隨著近一年來(lái)政策助力樓市“止跌回穩(wěn)”，二手房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，降幅縮小。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13956元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅連續(xù)9個(gè)月收窄。整體來(lái)看，今年前5個(gè)月100個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)為13956元/㎡，較2024年下跌4.18%。

值得注意的是，目前房?jī)r(jià)仍未扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。截至5月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下降27個(gè)月，同比連續(xù)下降29個(gè)月，前5月的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)跌破2018年。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析稱，短期看，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，居民收入能力及收入預(yù)期均下降，對(duì)房?jī)r(jià)看跌情緒濃厚，房?jī)r(jià)仍存在下行空間。

一線城市房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺

分等級(jí)城市來(lái)看，5月各等級(jí)城市房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)下跌，但一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)更為堅(jiān)挺。

報(bào)告顯示，5月一線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為54875元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌2.06%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16574元/平方米，環(huán)比下跌0.89%，同比下跌3.95%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8889元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.16%、3.57%。

報(bào)告指出，5月一線城市的環(huán)比跌幅收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。主要得益于上海、深圳的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，5月份分別上升0.5%、0.1%。同比方面，一線城市房?jī)r(jià)同比跌幅最小，價(jià)格表現(xiàn)比較堅(jiān)挺。

二線城市中，受到長(zhǎng)三角區(qū)域南通、徐州、溫州等城市房?jī)r(jià)下跌影響，5月份環(huán)比跌幅較4月份有明顯擴(kuò)大趨勢(shì)。盡管5月央行降LPR10個(gè)基點(diǎn)，利好購(gòu)房者。但當(dāng)前就業(yè)環(huán)境，收入預(yù)期下降，購(gòu)房者入市信心不足，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力因素，尤其是產(chǎn)業(yè)配套，人口流入弱的二線城市房?jī)r(jià)跌幅明顯擴(kuò)大。

三線城市方面，由于缺乏產(chǎn)業(yè)配套，人口流出較為明顯，市場(chǎng)庫(kù)存較大。截至5月末，其房?jī)r(jià)同比連續(xù)37個(gè)月下跌，短期依然具備下行壓力。

各城市房?jī)r(jià)漲跌分布不均

具體到各城市，5月房?jī)r(jià)漲跌分布不均。

報(bào)告顯示，環(huán)比漲幅前10的城市，漲幅普遍在1%-1.8%之間，主要聚集在部分二線及三四線城市。其中，呼和浩特（1.77%）、廊坊（1.71%）和張家口（1.48%）位居漲幅前三位。

報(bào)告指出，這些城市單月房?jī)r(jià)環(huán)比上升并不代表市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，大部分城市同比仍低于去年同期。

從環(huán)比跌幅TOP10城市來(lái)看，跌幅更為顯著，主要集中在1.8%-2.5%之間。其中，南通跌幅居首，環(huán)比下跌2.44%。此外，泰州、泉州、徐州、溫州和洛陽(yáng)等城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均超過(guò)2%。而部分熱點(diǎn)二線城市，如合肥、廈門等，其5月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅也處于前十位。

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