美國一旦降息，我國房價會不會再漲？

很多做房地產(chǎn)生意的朋友，還有一些手里存著房子的人們都在盼著美國降息。他們相信，只要美國降息，我們這邊就會放水，從而使我國房價再次上漲。

我要告訴大家的是，別再等了，我們已經(jīng)放了很多水了。未來我國房價漲與不漲，與美國降息無關(guān)。

今天咱就與大家直截了當(dāng)?shù)卣f一說前些年房地產(chǎn)業(yè)為什么會成為我國的經(jīng)濟支柱，以及以后房地產(chǎn)業(yè)將會走向何方。

現(xiàn)在隨著美國降息的消息越來越多，竟然還有人宣傳，只要美聯(lián)儲降息，我們的房價就會又迎來新一輪的上漲。這些大忽悠的目的非常明確，就是在糊弄還沒有上車的人們趕緊貸款買房。我提醒大家不要上當(dāng)。

除非剛需，否則十年內(nèi)都不要再投資房產(chǎn)了，因為房地產(chǎn)業(yè)的使命已經(jīng)結(jié)束了。

咱先說一個國家為什么要在某一個階段把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。

一個國家從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會發(fā)展，需要很多的錢。那么這些錢從哪里來呢？從歷史上其他發(fā)達國家的經(jīng)歷來看，歐洲的老牌發(fā)達國家是用大航海去掠奪其他國家的財富。

剩下的后發(fā)發(fā)達國家，比如日本、韓國，包括美國的大部分地區(qū)，他們實現(xiàn)工業(yè)化的起點都是先要搞一段時間的房地產(chǎn)。韓國的漢江奇跡，日本的昭和時代，美國的美國夢時代等等。

為什么后發(fā)的工業(yè)國家都要先發(fā)展一段房地產(chǎn)呢？前面說了，發(fā)展工業(yè)需要很多錢打基礎(chǔ)。早期的歐洲列強可以用武力去搶，后來的國家沒有機會再去搶了，就只能靠賣地籌錢了。光禿禿的地沒人買，于是就在地上蓋上房子，并設(shè)法讓房子變成金融產(chǎn)品，從而讓人們把自己未來30年的收入都提前借出來買房。

這時候，國家就籌集到了大量的資金。有長期規(guī)劃的國家拿到賣房子的錢以后，就趕緊利用這些資金發(fā)展工業(yè)，促進本國產(chǎn)業(yè)升級，從而使自己的國家一躍進入發(fā)達國家。

美國、日本、韓國都實現(xiàn)了。沒有長期規(guī)劃的國家，把這些搞房地產(chǎn)籌集來的錢都發(fā)了福利，或者是揮霍掉了，沒有用來提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)，致使這些國家進入了中等收入國家陷阱。比如阿根廷、巴西、墨西哥。

說明白一點，房地產(chǎn)業(yè)就是一個擴債的產(chǎn)業(yè)，它有強大的擴債能力，正是因為這股強大的債務(wù)驅(qū)動，使得GDP一定會飛速發(fā)展。同時，也會伴隨各種產(chǎn)業(yè)的崛起，比如鋼鐵、水泥、五金、建材、家具、家電等等。這些行業(yè)不僅提供了大量的就業(yè)，更重要的是承接了大量的放水。

一個企業(yè)效益好，就要擴大規(guī)模，就需要買地，需要貸款。從銀行放貸的那一刻，水就已經(jīng)放下來了。企業(yè)拿到錢蓋房子，買機器，招員工發(fā)工資，員工收入提高了，再去貸款買房，背上30年的房貸。

房子賣得好，又會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)再發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在這個過程中也承接了稅務(wù)的載體，房稅、地稅等，從而掀起了一個看似完美的循環(huán)，形成了國家越來越有錢，城市建設(shè)日新月異，企業(yè)發(fā)展欣欣向榮，居民收入越來越高的假象。但是這個循環(huán)的基礎(chǔ)是債務(wù)。

當(dāng)老百姓所能承受的總債務(wù)達到了上限，這個游戲就要結(jié)束了。前幾年房價之所以下行，本質(zhì)上是老百姓的負(fù)債率已經(jīng)被拉滿了，大多數(shù)家庭的6個錢包以及未來30年的勞動剩余都已經(jīng)被提前掏空了。到2020年，中國居民杠桿率達到了62。所以2020年也正是大部分城市房價見頂?shù)臅r間，這標(biāo)志著我國用房地產(chǎn)籌集資金的時代結(jié)束了。

中國房地產(chǎn)業(yè)完成了它的歷史使命。當(dāng)然了，這個時候，并不是說房地產(chǎn)業(yè)就完全都沒有了，只是不能再作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不能再作為主要的收入來源。

那么，什么時候房子還能再漲價呢？先說一個結(jié)論，不管美國減息還是加息，像之前全國各地房子都普遍漲價的局面，30年之內(nèi)都不會再出現(xiàn)了。個別地區(qū)個別地段的個別事件，比如戰(zhàn)爭，比如美國崩盤，會有可能帶來短期房價的波動。正常情況下，在未來的10年內(nèi)，房價都會是下行的趨勢。原因很簡單，就是房子供過于求。

我提醒大家，每個時代都有不同的賺錢風(fēng)口。賠錢的都是那些曾經(jīng)撿到過一只兔子，而后長期守株待兔的人們。認(rèn)知決定你的財富，眼光決定你的一生。

你們對此怎么看呢？