麟評居住大數(shù)據(jù)研究院通過對100個重點(diǎn)城市近七年的房價收入比進(jìn)行計算和動態(tài)對比分析，對各城市居民的買房難度進(jìn)行客觀評估。核心結(jié)論如下：

1、2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點(diǎn)，自2019年監(jiān)測以來，房價收入比均呈現(xiàn)年年下滑的局面，較2029年下降兩成（26.8%）。

2、2025年各線城市房價收入比繼續(xù)全降，降幅均收窄。數(shù)據(jù)顯示，一線城市2025上半年房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。

3、2025上半年各區(qū)域房價收入比水平來看，各經(jīng)濟(jì)圈的房價收入比維持在7.1-15.1之間，海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9、10.8，是國內(nèi)居民購房壓力較大的城市經(jīng)濟(jì)圈。中部城市、西北城市、西南城市房價收入比位居末尾，分別為7.1、7.5、7.7。

4、100個城市的房價收入比分布繼續(xù)“下沉”，5個城市從10-20區(qū)間進(jìn)入0-10的區(qū)間，已接近8成城市位于0-10區(qū)間。，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點(diǎn)一二線城市為主，從低房價收入比TOP15分布城市看，房價收入比較低的城市均位居三四線城市。

一、房價持續(xù)下跌驅(qū)動房價收入比下降，上半年房價收入比降幅收窄

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測100個重點(diǎn)城市來看，2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點(diǎn)，自2019年監(jiān)測以來，房價收入比均呈現(xiàn)年年下滑的局面，較2029年下降近3成（26.8%）。

近年來中國的房價收入比持續(xù)下滑，逐步接近國際上合理區(qū)間水平（3-6），表明中國居民的購房壓力在緩解。自2023年以來，房價收入比下滑的核心驅(qū)動因素在改變，2019-2022年房價收入比主要驅(qū)動因素是居民收入上升，而2023年至今房價收入比下滑的核心因素在于房價下降。房價持續(xù)下跌影響購房者入市信心，從而導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水，而房地產(chǎn)行業(yè)仍占經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要比重，資產(chǎn)縮水也會影響居民的收入上漲預(yù)期，通過長周期觀察，房價的變化與收入變化幾乎成正比，房價持續(xù)下跌收入也難以一直穩(wěn)增長，緩解購房壓力更適宜的方式在穩(wěn)住房價的前提下提高居民收入水平，推動房價收入比進(jìn)入合理區(qū)間。（來源：中房網(wǎng)，發(fā)布機(jī)構(gòu):麟評居住大數(shù)據(jù)研究院）

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