杭州下了半個(gè)月的雨，總算放晴了兩天。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，一到下雨天，客戶的來(lái)訪量就蹭蹭蹭往下掉。

不過(guò)，位于之江板塊沿江核心區(qū)域的建發(fā)之江城投|云涌之江的營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)最近卻熱鬧非凡。

不管天氣如何糟糕，來(lái)訪量卻是持續(xù)激增，這兩天云涌之江的置業(yè)顧問(wèn)甚至晚上十點(diǎn)多還在樓盤(pán)接待客戶。

全知道了解到，這個(gè)24年首開(kāi)之后持續(xù)保持西湖區(qū)銷冠的樓盤(pán)，短短9個(gè)月，就要清盤(pán)了。

建發(fā)之江城投|云涌之江·營(yíng)銷中心

這一年來(lái)，隨著云涌之江所在區(qū)塊的利好消息不斷，加上限價(jià)時(shí)代下，改善家庭反復(fù)對(duì)比權(quán)衡后發(fā)現(xiàn)，改善，不僅是擴(kuò)大居住面積，不僅是戶型和裝修提升，只有同時(shí)集齊“地段、配套、產(chǎn)品、教育”這四大金剛，才可以說(shuō)是優(yōu)秀的改善產(chǎn)品。

進(jìn)入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，云涌之江這樣沿江限價(jià)紅利盤(pán)，讓越來(lái)越多的改善家庭表示：不想錯(cuò)過(guò)！

NO.1 丨 壹

地價(jià)倒逼房?jī)r(jià)，江景房的“末班車效應(yīng)”

之江以及周邊濱江、城南、富陽(yáng)的改善家庭，以前的改善置換邏輯其實(shí)很單一，要么是家里的人口越來(lái)越多，想把面積段換大；

要么就是現(xiàn)在的房子已經(jīng)住了好多年，想升級(jí)成戶型和裝修更好，小區(qū)環(huán)境更好的房子，還有這兩年蕭山、富陽(yáng)一帶的改善家庭，總想讓孩子別在在起跑線上掉隊(duì)，一擲千金，換到主城區(qū)教育資源更好的房子來(lái)……

但這兩年，一方面房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)“內(nèi)卷”，各家在產(chǎn)品上都得拿出真本事客戶才會(huì)買(mǎi)單，另一方面限價(jià)取消后，房產(chǎn)更多回歸到居住的本質(zhì)上來(lái)。

濱江區(qū)·水電新村

市場(chǎng)慢慢沉淀下來(lái)后，“之轉(zhuǎn)濱富”的改善家庭逐漸發(fā)現(xiàn)，以前改善買(mǎi)房除了站在天花板上的頂豪，大部分改善樓盤(pán)要么改善了產(chǎn)品，要么提升了地段和配套，總之魚(yú)和熊掌不可兼得，但現(xiàn)在，市面上集齊“地段、配套、產(chǎn)品、教育”這改善四大金剛的房子多起來(lái)了，比如國(guó)際濱的水電新村地塊，比如西湖區(qū)的蔣村低密地塊……

云涌之江·樓盤(pán)效果圖過(guò)程稿

也因?yàn)椴幌迌r(jià)，他們的未來(lái)單價(jià)也漲到了六位數(shù)。

NO.2 丨 貳

之江下一個(gè)“?。酢彪p保險(xiǎn)組合

讓板塊價(jià)值飆升

而同樣位于主城區(qū)錢(qián)塘江沿岸的云涌之江，它不僅在“地段、配套、產(chǎn)品、教育”這四個(gè)改善家庭最為關(guān)注的方面都十分擅長(zhǎng)，還是一個(gè)限價(jià)時(shí)代的“末班紅利盤(pán)”！

先說(shuō)地段：云涌之江位于之江沿江的核心區(qū)塊，距離錢(qián)塘江江岸僅500米。無(wú)論是之江還是濱江、奧體、南星橋和錢(qián)江新城，這些板塊都是離錢(qián)塘江岸越近，房?jī)r(jià)就越貴。

云涌之江區(qū)位示意圖

根據(jù)最新一輪的之江板塊控制規(guī)劃，未來(lái)規(guī)模和體量不斷提升的之江新城，將在板塊內(nèi)形成兩個(gè)區(qū)域中心，多點(diǎn)發(fā)展，其中一個(gè)中心是之江文化交流中心，它就在云涌之江北側(cè)的之江文化中心四大館一帶，這一片也是之江當(dāng)下發(fā)展最好，配套最齊全的區(qū)域；

未來(lái)之江的另一個(gè)中心，則在云涌之江南側(cè)，叫做未來(lái)科創(chuàng)服務(wù)中心；而云涌之江，正好位于新老中心的中間地帶，可以說(shuō)是既坐享當(dāng)下之江發(fā)展的紅利，又站在未來(lái)板塊發(fā)展的橋頭堡。

而檢驗(yàn)一個(gè)樓盤(pán)地段的好壞，看它周邊配套的優(yōu)劣一目了然。

云涌之江版塊區(qū)位圖

在云涌之江半徑兩三公里內(nèi)，之江板塊最大的商業(yè)綜合體西投銀泰城，云潮中心的商業(yè)街區(qū)，杭州西南的三甲大醫(yī)院浙一之江院區(qū)，都在茶余飯后步行可達(dá)的范圍內(nèi)，云涌之江的業(yè)主點(diǎn)單銀泰城的盒馬鮮生，半個(gè)小時(shí)就能送達(dá)家中。

更重要的是，云涌之江距離錢(qián)塘江岸僅約500米，未來(lái)之江段的安瀾海塘江堤景觀建成后，就像是云涌之江的業(yè)主小區(qū)外的專屬公園，每天可以去江邊晨跑、騎行，吹吹江風(fēng)……

云涌之江·效果圖過(guò)程稿

對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，教育配套是置換和購(gòu)房非常重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在的家庭越來(lái)越重視教育，中產(chǎn)改善家庭尤為重視。

云涌之江直線距離約500米的云棲小學(xué)，由杭州知名的學(xué)軍教育集團(tuán)領(lǐng)辦，擁有學(xué)軍小學(xué)教育集團(tuán)的師資與理念加持，這所學(xué)軍在之江的第二個(gè)校區(qū)開(kāi)辦兩年來(lái)，家長(zhǎng)們的評(píng)價(jià)和口碑都很好。

不過(guò)，當(dāng)前的教育模式下光有一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)還不夠，改善家庭心目中的理想學(xué)區(qū)一定是好小學(xué)+好初中的組合。

就像幾年前，求是之江二小開(kāi)辦幾年后隔壁之江一中確認(rèn)落地，這個(gè)小+初組合學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子蹭蹭蹭的上漲。

錢(qián)塘楓雅中學(xué)（十三中）·效果圖

十三中范圍圖

因此，當(dāng)今年云涌之江西北側(cè)的新初中官宣由杭州知名公辦初中十三中教育集團(tuán)領(lǐng)辦，建設(shè)十三中云棲校區(qū)時(shí)，許多之江關(guān)注教育的人士都表示，學(xué)軍云棲+十三中云棲，會(huì)是下一個(gè)二小+一中，假以時(shí)日，一定會(huì)是西湖區(qū)之江板塊又一個(gè)小+初的名校組合。

根據(jù)兩所學(xué)校公示的教育服務(wù)區(qū)范圍，云涌之江均納入在內(nèi)，也是板塊內(nèi)唯一建在學(xué)軍云棲+十三中云棲服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的在售樓盤(pán)（期房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后屬地教育主管部門(mén)公示為準(zhǔn)）。

NO.3 丨 叁

降維打擊的產(chǎn)品力：

約2000㎡下沉式雙會(huì)所 新中式美學(xué)

全知道前面提到，現(xiàn)在的改善家庭，對(duì)于“地段、配套、產(chǎn)品、教育”都十分重視。

從地段、配套和教育資源來(lái)說(shuō)，云涌之江的表現(xiàn)都很能打，但讓它成為24年首開(kāi)以來(lái)的西湖區(qū)單盤(pán)銷冠，除了以上這幾點(diǎn)，云涌之江自身的修為——產(chǎn)品力，可以說(shuō)是最大的亮點(diǎn)之一。

云涌之江樓盤(pán)·效果圖過(guò)程稿

限價(jià)只有37500元/㎡的云涌之江，產(chǎn)品卻十分用心，開(kāi)發(fā)商建發(fā)向來(lái)以“卷產(chǎn)品”出名，

比如云涌之江寬約70米，高度約9米的建發(fā)標(biāo)志性的大門(mén)，也是目前之江板塊“最大的大門(mén)”。

取消限價(jià)后，開(kāi)發(fā)商要么把產(chǎn)品做的起飛，瘋狂卷溢價(jià)空間，直面頂豪階層，要么嚴(yán)控產(chǎn)品成本，所以你會(huì)看到，有的項(xiàng)目會(huì)所像宮殿，有的項(xiàng)目干脆不做會(huì)所了……

作為限價(jià)樓盤(pán)的云涌之江，做了一個(gè)面積超2000㎡的會(huì)所，這是什么概念？相當(dāng)于之江核心區(qū)三個(gè)次新盤(pán)會(huì)所空間的總和。

云涌之江·恒溫泳池

云涌之江打造的約2000㎡下沉式會(huì)所向業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放，會(huì)所分南北兩部分，北地塊童玩主題，南地塊運(yùn)動(dòng)主題，擁有恒溫泳池、健身房、室內(nèi)籃球場(chǎng)。

在云涌之江的會(huì)所內(nèi)，配置了25米國(guó)標(biāo)的恒溫泳池，室內(nèi)籃球場(chǎng)，不同的區(qū)域有不同的主題會(huì)所，比如北區(qū)有兒童主題會(huì)所，南區(qū)則是集合了球場(chǎng)、健身房等多功能的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所。

云涌之江·籃球場(chǎng)

云涌之江·健身房

此外，樓幢間還設(shè)置了非常豐富多彩的架空層空間， 比如孩子們喜歡的兒童娛樂(lè)、學(xué)子盒子空間，還有適合大人們聚會(huì)休息的社區(qū)咖啡廳、休閑會(huì)客以及共享辦公等架空層，甚至在架空層的空間內(nèi)，還有休閑影音、私宴等功能區(qū)域……

架空層效果圖過(guò)程稿

這些架空層空間貫穿了園區(qū)內(nèi)的樓幢，除了大會(huì)所，樓幢下還有許多的生活小精彩。

全盤(pán)采用2T2布局、甚至129㎡戶型就擁有類一梯一戶的設(shè)計(jì)，圈層純粹。

還有建發(fā)標(biāo)志性的中式風(fēng)格園林，亭臺(tái)樓閣，假山流水，錯(cuò)落有致；以及三面鋁板加持的外立面，以及從云啟之江時(shí)期就備受好評(píng)的戶型設(shè)計(jì)；

現(xiàn)在的客戶看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，甚至不亞于現(xiàn)在房產(chǎn)新規(guī)新規(guī)后的得房率。

云涌之江·園林

此外，云涌之江的戶型裝標(biāo)方面，也是拿出了這個(gè)限價(jià)中不多見(jiàn)的滿滿誠(chéng)意，標(biāo)配了新風(fēng)、中央空調(diào)、地暖三大件；廚房配齊油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)，甚至還帶了蒸烤一體機(jī)，均采用一線品牌產(chǎn)品。

云涌之江·樣板間實(shí)景圖

NO.4 丨 肆

清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，與時(shí)間賽跑的“撿漏戰(zhàn)”

目前，云涌之江清盤(pán)在即。全知道了解到，云涌之江還有北區(qū)個(gè)位數(shù)，南區(qū)7號(hào)樓、10號(hào)樓樓王還剩少量房源在售。

從之江、濱江、望江南星等許多板塊看，二手房市場(chǎng)，離江越近的房子越貴，學(xué)區(qū)好的房子越貴，離江近+學(xué)區(qū)好的房子等于貴上加貴。

比如之江板塊的云荷廷，濱江區(qū)政府旁的丹鳳四季，還有南星橋的仁恒濱江園，皆是以內(nèi)離江近、學(xué)區(qū)優(yōu)，他們都是各自板塊中的價(jià)值天花板。

除了當(dāng)下，我們?cè)侔涯抗饪聪蛭磥?lái)。

四號(hào)浦路前期規(guī)劃圖

在云涌之江項(xiàng)目附近，之江的下一個(gè)過(guò)江通道四號(hào)浦隧道已經(jīng)開(kāi)始了前期規(guī)劃研究，未來(lái)可能會(huì)進(jìn)入地鐵五期規(guī)劃的11號(hào)線，也規(guī)劃在項(xiàng)目附近設(shè)站；

而之江在安瀾海塘的基礎(chǔ)上，沿江風(fēng)貌區(qū)也開(kāi)始可行性招標(biāo)，未來(lái)之江的江岸或許將get對(duì)岸同款的江邊櫻花公園。

此外，之江路隧道預(yù)計(jì)年底建成，憑借著之江大橋、彩虹快速路、紫之隧道等交通樞紐，云涌之江的業(yè)主可以半小時(shí)通達(dá)城西、濱江、錢(qián)江新城。

今年，隨著國(guó)科大的開(kāi)建以及錢(qián)塘大學(xué)的用地獲批，之江不僅是杭州的文創(chuàng)文化高地，未來(lái)也將在科創(chuàng)領(lǐng)域蓄勢(shì)待發(fā)。

全知道了解到，云涌之江可能就在這一兩個(gè)月完成清盤(pán)，當(dāng)年很多人遺憾沒(méi)有買(mǎi)到云啟之江，那么離江岸更近的云涌之江，別再留下遺憾。

云涌之江·建筑實(shí)拍圖

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、云涌之江

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