這些日子,很多超級央企比如金茂、保利,在上海打造的高端住宅輪番上陣,引爆熱銷狂潮以及巨量討論。
一方面這些央企確實卯足了勁,在產(chǎn)品設(shè)計上做出了很多獨家亮點;另一方面他們的營銷團隊,也確實比較會造勢,讓項目成為了整個上海樓市的焦點。
但有時候,你還真的不能忽視低調(diào)的“掃地僧”房企所擁有的爆發(fā)潛力,最新鮮的例子就是前不久,上海地產(chǎn)參與拿下了徐匯東安新村三幅地塊,總共花了近550億。
而就在近期,又一家此前很少有人聽說過的上海本土區(qū)域型國企——
閔房集團
居然發(fā)布了它成立將近10年來的首個新房產(chǎn)品,而且一上來居然打造的是難度較高的低密純墅區(qū)項目。集團內(nèi)部也已經(jīng)把項目定位為“2025年度戰(zhàn)略新品”,足見閔房集團要殺入新房市場的決心。
今天,艷姐就和大家簡單聊聊這家在新房市場算是“新晉者”的閔房集團,以及此次打造的重磅作品。也歡迎大家在文末留言,發(fā)表您的看法和觀點。
01
又一家新晉區(qū)域國企
要爆發(fā)了?
閔房集團也算是一家比較新興的國企,實際上在 2017年才成立,在它的官微上,定位也是比較明確的——
閔行區(qū)屬功能保障類國有企業(yè)
說白了,閔房集團更多的是擔當城市共建者的角色,這些年來,也主要做的是閔行保障房、公建類項目等。
比如在去年年末,閔房集團首個動遷安置房項目—蒲匯新苑交付,雖說項目是動遷房,但項目的感覺還是往商品房標準去靠,比如打造了四大特色景觀空間以及兒童游樂場等。
動遷房項目實景圖
再比如浦江郊野公園,也是閔房集團參與打造的,也已經(jīng)成為了閔行標志性的文旅地標之一,每年有約150萬的游客前來打卡。
浦江郊野公園實景圖
也因為打造的都是公建類項目,所以這些年來閔房集團在上海新房地產(chǎn)圈,很少有人會去注意到。
時間來到2023年11月,閔房集團低調(diào)拿下了閔行旗忠板塊地塊,要知道的是,旗忠板塊是上海頂級別墅區(qū)之一,閔房集團在這里拿地,顯然是要預備放出大家前所未見的大招了。
之后,閔房集團還是一如既往的低調(diào)。直到前不久,項目案名突然對外公布,名為“尚園”,大家才意識到,閔房集團今年絕對是要開始發(fā)力了。
閔房集團還發(fā)布了一張海報,格調(diào)也是非常高雅,綠意和流水占了海報的大半部分,而旁邊的別墅產(chǎn)品,有種小荷才露尖尖角的感覺,等待后續(xù)揭開神秘面紗。
說實話,當很多地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士看到這樣的海報,還是比較意外的:
就好比原本牌桌上就這么幾個固定的玩家,大家都已經(jīng)知根知底,但是如今又新進來一位對大家來說都不熟悉的玩家,很多業(yè)內(nèi)人士也搞不懂閔房集團到底要如何出牌。
就在5月初,閔房集團還為這個項目舉辦了盛大的開工儀式,諸位領(lǐng)導也為項目進行了奠基。
開工儀式上,閔房集團黨委副書記、總經(jīng)理任前軍也上臺發(fā)言,他也提到這么一段,也在某種程度上解釋了閔房集團進軍新房市場的原因:
作為集團第一個商品房項目,這也標志著集團“建房、管房、修房”體系日趨完善。閔房集團將持續(xù)踐行人民城市理念,秉持“匠心誠品”精神,為人民群眾建設(shè)“好房子”,打造出具有“海派風尚”的生活新典范。
艷姐一直覺得,一家與時俱進的企業(yè),一定是會拓展它的業(yè)務邊界,而不是固步自封:
此次閔房集團進入商品房市場,不單是對于它內(nèi)部運作體系的完善,也有助于提升閔房集團在房地產(chǎn)圈的綜合能力和品牌影響力,進一步提升市場競爭力。
02
居然打造了純墅區(qū)產(chǎn)品
不得不承認,此次閔房集團首次進入新房市場,也不免讓很多人產(chǎn)生一些懷疑:
第一個疑問是:
很明顯的是過去閔房集團打造的項目,大多是保障房類型,而新房在品質(zhì)、設(shè)計、營銷、后期服務等全產(chǎn)業(yè)鏈條上,都有非常高的要求,閔房集團是否能夠hold住此次新房產(chǎn)品?
第二個疑問是:
此次尚園位于在整個上海都非常精貴的旗忠別墅區(qū),該板塊也是和佘山別墅區(qū)、東郊別墅區(qū)齊名;
在尚園附近,就是有著亞洲十大豪宅之一之稱的綠城玫瑰園,以及高端項目養(yǎng)云安縵院、中星紅廬等知名墅區(qū)。尚園是否能夠與之匹敵或者在某種程度上實現(xiàn)更多的創(chuàng)新和突破?
但是,艷姐在看了最新出爐的設(shè)計方案后,心里的懸著的石頭也落地了,至少從目前的設(shè)計方案中,已經(jīng)看不到任何新手的痕跡,甚至給艷姐的感覺是在新房市場上深耕多年的老玩家了。
尚園此次也是非常討巧,走的是稀缺路線,打造的是約1.05超低容積率,規(guī)劃建面約8.5萬方濱水森態(tài)純墅區(qū)。說實話,這樣的容積率也在整個上海都是非常罕見的,也確實可以給到閔房集團比較大的發(fā)揮空間。
所以在此次產(chǎn)品類型也是比較豐富,打造建面約159-179㎡疊加、建面約227-247㎡聯(lián)排以及建面約253-266㎡合院,這樣的產(chǎn)品配置也是滿足不同人群的需求。
效果圖過程稿
說實話,上海本地的國企以及城投公司,在設(shè)計產(chǎn)品的時候一般就請資質(zhì)尚可的設(shè)計公司,設(shè)計出馬馬虎虎、還過得去的設(shè)計方案就可以了。然而此次閔房集團卻耗費了較大的成本,請來了設(shè)計圈的頂流擔綱設(shè)計:
日清設(shè)計、SLD梁志天設(shè)計集團、LAURENT羅朗景觀,這幾位設(shè)計圈的頂流也是非常擅長打破常規(guī),進行突破性的創(chuàng)新。
所以在此次設(shè)計方案中,也是看到了諸多亮點:
比如閔房集團打造了層層遞進的五重歸家禮序,大家可以看下面的效果圖,就是第一重歸家場景,這里打造了超50米的奢闊門廳,并且配上了游園式水景,整體給到一種高定酒店的氛圍感。
效果圖過程稿
再比如第二重歸家禮序下沉式庭院,也可以看出閔房集團的用心之處,以閔行當?shù)靥厣拿}馬橋文化為底蘊,打造了在當?shù)鬲殬湟粠玫纳剿嬀硎酵ピ骸?/p>
效果圖過程稿
此次別墅產(chǎn)品在外立面打造上,也是進行了創(chuàng)新,汲取賴特流水別墅的自然共生哲思、鄔達克綠房子極簡主義美學,打造出了自然靈動和海派美學相結(jié)合的奢逸別墅立面。
效果圖過程稿
雖然目前更多的設(shè)計細節(jié)還有待后續(xù)披露,但艷姐覺得從上述這些設(shè)計方案中,已經(jīng)可以看到整個產(chǎn)品的與眾不同的格調(diào)了。
此次閔房集團在上海的處女秀成功與否的關(guān)鍵,除了設(shè)計方案的驚艷外,還有后續(xù)的銷售戰(zhàn)績乃至更后期的交付情況,這是一場長期的榮耀戰(zhàn)役。
艷姐也相信,在旗忠這樣的板塊,又是有那么多頂流豪宅作為對標,客群又都是高凈值人群,閔房集團估計也不會容許自己有半點馬虎,后續(xù)產(chǎn)品的呈現(xiàn)和銷售戰(zhàn)績,大概率也不會讓市場失望。
一切懸念也有待后續(xù)揭曉。
03
新勢力央國企的崛起
說實話,在當下的上海新房市場,新晉者要在上海市場打出影響力,站穩(wěn)腳跟,不是一件容易的事,必須要找到自己差異化的路子和打法。
就拿上文提到的閔房集團來說,走的就是在閔行當?shù)?strong>無可復制的資源優(yōu)勢+創(chuàng)新性的產(chǎn)品這樣的組合拳,在上海市場打出一片天地。
艷姐接下來也簡單和大家盤盤這兩三年來,在上海的新勢力央國企,憑什么能夠征服上海市場。
比如這兩年多來在上海豪宅市場的新晉者綠發(fā),走的就是——
“布局黃浦核心區(qū)+打造頂流豪宅產(chǎn)品”路線
你會發(fā)現(xiàn)綠發(fā)將多個項目布局在黃浦江畔,能夠享有政策紅利和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>
也因為項目在這些市區(qū)核心地段之上,最終項目定位也偏向于豪宅,比如此前在上海打造的浦江園和新梓園兩大豪宅項目,憑借高品質(zhì)和稀缺地段贏得了不錯的口碑。
綠發(fā)新梓園效果圖過程稿
再比如這兩年來叱咤楊浦濱江的中建壹品,更是實力驚人,打出的是——
深耕楊浦濱江+超配產(chǎn)品打造+成功的營銷策略組合拳
中建壹品在2023年進入上海,就持續(xù)錨定楊浦濱江,打造了浦江之星、外灘源著等 爆款盤,也因為對于產(chǎn)品超乎 預期的打造,比 如“超級收納體系”和“頂豪級主臥配置”,帶領(lǐng)楊浦濱江人居品質(zhì)進入新的高度。
此外,中建壹品利用其強大的品牌背景,在營銷過程中,精心策劃了一系列活動,如品牌發(fā)布會、產(chǎn)品品鑒會等,吸引了大量潛在客戶的關(guān)注和參與。
今年,中建壹品又在楊浦濱江推出了重磅戰(zhàn)略風貌作品——中建壹品·華忻坊,這也是它在上海的首個風貌產(chǎn)品。
據(jù)說此次項目的尺度感非常大,而且實得率超200%。只是可惜的是,艷姐沒有實地去看過,有機會看了后再和大家好好分析。
中建壹品·華忻坊效果圖過程稿
還有一個地方國企組合也不得不提,就是來自安徽的高速地產(chǎn)和安聯(lián)公司,艷姐發(fā)現(xiàn)它的路數(shù)就是——
熱門板塊拿地+成熟的項目運作
你會發(fā)現(xiàn)高速地產(chǎn)和安聯(lián)公司,對于市場趨勢有非常敏銳的洞察,總能拿下上海熱門板塊:
比如首進上海就選擇了浦東唐鎮(zhèn)板塊,打造了安高·申宸院,實現(xiàn)了三開三罄,憑借這個項目,高速地產(chǎn)和安聯(lián)公司也成為外來房企在上海站穩(wěn)腳跟的典型案例。
之后,高速地產(chǎn)和安聯(lián)公司又拿下了閔行梅隴地塊,打造了品質(zhì)進階項目安高·申隴院,自首開以來多次加推,都實現(xiàn)了不俗的銷售成績。前不久實景示范區(qū)對外開放,也以頂格的產(chǎn)品力征服了市場。
安高·申隴院實景示范區(qū)
上述只是艷姐觀察到的幾個比較典型的例子,肯定還有諸多新興房企在上海的打法,也歡迎大家在文末留言和大家進行分享。
艷姐一直覺得一個健康的房地產(chǎn)市場,一定不是雷打不動就這些固定玩家,而是有更多新鮮血液進入市場,來攪動一江湖水,大家共同切磋,比拼技藝,帶來市場更多的發(fā)展思路和產(chǎn)品創(chuàng)新。
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主編:張艷
責編:marl
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