lái)不一樣的驚喜。

義承金川翠嶼效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

去年底，冠江集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司聯(lián)合官渡區(qū)國(guó)資公司，聯(lián)合拿下滇池度假區(qū)一宗 37畝用地，容積率僅1.5。

據(jù)悉，項(xiàng)目擬定名半島1903，從規(guī)劃條件來(lái)看，可能建成6層以下的疊墅、洋房類(lèi)產(chǎn)品。

冠江集團(tuán)代表作，是度假區(qū)公園1903，目前已成為昆明標(biāo)志性富人區(qū)，雖然新地塊目前還沒(méi)有更多信息流出，但已經(jīng)讓人期待值拉滿。

半島1903地塊位置｜昆明樓市一線制

此外，今年4月建投在二環(huán)內(nèi)斬獲的23.5畝地，將打造為軒楹學(xué)府。

項(xiàng)目容積率低至1.6，規(guī)劃5棟低密住宅。

據(jù)悉，項(xiàng)目 擬推建面約123-165平純板產(chǎn)品，總共僅166套，在二環(huán)內(nèi)還是很稀有的。

建投軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：項(xiàng)目官微

發(fā)現(xiàn)沒(méi)，接下來(lái)昆明即將亮相的樓盤(pán)相當(dāng)卷，不是四代宅、高得房率，就是低密產(chǎn)品。

甚至還有盤(pán)疊加了四代宅 和 低密洋房 的雙重BUFF，讓人瘋狂心動(dòng)。

而且，不只是產(chǎn)品，很多項(xiàng)目在社區(qū)打造、內(nèi)部精裝上，也下了不少功夫，好房子逐漸成為樓市主流。

在這樣的趨勢(shì)下，你準(zhǔn)備好買(mǎi)房了嗎？

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