這兩天，后臺很多粉絲問計容新規(guī)的事情。

來簡單說下：

1）今天計容新規(guī)的文件，已經(jīng)從市下發(fā)各區(qū)，包括天河，荔灣，海珠，番禺等等，包含一個問題清單和案例。

2）文件不會公開。因?yàn)檎呱掀鋵?shí)沒有根本變化，而是收緊審批的尺度?？谧邮站o了，以消防驗(yàn)收為準(zhǔn)。

3）計容新規(guī)的重點(diǎn)，想必大家都清楚了，關(guān)鍵詞就是：天井，裝飾柱，花池，飄窗涉及的面積拓展。

其實(shí)，上周五下午兩點(diǎn)，全網(wǎng)還沒公開的時候，我大概就了解了下。因?yàn)橹坝衅灞怀妨?，所以就沒跟了。

4）新舊分界線。以今天文件簽發(fā)時間為準(zhǔn)，一刀切，以拿證工規(guī)為準(zhǔn)。

另外文件寫了回頭看，追溯，以及明確工規(guī)證為界。

想必是要認(rèn)真，嚴(yán)肅執(zhí)行了，建議不抱有什么幻想了。

雖然，今天有項目沖了一波政策末班車。

但是，業(yè)內(nèi)反饋：相當(dāng)懵逼，不知所措，提劍四顧心茫然。

因?yàn)轫椖抗ひ?guī)和總圖，不是一兩天就能準(zhǔn)備好的。尤其是大地塊的項目，以及近期新拍的地塊。

能不能卡著政策，都要打個問號。

這件事影響還挺大的，尤其是在報/新報批的項目。

一句話，總結(jié)是真的，高贈送收緊了，贈送率回歸100%，甚至以內(nèi)。

雖然，從去年開始，我一直都說政策新規(guī)要收緊，但是影響這么大，這么雷厲風(fēng)行的，還是第一次。

6)至于收緊的原因，可能各方都有自己的觀點(diǎn)。

但是，我覺得最核心的原因，一個是增量有限的情況下，保護(hù)存量顯得尤為重要。

其一，新盤新規(guī)虹吸市場有限的購買力，在售非新規(guī)的新盤徹底流失購買力。

換句話說，新房新規(guī)咔咔賣，是購買力轉(zhuǎn)移了。

新房新規(guī)出征，寸草不生。

其二，二手市場的戴維斯三殺。

哪三殺？

地價回調(diào)。

產(chǎn)品力迭代碾壓。

樓齡。

導(dǎo)致的結(jié)果，就是置換鏈條徹底脫節(jié)。

至于廣州計容政策后續(xù)的影響，肯定很大，包括部分的博弈也才剛剛開始。

對于早拿到工規(guī)證，贈送率超高的項目的產(chǎn)品或許利好，當(dāng)然也是絕版。

屬于早買早上車早享受，后面未必有了。

不過，對于開發(fā)商來說，政策的穩(wěn)定性好預(yù)期，也很重要。

政策的影響，包括對接下來土地市場的影響，可以再讓子彈飛一會。