廣深兩個一線城市樓市迎來大利好！

廣州發(fā)文，強調(diào)落實好“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”等措施。政策面的全面松綁，意味著廣州樓市的流動性要徹底被激活了！

深圳近日也擬出臺優(yōu)化公積金使用新政，支持提取公積金支付購房首付款，而之前只能提取用于還貸，現(xiàn)在相當(dāng)于降低了買入門檻。

深圳不乏有給員工拉滿公積金的大廠，特別是對于那些手握資金的年輕員工，將會更加輕松上車深圳剛需盤，特別是面向剛需、得房率偏高的新規(guī)產(chǎn)品，大概率會迎來一波搶購潮。

毫無疑問，在當(dāng)下的節(jié)點，購房門檻已經(jīng)來到了史上最低的水平。

最高超100%使用率

深圳西部卷王上新！

剛剛過去的5月，深圳光明“當(dāng)紅炸子雞”——潤宏城·潤臻園，推售的樓王1棟87-108㎡三至四房，就以首開去化超8成的戰(zhàn)績，吸引了大量預(yù)算300萬的購房者。

首開現(xiàn)場實拍

為啥項目這么火？

其核心亮點在于：最高超100%使用率新規(guī)戶型，是深圳4個已入市且得房率超100%的項目中，入手門檻最友好的一家，堪稱深圳西部的新規(guī)卷王。

這一次，卷王終于要補貨上新了！項目加推2棟89-128㎡三至四房，產(chǎn)品力也有了全新升級！三房286萬起，四房390萬起！

示意圖

首先，2棟在社區(qū)內(nèi)部的價值就已經(jīng)非常明顯：

更宜居的居住體驗：2棟與1棟一樣明顯遠(yuǎn)離小區(qū)外部主干道，大大降低了噪音影響。全系戶型，樣式和面積段的選擇非常多。

更舒適的景觀視野：東南向看中央園林，外看明湖城市公園。北向、西向樓間距比較寬闊南向的未來三期、四期住宅更是隔了一條大馬路，遮擋更少，視野和光線更充足。

最便捷的歸家動線：樓下就是小區(qū)主入口以及兩大車庫出入口，出行更加便捷，對于非常適合注重通勤效率的深圳人而言，是最優(yōu)選！

那么，這次的全新戶型，具體又該如何根據(jù)自己的需求選擇呢？

?建面約89㎡熱銷戶型，最高使用率超100%

在5月推售的C、E同戶型的基礎(chǔ)上，此次加推的2棟多出了A、B兩種不同的戶型可供選擇，戶型亮點也有著更多細(xì)節(jié)升級。其中，戶型格局上，A、E戶型類似，B、C戶型相似。

它們的共同特點是：

其一，每個戶型贈送的飄窗面積非常大，讓89㎡堪比100㎡，實際使用面積會有比別人多一房的視覺開闊感，堪比“空間魔術(shù)師”；

其二，陽臺進(jìn)深堪稱深圳“天花板”級別。所有89㎡戶型陽臺進(jìn)深都在2米以上，其中A、B、C都是2.4米。而深圳實行的建筑設(shè)計新規(guī)，陽臺進(jìn)深最大也就最多可以做到2.4米。

可以說，華潤一出手，就是別人難以企及的巔峰！

不過，具體戶型的選擇上，又有些不同。

?建面約89㎡E戶型，最熱銷、手慢無：

這個戶型首推即熱銷，終于加推了！它受歡迎的核心在于，飄窗贈送面積約20.6㎡，加上陽臺贈送的5.56㎡，相當(dāng)于白送了約26.2㎡。其贈送后的使用率到達(dá)了驚人的106.8%！

這個贈送尺寸已經(jīng)超過了很多剛需戶型的客餐廳面積了！

值得一提的是，E戶型幾乎是迎來一次“陽臺革命”，其闊綽陽臺建面高達(dá)約11㎡，已經(jīng)快要追上大戶型的陽臺尺寸。

而且，89㎡E戶型還采取了采光面更大的橫廳設(shè)計。

靈動空間（3+X），可以讓小三房可拓展為四房，無論是做兒童睡眠區(qū)、儲物間、電競房、書房還是臨時客房，都能適應(yīng)家庭生命周期變化的需求，性價比超群。

此外，E戶型主臥以及書房均為雙面飄窗，采光以及實用空間更高！對于很多沒有買到1棟E戶型的購房者而言，這次絕對不容錯過！

?建面約89㎡A戶型，王炸次臥太香了：

89㎡A戶型為東北朝向、豎廳設(shè)計，居住格局和功能與E戶型類似。玄關(guān)處設(shè)置拐角，讓這個戶型增添了隱私性。主臥套間設(shè)計，帶南北兩大飄窗，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

(建面約89㎡A戶型示意圖)

約4.4米的開間次臥，是這一批89㎡戶型中獨有的存在，完全可以改造成1+1房，一間用于次臥，一間用于兒童房、書房或儲物間。是不是特別實用？

贈送面積方面，A戶型飄窗贈送面積約18.5㎡，加上陽臺贈送的約4.41㎡，全屋贈送面積一共約22.9㎡。

放眼整個深圳，這個剛需面積段的贈送面積也是遙遙領(lǐng)先！

?建面約89㎡B戶型，超寬敞舒適主臥：

89㎡B戶型，豎廳設(shè)計、三開間朝南，LDKB的縱向排列，空間動線流暢合理。

超8㎡闊景大陽臺，可270°欣賞四季美景。

主臥是270°雙飄窗設(shè)計，采光面更強，而且兩個飄窗以及主衛(wèi)的贈送面積約6.1㎡，相當(dāng)于很多同面積段的臥室了，非常適合偏向擁有大主臥追求的年輕人！

靠近衛(wèi)生間的次臥也贈送了整整3㎡，在居住體驗上，非常適合剛需家庭。

具體看，B戶型飄窗贈送面積約12.1㎡，算上陽臺贈送約4.36㎡，一共贈送約16.5㎡，相當(dāng)于多送了一間房。

?建面約89㎡C戶型，臥室清一色看園林：

C戶型贈送面積總計也是約16.5㎡，跟B戶型不相上下！

格局上，C戶型也是四開間朝南、LDKB縱向排列、超8㎡闊景大陽臺，保證最大程度實現(xiàn)采光和通風(fēng)。

C戶型的所有臥室清一色東南看社區(qū)園林，特別是主臥為南北雙飄窗設(shè)計，實用率很高，特別適合對于景觀要求比較高的買家。

此外，2棟的這批89㎡C戶型為東南朝向，相比上一批1棟同戶型的西南朝向，在朝向上更加“香”，可以直接欣賞社區(qū)內(nèi)部園林，也更加靜謐。

總體來說，這一批次的89㎡王炸戶型各有千秋，特別適合剛需的家庭，無論你是注重景觀視野，還是采光面，亦或者是大臥室、大陽臺帶來的闊綽居住空間感，總有一款適合你！

?建面約108㎡靈動四房戶型

上一批沒有搶到心儀的1棟108㎡買家，這次可以重點關(guān)注2棟的全新同戶型產(chǎn)品。

重點來了，這個戶型的飄窗贈送面積約11.9㎡，再加上陽臺一半贈送的約7.04㎡，實際整體贈送面積約18.9㎡，贈送面積也是非?？捎^。

該戶型為西南朝向，直瞰小區(qū)的浮島花園，采光和空氣對流也十分充足。特別是冬季，日照時間更長，屋內(nèi)會更暖和，居住舒適度也很高。

?建面約128㎡全新王炸戶型

特別是128㎡全新戶型，相比上一期的推售產(chǎn)品，可選面積更大，其4+x戶型靈動空間，非常適合改善家庭的全周期居住需求。

這個戶型的“彩蛋”到底有多少？

首先，光是贈送的飄窗面積，就達(dá)到了約14.6㎡，相當(dāng)于白送你一間臥室！

再加上觀景大陽臺的一半贈送，實際整體贈送面積要去到約21.6㎡，其價值相當(dāng)于直接剩下一筆首付的錢（首付按1.5成計算）。

這個戶型的可塑性還非常強，如果把客廳和書房的墻體拆掉，將書房融入客廳，那將會打造成一個開間約6.1米、建面約50㎡的超級會客廳，其尺度不亞于160㎡以上大戶型，這是深圳豪宅才有的標(biāo)準(zhǔn)！

(建面約128㎡A戶型示意圖)

更細(xì)節(jié)的是，廚房在兼具中西廚的同時，更方便了家里開party的時候，多了一份吧臺的體驗，滿足業(yè)主對于廚房共享與交流的空間需求。

居住功能上，全屋飄窗都能設(shè)計為收納等實用功能區(qū)。比如，主臥有一個細(xì)節(jié)升級的“小彩蛋”，靠近主衛(wèi)的飄窗，適合做成男女主人的衣櫥，也可以做成閱讀角。

建面約128㎡A戶型示意圖

朝向上，該戶型為四開間朝南，主臥還可兩面采光，不僅可看社區(qū)園林景觀，而且因為小區(qū)是圍合式設(shè)計，寬闊的樓間距會來帶非凡的視野享受，居住體驗很高。

理想人居交標(biāo)

極致收納+功能至上

得房率如此高的產(chǎn)品，交標(biāo)又是如何匹配的呢？

實地看過后，我們認(rèn)為華潤這次是真的下足了功夫，請了非常專業(yè)的生活設(shè)計師，來照顧未來生活的方方面面。

我們總結(jié)了兩大關(guān)鍵詞。第一個關(guān)鍵詞是極致收納。

全屋采用3.0收納系統(tǒng)，超強的高效收納配置，完全匹配高得房率，還省去裝修煩惱，在細(xì)節(jié)處拉滿了生活的儀式感。

比如，玄關(guān)飄窗做成了多功能收納柜，不僅有可調(diào)節(jié)層板，靈活滿足放置雜物需求，還有抽拉換鞋凳。

玄關(guān)多功能收納柜實拍圖

廚房收納櫥柜更是非常精細(xì)化！大到熱水器安裝、碗筷收納、鍋具收納，小到調(diào)料罐、干貨、清潔用品等收納，一應(yīng)俱全。

廚房收納櫥柜實拍圖

島臺一體設(shè)計，既增加廚房操作臺面積，還額外再增加收納空間。廚房也設(shè)計了推拉門，既可以實現(xiàn)中廚的封閉式設(shè)計，又能滿足西廚的開放式區(qū)域。

廚房+餐邊柜實拍圖

餐邊柜還配置了軌道插座與展示臺，在增加用餐舒適性的同時，還照顧了咖啡機、飲水機等小家電的放置功能需求。

衛(wèi)浴多功能衛(wèi)浴柜，還完全考慮了電動牙刷、吹風(fēng)機、美妝、洗臉巾、紙巾等物品的收納，細(xì)節(jié)武裝到魔鬼級別！

第二個關(guān)鍵詞是功能至上。

廚房搭載燃?xì)庠?、抽油煙機、洗碗機三件套，而且全都是方太品牌，品質(zhì)更有保證。特別是洗碗機，采用標(biāo)準(zhǔn)的12套容量，非常實用。

玄關(guān)多功能收納柜實拍圖

全屋標(biāo)配VRV中央空調(diào)，每一個室內(nèi)機都可以單獨調(diào)節(jié)溫度和風(fēng)速，市面上大多是改善產(chǎn)品，才會配置這類中央空調(diào)，剛需項目幾乎非常少見。

如此細(xì)節(jié)且高品質(zhì)的交標(biāo)，往往是改善大戶型的標(biāo)配。如今，在潤臻園實現(xiàn)高得房率的同時也能擁有，實在難得！

約320萬㎡大城配套

價值蝶變在即

潤臻園的產(chǎn)品力不俗，它的基本面又是怎么樣呢？

潤臻園是潤宏城的二期住宅組團，后者是約320萬㎡大城，放眼深圳也是十分罕見的超級未來大城，而且大城配套還在飛速兌現(xiàn)中。

特別是潤臻園距離13號線月亮路站（建設(shè)中）僅600米，線路1期北延段預(yù)計今年開通，2期北延線推動今年建成通車，屆時9站到南山科技園也只需約40分鐘，堪稱南山科技園青年的居家“后花園”。

示意圖

教育配套方面，社區(qū)內(nèi)部就有一所幼兒園，以及片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了3所九年一貫制學(xué)校，其中，深圳實驗光明明湖學(xué)校將于今年開辦，目前已招生。3公里范圍內(nèi)還有深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。（具體以當(dāng)?shù)亟逃止嘉募橹鳎?/p>

示意圖

此外，項目周邊公園體系豐富，不僅有約60萬㎡的明湖城市公園，還有今年即將完工的茅洲河公園，十分適合家庭游玩野餐。

明湖城市公園實拍圖

總而言之，潤臻園不愧為深圳西部卷王。特別是高得房率或?qū)⒔K結(jié)、公積金新政的背景下，“300萬買真三房”、“400萬買大四房”，潤臻園戶型品質(zhì)、大城價值完全站在深圳西部前列，是深圳剛需不二之選！

項目火熱有目共睹，全新2棟加推在即，感興趣的朋友，要到拼手速的時刻了！

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。